Größe, Anteil, Wachstum und Branchenanalyse des Gewerbeimmobilienmarktes, nach Typ (Gemeinschaftsunternehmen, Handelszentrum, andere), nach Anwendung (Vermietung, Verkauf) und regionaler Prognose bis 2035

ÜBERBLICK ÜBER GEWERBEIMMOBILIENMARKT

Die Größe des globalen Gewerbeimmobilienmarkts wird im Jahr 2026 auf 2400,38 Millionen US-Dollar geschätzt und soll bis 2035 2630,61 Millionen US-Dollar erreichen, was einem jährlichen Wachstum von 3,1 % von 2026 bis 2035 entspricht.

Bei kleinen Gewerbeimmobilien handelt es sich um Immobilien, die für geschäftliche Aktivitäten genutzt werden, beispielsweise Büros, Geschäfte und Einkaufszentren, Lagerhäuser und Wohngebäude. Es ist wichtig für die Verwirklichung von Urbanisierung, Wirtschaftswachstum und Beschäftigungsmöglichkeiten. Dieser Sektor besteht aus Sektoren, die den Kauf, Verkauf, die Vermietung und die Investition in Gewerbegebäude und Grundstücke umfassen. Es ist allgemein bekannt, dass die Marktschwankungen in gewissem Maße von der Wirtschaftslage, den Zinssätzen, demografischen Veränderungen und der Entwicklung neuer Technologien abhängen. Da die Welt immer mehr zu einem globalen Dorf wird und sich immer mehr Menschen in Städten niederlassen, besteht ein Bedarf an Gewerbegebieten. Darüber hinaus sind Konzepte wie S & S-Gebäude heutzutage zu entscheidenden Trends geworden, wenn es um umweltfreundliche konsolidierte Gebäude geht. Der Markt unterliegt jedoch Schwankungen und wird durch Veränderungen in der Wirtschaftslage und der Politik beeinflusst. Dennoch bietet es Entwicklern, Investoren und Institutionen in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Finanzmarkt weiterhin Potenzial für langfristige Kapital- und Mieteinnahmengewinne.

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WICHTIGSTE ERKENNTNISSE

• Marktgröße und Wachstum:Die Größe des Gewerbeimmobilienmarktes betrug im Jahr 2024 2258,2 Millionen US-Dollar, soll bis 2025 auf 2297,98 Millionen US-Dollar anwachsen und bis 2033 2474,79 Millionen US-Dollar überschreiten, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 3,1 %.

• Wichtigster Markttreiber:Die Nachfrage nach städtischen Büroflächen geht langsam zurück – die Leerstandsraten in den Top-10-Metropolen gingen im Jahr 2023 um 1,6 % zurück, was auf eine langsame, aber stetige Rückkehr zu hybriden Arbeitszentren zurückzuführen ist.

• Große Marktbeschränkung:Zinserhöhungen dämpfen weiterhin die Anlegerstimmung – das Kreditvolumen für Gewerbeimmobilien ging zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 weltweit um 18 % zurück.

• Neue Trends:Mittlerweile machen umweltfreundlich zertifizierte Gebäude über 29 % aller neuen Gewerbebauten in entwickelten Märkten aus – Mieter zahlen buchstäblich Prämien für bessere Luftqualität und Energieeinsparungen.

• Regionale Führung:Nordamerika dominiert weiterhin – allein im Jahr 2023 entfielen 46 % der weltweiten Gewerbeimmobilientransaktionen nach Quadratmeterzahl auf US-Städte.

• Wettbewerbslandschaft:Mehr als 60 % des gesamten CRE-Vermögens sind auf nur 20 Investmentfirmen konzentriert – darunter Giganten wie Brookfield und Blackstone, die Vermögenswerte in Milliardenhöhe in verschiedenen Branchen verwalten.

• Marktsegmentierung:Büroflächen bleiben flächenmäßig der größte Teilsektor und machen fast 34 % der gesamten CRE-Fläche aus, trotz des jüngsten Wachstums bei Logistik- und Rechenzentrumsimmobilien.

• Aktuelle Entwicklung:Im Jahr 2024 erwarb CBRE eine Mehrheitsbeteiligung an einem großen europäischen Immobilienverwaltungsunternehmen – der Deal erweitert seine regionale Präsenz über Nacht um über 12 Millionen Quadratfuß.

