Dimensioni del mercato immobiliare commerciale, quota, crescita e analisi del settore, per tipo (attività comunitaria, centro commerciale, altro), per applicazione (affitto, vendite) e previsioni regionali fino al 2035

PANORAMICA DEL MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE

La dimensione globale del mercato immobiliare commerciale è stimata a 2.400,38 milioni di dollari nel 2026 e si prevede che raggiungerà 2.630,61 milioni di dollari entro il 2035, crescendo a un CAGR del 3,1% dal 2026 al 2035.

Le piccole proprietà commerciali sono costituite da immobili utilizzati per attività commerciali, ad esempio uffici, negozi e centri commerciali, magazzini e condomini. È importante per garantire l’urbanizzazione, la crescita economica e le opportunità di lavoro. Questo settore è costituito da settori che comportano l'acquisto, la vendita, l'affitto e l'investimento in edifici commerciali e terreni. È ampiamente noto che in una certa misura le fluttuazioni del mercato dipendono dalla situazione dell'economia, dai tassi di interesse, dai cambiamenti demografici e dallo sviluppo di nuove tecnologie. Man mano che il mondo diventa sempre più un villaggio globale e sempre più persone si stabiliscono nelle città, c’è bisogno di aree commerciali. Inoltre, concetti come gli edifici S&S sono diventati tendenze cruciali oggi poiché riguardano edifici consolidati ecologicamente efficaci. Ma il mercato subisce fluttuazioni, che lo influenzano a causa dei cambiamenti nello stato dell’economia e delle politiche. Tuttavia, presenta ancora un potenziale di guadagno a lungo termine in termini di capitale e reddito da locazione per sviluppatori, investitori e istituzioni in un mercato finanziario sempre più competitivo.

• • 

    Scarica campione gratuito per saperne di più su questo rapporto.

RISULTATI CHIAVE

• Dimensioni e crescita del mercato:La dimensione del mercato immobiliare commerciale era di 2.258,2 milioni di dollari nel 2024, si prevede che crescerà fino a 2.297,98 milioni di dollari entro il 2025 e supererà i 2.474,79 milioni di dollari entro il 2033, con un CAGR del 3,1%.

• Fattore chiave del mercato:La domanda di spazi per uffici urbani sta rallentando: i tassi di posti vacanti nelle prime 10 città metropolitane sono diminuiti dell’1,6% nel 2023, guidati da un lento ma costante ritorno ai centri di lavoro ibridi.

• Principali restrizioni del mercato:Gli aumenti dei tassi di interesse continuano a smorzare il sentiment degli investitori: i volumi dei prestiti immobiliari commerciali sono diminuiti del 18% a livello globale tra il primo trimestre del 2023 e il primo trimestre del 2024.

• Tendenze emergenti:Gli edifici con certificazione ecologica rappresentano ora oltre il 29% delle nuove costruzioni commerciali nei mercati sviluppati: gli inquilini stanno letteralmente pagando premi per una migliore qualità dell’aria e risparmi energetici.

• Leadership regionale:Il Nord America continua a dominare: solo nel 2023, le città statunitensi hanno rappresentato il 46% delle transazioni immobiliari commerciali globali per metratura.

• Panorama competitivo:Oltre il 60% del totale degli asset CRE è concentrato in sole 20 società di investimento, tra cui giganti come Brookfield e Blackstone che gestiscono asset miliardari in tutti i settori verticali.

• Segmentazione del mercato:Gli spazi per uffici rimangono il sottosettore più grande per area, rappresentando quasi il 34% dell’impronta CRE totale, nonostante la recente crescita delle proprietà logistiche e dei data center.

• Sviluppo recente:Nel 2024, CBRE ha acquisito una partecipazione di controllo in un’importante società europea di gestione immobiliare: l’accordo espande la sua presenza regionale di oltre 12 milioni di piedi quadrati da un giorno all’altro.

IMPATTO DEL COVID-19

"Il mercato immobiliare commerciale ha avuto un effetto negativo a causa dell’interruzione della catena di fornitura durante la pandemia di COVID-19"

La pandemia globale di COVID-19 è stata sconcertante e senza precedenti, con il mercato che ha registrato una domanda inferiore al previsto in tutte le regioni rispetto ai livelli pre-pandemia. L’improvvisa crescita del mercato riflessa dall’aumento del CAGR è attribuibile alla crescita del mercato e alla domanda che ritorna ai livelli pre-pandemia.

Il contatto fisico del COVID-19 ha influito sulla quota di mercato degli immobili commerciali, causando una riduzione della domanda, un basso livello di occupazione e un deprezzamento del valore della proprietà. Con il passaggio al lavoro a distanza, i livelli di occupazione degli edifici adibiti ad uffici sono diminuiti in modo significativo e molte organizzazioni hanno ridotto il proprio spazio ufficio o adottato un modello di lavoro ibrido. Il Covid-19 ha avuto un forte impatto sulle attività di vendita al dettaglio poiché la lunga chiusura dei punti vendita ha invertito i consumi con una crescita accelerata degli acquisti online. I settori che hanno assistito a interruzioni di alto profilo includono la segmentazione del settore immobiliare dell'ospitalità, tra cui; Hotel e spazi per eventi i cui ricavi sono crollati a causa di chiusure e divieti di viaggiare. Inoltre, la volatilità della domanda prevista ha ridotto gli investimenti sopprimendo nuovi progetti ed estendendo quelli esistenti. Il segmento degli immobili industriali è stato distorto dall'interruzione della catena di fornitura che interessa gli immobili di magazzinaggio e logistica. Ancora una volta, a seguito delle sfortunate fortune economiche sugli affitti e sulle inadempienze degli inquilini; Anche le rinegoziazioni degli affitti esercitano pressioni sui flussi di cassa dei proprietari immobiliari. Sebbene il COVID sia stato visto incoraggiare alcuni settori, tra cui le proprietà industriali e residenziali, ha scoperto la necessità di flessibilità e creatività per gestire nuovi venti nel settore CRE.

