Tamaño del mercado inmobiliario comercial, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (negocio comunitario, centro de comercio, otros), por aplicación (alquiler, ventas) y pronóstico regional hasta 2033

Descripción general del mercado de bienes raíces comerciales

El tamaño del mercado inmobiliario comercial se estimó en USD 2258.2 millones en 2024 y se espera que crezca de USD 2328.21 millones en 2025 a USD 2474.79 millones para 2033. Se espera que la CAGR del mercado (tasa de crecimiento) sea de alrededor del 3.1% durante el período de pronóstico (2025 - 2033).

Pequeñas propiedades comerciales consisten en propiedades que se utilizan para actividades comerciales, por ejemplo, oficinas, tiendas y centros comerciales, almacenes y edificios de apartamentos. Es importante para entregar urbanización, crecimiento económico y oportunidades de empleo. Este sector consta de sectores que implican comprar, vender, alquilar e invertir en edificios comerciales y terrenos. Es ampliamente sabido que hasta cierto punto las fluctuaciones del mercado dependen de la situación en la economía, las tasas de interés, los cambios demográficos y el desarrollo de nuevas tecnologías. A medida que el mundo se convierte en una aldea global y más personas se establecen en las ciudades, existe la necesidad de áreas de negocios. Además, conceptos como los edificios S&S se convierten en tendencias cruciales hoy en día, ya que se refiere a edificios consolidados ambientalmente efectivos. Pero la experiencia del mercado fluctuando, afectándola por los cambios en el estado de la economía y las políticas. Sin embargo, todavía presenta ganancias de ingresos de capital y alquiler a largo plazo para los desarrolladores, inversores e instituciones en un mercado financiero cada vez más competitivo.

• • 

    Solicitar una Muestra Gratuita para obtener más información sobre este informe.

Hallazgos clave

• Tamaño y crecimiento del mercado:Se prevé que el tamaño del mercado inmobiliario comercial fue de USD 2258.2 millones en 2024, crecerá a USD 2297.98 millones para 2025 y supere los USD 2474.79 millones para 2033, con una tasa compuesta anual del 3.1%.

• Driver del mercado clave:La demanda del espacio de oficina urbano está retrocediendo: las tasas de vacantes en las 10 ciudades metropolitanas principales cayeron un 1,6% en 2023, lideradas por un retorno lento pero constante a los centros de trabajo híbridos.

• Mayor restricción del mercado:Los aumentos de tasas de interés continúan amortiguando el sentimiento de los inversores: los volúmenes de préstamos de propiedad comercial cayeron un 18% a nivel mundial entre el primer trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024.

• Tendencias emergentes:Los edificios con certificación verde ahora representan más del 29% de las nuevas construcciones comerciales en los mercados desarrollados: los inquilinos están literalmente pagando primas por una mejor calidad del aire y ahorros de energía.

• Liderazgo regional:América del Norte continúa dominando: solo en 2023, las ciudades de EE. UU. Representaron el 46% de las transacciones de bienes raíces comerciales globales por pies cuadrados.

• Panorama competitivo:Más del 60% del total de activos de CRE se concentran entre solo 20 empresas de inversión, incluidos gigantes como Brookfield y Blackstone que administran miles de millones en activos en verticales.

• Segmentación de mercado:El espacio de oficina sigue siendo el subsector más grande por área, lo que representa casi el 34% de la huella total de CRE, a pesar del crecimiento reciente en la logística y las propiedades del centro de datos.

• Desarrollo reciente:En 2024, CBRE adquirió una participación de control en una importante firma europea de administración de propiedades: el acuerdo amplía su huella regional en más de 12 millones de pies cuadrados durante la noche.

Impacto Covid-19

"El mercado inmobiliario comercial tuvo un efecto negativo debido a la interrupción de la cadena de suministro durante la pandemia de Covid-19"

La pandemia Global Covid-19 no ha sido sin precedentes y asombrosas, con el mercado experimentando una demanda más baja de la anticipada en todas las regiones en comparación con los niveles pre-pandémicos. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento en la CAGR es atribuible al crecimiento y la demanda del mercado que regresa a los niveles pre-pandemias.