AUSWIRKUNGEN VON COVID-19

"Der Gewerbeimmobilienmarkt wirkte sich aufgrund der Unterbrechung der Lieferkette während der COVID-19-Pandemie negativ aus"

Die globale COVID-19-Pandemie war beispiellos und erschütternd, da der Markt im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie in allen Regionen eine geringere Nachfrage als erwartet verzeichnete. Das plötzliche Marktwachstum, das sich im Anstieg der CAGR widerspiegelt, ist darauf zurückzuführen, dass das Marktwachstum und die Nachfrage wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen.

Der physische Kontakt mit COVID-19 beeinträchtigte den Marktanteil von Gewerbeimmobilien und führte zu einer geringeren Nachfrage, einer geringen Auslastung und einem Wertverlust der Immobilie. Mit der Umstellung auf Remote-Arbeit ging die Auslastung in Bürogebäuden erheblich zurück, da viele Unternehmen ihre Büroflächen reduzierten oder ein hybrides Arbeitsmodell einführten. Covid-19 wirkte sich stark auf das Einzelhandelsgeschäft aus, da die lange Schließung von Filialen zu einer Konsumwende und einem beschleunigten Wachstum des Online-Shoppings führte. Zu den Branchen, die auffällige Störungen erlebten, gehört die Segmentierung von Hotelimmobilien, darunter; Hotel- und Veranstaltungsräume, deren Einnahmen aufgrund von Schließungen und Reiseverboten einbrachen. Außerdem verringerte die Volatilität der erwarteten Nachfrage die Investitionen durch die Unterdrückung neuer Projekte und die Erweiterung bestehender Projekte. Das Segment Industrieimmobilien wurde durch die Unterbrechung der Lieferkette, die sich auf Lager- und Logistikimmobilien auswirkte, verzerrt. Wiederum aufgrund der schlechten wirtschaftlichen Lage bei Mieten und Mieterausfällen; Auch Mietneuverhandlungen üben Druck auf die Cashflows der Immobilieneigentümer aus. Obwohl sich herausstellte, dass COVID einige Bereiche, darunter Industrie- und Wohnimmobilien, beflügelt, hat es den Bedarf an Flexibilität und Kreativität deutlich gemacht, um neue Winde in der CRE-Branche zu erschließen.

NEUESTER TREND

"Hybride Arbeitsplätze definieren die Büronachfrage in der Post-COVID-Ära neu und treiben das Marktwachstum voran"

In der modernen Geschäftsimmobilienbranche gibt es einen Trend hin zur Integration einer hybriden Arbeitsumgebung. Die sich verändernden Bedingungen von Covid haben solch nützliche Arbeitsmodelle geschaffen, bei denen Unternehmen abwechselnd ins Büro und ins Homeoffice zurückkehren. Damit hat es den Markt für Büroflächen revolutioniert, da Unternehmen nach kleineren, aber flexiblen Büroflächen mit geeigneter Technologie für die Zusammenarbeit und das Arbeiten von zu Hause aus gesucht haben. Offene Coworking-Spaces haben sich ebenfalls als praktikables Produkt herausgestellt, da sie besonders für Start-ups oder kleine Unternehmen geeignet sind. Immobilienentwickler passen sich dem Wandel an und gestalten typische Büros für eine bessere Luftqualität, Freiflächen, Wohlfühlbereiche und energieeffiziente Systeme neu. Außerdem wurde gezeigt, wie der IoT-Einsatz in Hausautomationssystemen die Ressourcen besser nutzt und dadurch die Effizienz der Mitarbeiter steigert. Unternehmen verlangen heute Flexibilität in den Arbeitsbeziehungen und Erschwinglichkeit, die alle durch hybride Arbeitsbereiche unterstützt werden. Es unterstützt den Trend der Branche zu neuen, arbeitnehmerorientierten Räumen, die Anpassungsfähigkeit und Flexibilität bei kommerziellen Entwicklungen, insbesondere für Büros, erfordern.

SEGMENTIERUNG DES GEWERBEIMMOBILIENMARKTES

NACH TYP

Je nach Typ kann der globale Markt in Community Business, Commerce Center und Other kategorisiert werden

• Community Business: Die auf Kleinunternehmen und Startups ausgerichteten Einrichtungen wie Coworking Spaces oder lokale Büros für Kleinunternehmen fördern die wirtschaftliche Entwicklung auf regionaler Ebene.

• Handelszentren: Superregionale Zentren, bestehend aus Einkaufszentren und Einkaufszentren, die den Grundbedarf sowie den Facheinzelhandel umfassen, um das Einkaufserlebnis zu bereichern.

• Sonstiges: Basierend auf spezialisierten Immobilien wie medizinischen Zentren und Schulen, die spezifische Anforderungen des Sektors erfüllen.

AUF ANWENDUNG

Basierend auf der Anwendung kann der globale Markt in Vermietung und Verkauf eingeteilt werden

• Vermietung: Eine Immobilie, die an Mieter vermietet wird, um regelmäßige Einnahmen zu erzielen, eine angemessene Investition, die langfristig konstante Erträge erwirtschaftet.

• Verkauf: Private Wohnhäuser, die an Endverbraucher oder Käufer vermarktet werden und den Bauherren oder Eigentümern einen nutzbaren Wertzuwachs bieten.

MARKTDYNAMIK

Die Marktdynamik umfasst treibende und hemmende Faktoren, Chancen und Herausforderungen, die die Marktbedingungen angeben.

FAHRFAKTOREN

"Urbanisierung und Infrastrukturentwicklung beflügeln den Markt"

Sehr oft fällt es dem Eigentümer oder Bauträger kaum schwer, Flächen anzumieten oder zu vermieten, da die rasante Urbanisierung insbesondere in den Wachstumsmärkten der Welt zu einem sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach Gewerbeeinheiten führt. Die Weltbevölkerung wächst, ebenso wie Städte, Transportsysteme und Smart-City-Initiativen. Verschiedene Unternehmen verfügen über Produktionsplattformen, die zu einer neu formulierten Nachfrage nach Büroflächen, Lagerhallen und Einkaufsflächen führen. In gleicher Weise erzeugen wechselnde Konsumtrends und veränderte Muster im Alltag der Verbraucher eine Nachfrage nach Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen der neuen Generation. Dieser Trend wird auch durch die Konzentration der Regierungen innerhalb von Wirtschaftszonen und ausländische Direktinvestitionen (FDI) unterstützt.

"Technologische Fortschritte erweitern den Markt"

Aufgrund des technologischen Fortschritts entwickelt sich das Wachstum des Gewerbeimmobilienmarkts weiter und führt zu intelligenteren und effizienteren Gebäuden. Intelligenztechnologie (IoT) und KI verbessern die Abläufe in der Immobilienverwaltung und Energieeffizienz, virtuelle und Online-Plattformen verbessern die Immobilienkaufprozesse. Die Fortschritte im E-Commerce führen zu einem Bedarf an erstklassigen Logistikzentren und Lagerhäusern. Blockchain-Lösungen für sichere Transaktionen und KI für Marktinformationen helfen Investoren und tatsächlichen Immobilienentwicklern. Nachhaltige Technologien richten sich auch an den aufstrebenden Markt für umweltfreundliche Gebäude.

EINHALTUNGSFAKTOR

"Hohe Kapitalanforderungen und Marktvolatilität behindern möglicherweise das Marktwachstum"

Der Markt für Gewerbeimmobilien erfordert erhebliche Anfangsinvestitionen für den Kauf, den Bau und die Renovierung von Immobilien. Dies stellt für Kleinanleger und Neueinsteiger ein Problem beim Markteintritt dar. Darüber hinaus wird es von den Konjunkturzyklen, Schwankungen der Zinssätze oder anderen geopolitischen Faktoren dominiert. Diese Faktoren haben zur Folge, dass die Kapitalrendite nicht vorhersehbar ist und andere potenzielle Stakeholder abschreckt. Eine solche Instabilität erfordert Umsicht bei der Entwicklung und Formulierung von Notfallmaßnahmen gegen Schwankungen.

GELEGENHEIT

"Die wachsende Nachfrage nach umweltfreundlichen Gebäuden schafft Chancen für das Produkt auf dem Markt"

Steigende Verbraucheranforderungen an umweltfreundliche Strukturen. Daher bietet die immer stärker werdende Betonung der Nachhaltigkeit erhebliche Chancen für C RE. Energieeffiziente grüne Gebäude mit Systemen und umweltfreundlichen Materialien sind heute für Mieter und Investoren wichtig. Regierungen streichen Steuergutschriften und andere Anreize zur Unterstützung ökologisch nachhaltiger Strukturen. Diese Verlagerung senkt unter anderem die Betriebskosten und steigert den Wert der Immobilie, was eine Investition in eine grüne Infrastruktur darstellt.