El contacto físico de Covid-19 afectó la cuota de mercado inmobiliario comercial que causó una demanda reducida, baja ocupación y depreciación del valor de la propiedad. Con el cambio al trabajo remoto, los niveles de ocupación en los edificios en la oficina, disminuyeron significativamente con muchas organizaciones que reducen su espacio de oficina o adoptan un modelo de trabajo híbrido. Covid-19 impactó en gran medida a los negocios minoristas desde un largo cierre de puntos de venta revertido el consumo con un crecimiento acelerado de las compras en línea. Las industrias que fueron testigos de interrupciones de alto perfil incluyen la segmentación de bienes raíces de hospitalidad que incluye; Los espacios de hoteles y eventos de los cuales los ingresos se bloquearon debido a los cierres y las prohibiciones de viajar. Además, la volatilidad en la demanda esperada reduce la inversión al suprimir nuevos proyectos y extender los proyectos existentes. El segmento de bienes raíces industriales se distorsionó por la interrupción de la cadena de suministro que afecta la propiedad del almacenamiento y la logística. Una vez más, siguiendo las malas fortunas económicas sobre los alquileres y los incumplimientos de los inquilinos; Las renegotiaciones de alquiler también ejercen presión sobre los flujos de efectivo de los propietarios. Aunque se vio a Covid alentar algunos estratos, incluidas las propiedades industriales y residenciales, descubrió la necesidad de flexibilidad y creatividad para operar nuevos vientos en la industria de CRE.

Última tendencia

"Espacios de trabajo híbridos redefiniendo la demanda de la oficina en el crecimiento del mercado de impulso posterior a la covid"

En una fórmula moderna de los bienes raíces comerciales, ha habido un cambio hacia la incorporación de un entorno de trabajo híbrido. Las condiciones de evolución de Covid crearon modelos de trabajo tan útiles, donde las empresas regresan a la oficina y a los trabajos remotos a su vez. Por lo tanto, ha revolucionado el mercado del espacio de oficinas, ya que las empresas han buscado un espacio de oficina más pequeño pero flexible con tecnología adecuada para la colaboración y el trabajo desde casa. Los espacios de vacunas abiertas también se han convertido en un producto viable, ya que son convenientes, especialmente para las empresas empresariales o pequeñas empresas. Los desarrolladores inmobiliarios se están adaptando al cambio y rediseñando oficinas típicas para una mejor calidad del aire, espacios abiertos, áreas de bienestar y sistemas de eficiencia energética. También mostró cómo el uso de IoT en los sistemas de automatización del hogar hace un mejor uso de los recursos y, a su vez, aumenta la eficiencia de los empleados. El negocio ahora exige flexibilidad en las relaciones laborales y la asequibilidad, todos los cuales están respaldados por espacios de trabajo híbridos. Apoya la dirección de la industria para tendencia hacia nuevos espacios centrados en los trabajadores que requieren adaptabilidad y flexibilidad en los desarrollos comerciales, para oficinas específicamente.

Segmentación del mercado inmobiliario comercial

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en negocios comunitarios, centro de comercio, otros

• Negocio comunitario: las pequeñas empresas y las instalaciones orientadas a las startup, incluidos los espacios de coworking o las oficinas locales para pequeñas empresas, promueven el desarrollo económico a nivel regional.

• Centros de comercio: centros súper regionales compuestos por centros comerciales y centros comerciales que comprenden esenciales, así como al comercio minorista especializado para enriquecer la experiencia de compra.

• Otros: propiedades especializadas basadas como centros médicos y escuelas que satisfacen las necesidades particulares del sector.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar alquiler, ventas

• Alquiler: una propiedad que se alquila a los inquilinos para obtener ingresos periódicos una inversión apropiada que produce ganancias constantes a largo plazo.

• Ventas: Residencias privadas comercializadas a los consumidores o compradores finales, lo que ofrece mejoras de valor utilizables para los constructores o los titulares.

Dinámica del mercado

La dinámica del mercado incluye factores de conducción y restricción, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores de conducción

"El desarrollo de la urbanización y la infraestructura aumentan el mercado"

Muy a menudo, el propietario o el desarrollador encuentran pocas dificultades para arrendar o alquilar el espacio, ya que la rápida urbanización conduce a brotar en la demanda de unidades comerciales, especialmente en los mercados del crecimiento del mundo. La población mundial está creciendo, y también lo son las ciudades, así como los sistemas de transporte e iniciativas de ciudades inteligentes. Varias empresas implican plataformas de producción que dan como resultado una demanda reformulada de espacio de oficinas, almacenes y áreas comerciales. En el mismo sentido, las tendencias cambiantes del consumo y los patrones cambiantes de la vida cotidiana del consumidor crean la demanda de centros comerciales e instalaciones de ocio de nueva generación. Esta tendencia también está respaldada por la concentración de los gobiernos dentro de las zonas económicas y la inversión extranjera directa (IED).