HERAUSFORDERUNG

"Die Anpassung an technologische Veränderungen könnte eine potenzielle Herausforderung für Verbraucher darstellen"

Vom Änderungsmanagement zur Anpassung an technologische Störungen Die Tatsache, dass sich die Technologie rasant weiterentwickelt, bereitet den regulären Akteuren der Gewerbeimmobilienbranche Sorgen. Digitale, intelligente, integrierte Systeme sowie die Einführung verschiedener PropTech-Lösungen erfordern erhebliches monetäres und insbesondere nichtfinanzielles Kapital. Unternehmen, die sich nicht diversifizieren, laufen Gefahr, in der aktuellen Weltwirtschaft aus ihren Märkten verdrängt zu werden. Hier liegt die größte Herausforderung: die Integration dieser Technologien unter Berücksichtigung des Rentabilitätsfaktors.

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GEWERBEIMMOBILIENMARKT REGIONALE EINBLICKE

NORDAMERIKA

Nordamerika, insbesondere der US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarkt, dominiert aufgrund seiner starken wirtschaftlichen Infrastruktur und fortschrittlichen städtischen Zentren. Genaue geografische Regionen und einige erstklassige Weltstädte wie New York, Los Angeles und Toronto bestimmen die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsgebäuden. Das Gebiet verfügt über eine diversifizierte Technologiebranche, wodurch die Nachfrage nach Rechenzentren und Industriegebäuden hoch ist. Die Ausweitung des E-Commerce hat auch die Nachfrage nach riesigen Lagern und Vertriebszentren mit sich gebracht. Shims: Nachhaltigkeitsprogramme sorgen für ein stetiges Wachstum grüner Gebäude, indem sie die Investitionsgrundsätze im Marktsegment erhöhen.

EUROPA

Der europäische Gewerbeimmobilienmarkt profitierte von seiner stark diversifizierten Wirtschaft und seiner Fähigkeit zur nachhaltigen Entwicklung. Die bedeutenden Großstädte wie London, Paris und Frankfurt sind das Finanz- und Geschäftszentrum, das die Nachfrage nach Büros anzieht. Der Einzelhandel nutzt den Tourismus und da der E-Commerce weiter wächst, werden Logistikeinrichtungen zunehmend bevorzugt. Lokale Regierungen kümmern sich um umweltfreundliches Bauen und bieten Anreize für den Bau umweltfreundlicher Gebäude. Darüber hinaus bietet Europas reiche Geschichte und Kultur die Grundlage für die Finanzierung außergewöhnlicher Gewerbeimmobilien.

ASIEN

Im asiatisch-pazifischen Raum gibt es eine schnell wachsende Urbanisierung und wirtschaftliche Entwicklung, weshalb dieser Bereich im Bereich des Gewerbeimmobilienmarktes vielversprechend ist. Orte wie Shanghai, Mumbai und Singapur laden zu Investitionen ein, da dort weiterhin neue Handelszentren mit wachsender Bevölkerung entstehen. Der Online-Einkauf erfordert mehr denn je eine Nachfrage nach Logistik und Lagerhaltung. Die Regierungen in der Region fördern ausländische Direktinvestitionen und erhöhen dadurch den Infrastrukturbedarf. Der Markt unterliegt auch den kontinuierlichen Evolutions- und Innovationseffekten von Smart-City-Projekten sowie der technologischen Entwicklung.

WICHTIGSTE INDUSTRIE-AKTEURE

"Wichtige Akteure der Branche gestalten den Markt durch Innovation und Marktexpansion"

Wichtige Marktteilnehmer im Gewerbeimmobiliensektor sind CBRE Group, Jones Lang LaSalle, Colliers International, Cushman & Wakefield und Savills. Durch professionelle Verwaltung und Vermietung, Besitz oder Beratung von Immobilien kontrollieren diese Unternehmen den Markt. CBRE ist ein globaler, technologieorientierter Anbieter von Immobilienlösungen. JLL konzentriert sich auf Nachhaltigkeit und Innovation und gibt an, dass die Nachfrage nach umweltfreundlichem Bauen allmählich steigt. Colliers verfügt über Immobilienstrategien, die speziell in diesem Fall darauf abzielen, die Bedürfnisse und Erwartungen des Kunden zu erfüllen. Cushman & Wakefield nutzt weltweit verbreitete integrative Plattformen; Mittlerweile ist Savills führend in den Bereichen Beratung und Immobilieninvestitionen. Diese Unternehmen passen sich ständig an, indem sie innovative Technologien wie künstliche Intelligenz, Blockchain und IoT in die Verwaltung von Immobilien sowie die Optimierung von Immobilientransaktionen integrieren. Ihr Engagement für Nachhaltigkeit, Innovation und Marktintelligenz positioniert sie weiterhin als führende Akteure in einer wettbewerbsintensiven Welt, in der sie die Zukunft der Gewerbeimmobilienbranche gestalten.