"Los avances tecnológicos expanden el mercado"

Debido a los avances en tecnología, el crecimiento comercial del mercado inmobiliario está evolucionando, lo que lleva a edificios más inteligentes y más eficientes. La tecnología de inteligencia (IoT) y la IA están mejorando las operaciones en administración de propiedades y eficiencia energética, las plataformas virtuales y en línea están mejorando los procesos de compra de propiedades. Los avances en el comercio electrónico desencadenan el requisito de centros de logística superiores y almacenes. Las soluciones de blockchain para transacciones seguras e IA para la inteligencia de mercado ayudan a los inversores y desarrolladores inmobiliarios reales. Las tecnologías sostenibles también abordan el mercado emergente en edificios verdes.

Factor de restricción

"Los altos requisitos de capital y la volatilidad del mercado potencialmente impiden el crecimiento del mercado"

El mercado de bienes raíces comerciales requiere una inversión inicial significativa para comprar propiedades, construirlas y renovarlas. Esto plantea un problema para pequeños inversores y nuevos participantes que ingresan al mercado. Además, domina por los ciclos económicos, variaciones en las tasas de interés o cualquier factor geopolítico. Estos factores tienen un trabajo de su imprevisibilidad de los rendimientos de la inversión, disuadiendo así a otras partes interesadas potenciales. Dicha inestabilidad exige prudencia en su desarrollo y formulación de medidas de contingencia contra las fluctuaciones.

OPORTUNIDAD

"La creciente demanda de edificios verdes crea oportunidades para el producto en el mercado"

Aumento de los requisitos del consumidor hacia estructuras amigables con el medio ambiente. Por lo tanto, el énfasis cada vez mayor en la sostenibilidad tiene oportunidades sustanciales en C re. Los edificios verdes de eficiencia energética con sistemas y materiales amigables con el medio ambiente ahora son importantes para los inquilinos e inversores. Los gobiernos suspenden el crédito fiscal y otros incentivos para apoyar las estructuras ambientalmente sostenibles. Este cambio reduce el costo operativo entre otros beneficios y aumenta el valor de la propiedad, por lo que es una inversión en infraestructura verde.

DESAFÍO

"Adaptarse a la interrupción tecnológica podría ser un desafío potencial para los consumidores"

Desde la gestión del cambio hasta la adaptación hasta la interrupción tecnológica, el hecho de que la tecnología se está desarrollando rápidamente es una preocupación para los actores regulares de la industria de bienes raíces comerciales. Los sistemas digitales, inteligentes e integrados junto con la adopción de varias soluciones de PropTech exigen un capital sustancial monetario y especialmente no financiero. Las empresas que no diversificarán el riesgo de ser despedidas de sus mercados en la economía mundial actual. Aquí es donde se encuentra el principal desafío: la integración de estas tecnologías con el factor de rentabilidad en mente.

• • 

    Solicitar una Muestra Gratuitapara obtener más información sobre este informe.

•  

Insights regionales del mercado inmobiliario comercial

AMÉRICA DEL NORTE

América del Norte, especialmente el mercado inmobiliario comercial de los Estados Unidos, domina debido a su fuerte infraestructura económica y centros urbanos avanzados. Regiones geográficas exactas y algunas ciudades globales principales como Nueva York, Los Ángeles y Toronto dictan la demanda de edificios de oficinas y minoristas. El área disfruta de la industria tecnológica diversificada, por lo que hace que las demandas de centros de datos y edificios industriales sean altibajos. La expansión del comercio electrónico también ha traído demanda de grandes almacenes y centros de distribución. Cuestiones: la sostenibilidad programada proporciona un crecimiento constante de los edificios verdes al aumentar los principios de inversión en el segmento del mercado.

EUROPA

El mercado inmobiliario comercial de Europa se benefició de su economía altamente diversificada y su capacidad para adoptar el desarrollo sostenible. Las ciudades importantes importantes como el Londres, París y Frankfurt son el centro financiero y de negocios que extrae la demanda de oficinas. El comercio minorista utiliza el turismo y, a medida que el comercio electrónico continúa creciendo, se prefieren cada vez más instalaciones logísticas. Los gobiernos locales cuidan los edificios verdes con incentivos para la construcción de edificios verdes. Además, la rica historia y la cultura de Europa proporcionan respaldo para financiar propiedades comerciales excepcionales.

ASIA

Hay una urbanización y desarrollo económico de rápido crecimiento en la región de Asia y el Pacífico y es por eso que esta área es prometedora en la esfera del mercado inmobiliario comercial. Lugares como Shanghai, Mumbai y Singapur invitan a las inversiones a medida que continúan incubando nuevos centros comerciales con la creciente población. La compra en línea ha requerido la demanda de logística y almacenamiento más que nunca antes. Los gobiernos de la región fomentan las inversiones extranjeras directas como resultado, aumentando los requisitos de infraestructura. El mercado también está bajo los efectos continuos de evolución e innovación de los proyectos de las ciudades inteligentes, así como el desarrollo tecnológico.