Liste der Top-Unternehmen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt

• Landgarten (China)
• Poly (China)
• SUNAC (China)
• LongFor (China)

ENTWICKLUNG DER SCHLÜSSELINDUSTRIE

Im Oktober 2024 kündigte CBRE den Start seines PropTech Innovation Lab im Silicon Valley an, um KI-gesteuerte Immobilienlösungen zu erforschen.

BERICHTSBEREICH

Die Gewerbeimmobilien- oder CRE-Branche ist das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung und umfasst Bürogebäude, Einzelhandelsgeschäfte, Industrie- und Mehrfamilienhäuser. Dieser Sektor bleibt für die Entwicklung der Stadtstruktur, die Schaffung von Beschäftigungsmöglichkeiten und die Unterstützung der Exportwirtschaft von entscheidender Bedeutung. Dennoch ist der globale CRE-Markt aufgrund des städtischen Wachstums, einer wachsenden Bevölkerung und infrastruktureller Fortschritte mit wirtschaftlicher Instabilität, strengen Regulierungsrichtlinien und -verfahren sowie einer hohen Kapitalintensität konfrontiert, die das Wachstum des Marktes behindern können. Nach der Pandemie hat sich der Markt im Hinblick auf Trends wie hybride Arbeits- und Fulfillment-Logistik sowie intelligente Infrastruktur für die Nachfrage dramatisch verändert. Der Nachhaltigkeit kommt eine neue Bedeutung zu, Konzepte wie „grüne Gebäude“ oder energieeffiziente Bauwerke sind entstanden.

Regierungen und Investoren sind davon überzeugt, dass umweltfreundliche und ökologisch nachhaltige Gebäude im Mittelpunkt der Entwicklungsziele stehen sollten, da durch die Verabschiedung grüner Vorschriften und das allgemeine öffentliche Bewusstsein für Umweltfragen und nachhaltige Entwicklung ein Druck entsteht. Darüber hinaus verändert die Verbreitung von IoT, Blockchain und künstlicher Intelligenz diesen Sektor. Solche Technologien verbessern die Immobilienverwaltung, erleichtern Transaktionen und sparen Energie; Es macht Gewerbeimmobilien wettbewerbsfähig und für Mieter attraktiv. Geografisch gesehen sind Nordamerika, Europa und der asiatisch-pazifische Raum die größten Märkte, die von einer gesunden Wirtschaftsaktivität und einer zunehmenden Urbanisierung angetrieben werden.

Nordamerika erlebt einen ständigen technologischen Fortschritt, Europa legt mehr Wert auf Nachhaltigkeit, die Urbanisierung im asiatisch-pazifischen Raum fördert ein schnelles Wachstum, das zu unterschiedlichen Perspektiven für die Interessengruppen führen kann. Dealmaker wie CBRE, JLL und Savill bereiten sich durch Innovation und Nachhaltigkeit darauf vor, fit und bereit zu bleiben und so den Sektor voranzutreiben. Apropos Zukunft: Der CRE-Markt bietet unbegrenzte Möglichkeiten für eine nachhaltige Entwicklung. Mit der Fähigkeit, die sich entwickelnden Trends auf dem Markt zu verfolgen, neueste Technologien zu nutzen und das Programm für eine nachhaltige Entwicklung festzulegen, können bestehende Schwierigkeiten gelöst werden. Hybride Arbeitsmodelle, Smart Cities, umweltfreundliches Bauen und andere Themen werden die Entwicklung des Sektors bei der Anpassung an neue Trends in der Weltwirtschaft prägen. Mit angemessener Innovation und professioneller Zusammenarbeit ist der CRE-Markt in der Lage, auch in Zukunft der Wachstumsfaktor und die Cash Cow für den Weltmarkt zu sein.