Actores clave de la industria

"Los actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado"

Los principales actores del mercado en el sector de propiedades comerciales son CBRE Group, Jones Lang Lasalle, Colliers International, Cushman & Wakefield y Savills. A través de la gestión profesional y el arrendamiento, la propiedad o la consultoría de propiedades, estas empresas controlan el mercado. CBRE es un proveedor global de soluciones inmobiliarias impulsadas por la tecnología. JLL se centra en la sostenibilidad y la innovación que indica que la demanda de construcción ecológica mejora gradualmente. Colliers tiene estrategias inmobiliarias que tienen como objetivo satisfacer las necesidades y expectativas del cliente, particularmente en este caso. Cushman & Wakefield utiliza plataformas integradoras expandidas en todo el mundo; Mientras tanto, Savills es mejor en consultoría e inversión inmobiliaria. Estas empresas se están adaptando constantemente mediante la integración de tecnologías innovadoras como la inteligencia artificial, la cadena de bloques e IoT, en la gestión de las propiedades y la optimización de las transacciones de la propiedad. Su administración de sostenibilidad, innovación e inteligencia de mercado continúa posicionándolos como actores líderes en un mundo competitivo donde están construyendo el futuro de la industria de bienes raíces comerciales.

Lista de las principales empresas de mercado inmobiliario comercial

• Jardín de campo (China)
• Poli (China)
• Sunac (China)
• Longfor (China)

Desarrollo clave de la industria

En octubre de 2024: CBRE anunció el lanzamiento de su Laboratorio de Innovación DePtech en Silicon Valley para explorar soluciones de propiedades impulsadas por la IA.

Cobertura de informes

La industria de bienes raíces comerciales o CRE es la columna vertebral del desarrollo en la economía e incluye edificios de oficinas, tiendas minoristas, edificios industriales y multifamiliares. Este sector sigue siendo crucial para el desarrollo de la estructura urbana, generando oportunidades de empleo y apoyando la economía de exportación. No obstante, a través del crecimiento urbano, una población creciente y avances de infraestructura, el mercado global de CRE enfrenta inestabilidades económicas, políticas y procedimientos regulatorios estrictos, y una alta intensidad de capital que puede disuadir el crecimiento del mercado. Después de las secuelas de la pandemia, el mercado ha cambiado drásticamente en términos de tendencias como el trabajo híbrido y la logística de cumplimiento e infraestructura inteligente para la demanda. Se ha asociado una nueva importancia a la sostenibilidad, surgieron conceptos como edificios verdes o estructuras energéticas eficientes.

Existe la creencia en los gobiernos e inversores de que los edificios verdes y ambientalmente sostenibles deberían ser el foco de los objetivos de desarrollo debido a las presiones creadas por las regulaciones verdes que se están adoptando y la conciencia pública general sobre temas ambientales y desarrollo sostenible. Además, la proliferación de IoT, blockchain, así como la inteligencia artificial, está cambiando este sector. Dichas tecnologías mejoran la gestión de la propiedad, facilita las transacciones y conservan la energía; Hace que las propiedades comerciales sean competitivas y atractivas para los inquilinos. Geográficamente, América del Norte, Europa y Asia-Pacífico son el mercado más grande impulsado por una actividad económica saludable y una urbanización aumentada.

América del Norte está experimentando un avance tecnológico constante, Europa aumenta su énfasis en la sostenibilidad, la urbanización de Asia y el Pacífico promueve un rápido crecimiento que puede producir perspectivas variables para las partes interesadas. Los fabricantes de acuerdos como CBRE, JLL y Savill o preparándose a través de la innovación y la sostenibilidad para mantenerse en forma y listos y, por lo tanto, impulsando el sector hacia adelante. Hablando del futuro, el mercado CRE tiene oportunidades ilimitadas para el desarrollo sostenido. Con la capacidad de seguir las tendencias en desarrollo en el mercado, usar las tecnologías más nuevas y establecer el programa del desarrollo sostenible, se pueden resolver las dificultades existentes. Los modelos de trabajo híbridos, las ciudades inteligentes, la construcción ecológica y otros temas avanzarán en el curso del desarrollo del sector a medida que se adapta a las nuevas tendencias en la economía mundial. Con la innovación adecuada y la colaboración profesional, el mercado CRE está en condiciones de continuar como el factor de crecimiento y la vaca de efectivo para el mercado global en el próximo futuro.