ULTIMA TENDENZA

"Gli spazi di lavoro ibridi che ridefiniscono la domanda di uffici nell’era post-COVID stimolano la crescita del mercato"

Nella formula moderna del settore immobiliare commerciale si è verificato uno spostamento verso l’incorporazione di un ambiente di lavoro ibrido. Le condizioni in evoluzione del Covid hanno creato modelli di lavoro utili, in cui le aziende tornano a turno in ufficio e al lavoro a distanza. Ha così rivoluzionato il mercato degli uffici, poiché le aziende hanno cercato spazi più piccoli ma flessibili con tecnologia adeguata per la collaborazione e il lavoro da casa. Anche gli spazi di coworking aperti sono emersi come un prodotto valido poiché sono convenienti soprattutto per le start-up o le piccole imprese. Gli sviluppatori immobiliari si stanno adattando al cambiamento e ridisegnando gli uffici tipici per una migliore qualità dell’aria, spazi aperti, aree benessere e sistemi ad alta efficienza energetica. Ha inoltre dimostrato come l’uso dell’IoT nei sistemi di automazione domestica consenta un migliore utilizzo delle risorse e, di conseguenza, aumenti l’efficienza dei dipendenti. Le aziende ora richiedono flessibilità nei rapporti di lavoro e convenienza, tutte supportate da spazi di lavoro ibridi. Sostiene la direzione del settore verso nuovi spazi incentrati sui lavoratori che richiedono adattabilità e flessibilità negli sviluppi commerciali, in particolare per gli uffici.

SEGMENTAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE

PER TIPO

In base alla tipologia, il mercato globale può essere classificato in Community Business, Commerce Center, Altri

• Community Business: le piccole imprese e le strutture orientate alle startup, compresi spazi di coworking o uffici locali per piccole imprese, promuovono lo sviluppo economico a livello regionale.

• Centri commerciali: centri superregionali costituiti da centri commerciali e centri commerciali che comprendono beni di prima necessità e vendita al dettaglio specializzata per arricchire l'esperienza di acquisto.

• Altri: strutture specializzate basate come centri medici e scuole che soddisfano esigenze particolari del settore.

PER APPLICAZIONE

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato Noleggio, Vendite

• Affitto: immobile che viene affittato a inquilini con rendita periodica, un investimento adeguato che produce guadagni costanti nel lungo periodo.

• Vendite: residenze private commercializzate a consumatori finali o acquirenti, offrendo miglioramenti di valore utilizzabile per i costruttori o i proprietari.

DINAMICHE DEL MERCATO

Le dinamiche del mercato includono fattori trainanti e restrittivi, opportunità e sfide che determinano le condizioni del mercato.

FATTORI DRIVER

"L’urbanizzazione e lo sviluppo delle infrastrutture stimolano il mercato"

Molto spesso il proprietario o il promotore trova poche difficoltà nell'affittare o affittare lo spazio poiché la rapida urbanizzazione porta ad un aumento della domanda di unità commerciali soprattutto nei mercati in crescita del mondo. La popolazione mondiale sta crescendo, così come le città, così come i sistemi di trasporto e le iniziative di smart city. Diverse aziende prevedono piattaforme di produzione che si traducono in una domanda riformulata di spazi per uffici, magazzini e aree commerciali. Allo stesso riguardo, il cambiamento delle tendenze di consumo e il cambiamento dei modelli di vita quotidiana dei consumatori creano la domanda di centri commerciali e strutture ricreative di nuova generazione. Questa tendenza è sostenuta anche dalla concentrazione dei governi all’interno delle zone economiche e dagli investimenti diretti esteri (IDE).

"I progressi tecnologici espandono il mercato"

Grazie ai progressi tecnologici, la crescita del mercato immobiliare commerciale si sta evolvendo, portando a edifici più intelligenti ed efficienti. La tecnologia dell’intelligence (IoT) e l’intelligenza artificiale stanno migliorando le operazioni nella gestione immobiliare e nell’efficienza energetica, le piattaforme virtuali e online stanno migliorando i processi di acquisto immobiliare. I progressi nel commercio elettronico innescano la necessità di centri logistici e magazzini di qualità superiore. Le soluzioni Blockchain per transazioni sicure e l'intelligenza artificiale per l'intelligence del mercato aiutano gli investitori e i veri sviluppatori immobiliari. Le tecnologie sostenibili affrontano anche il mercato emergente degli edifici verdi.

FATTORE LIMITANTE

"Gli elevati requisiti patrimoniali e la volatilità del mercato ostacolano potenzialmente la crescita del mercato"

Il mercato degli immobili commerciali richiede notevoli investimenti iniziali per acquistare immobili, costruirli e ristrutturarli. Ciò rappresenta un problema per i piccoli investitori e i nuovi operatori che entrano nel mercato. Inoltre, domina i cicli economici, le variazioni dei tassi di interesse o qualsiasi fattore geopolitico. Questi fattori influiscono sulla loro imprevedibilità dei rendimenti sugli investimenti, scoraggiando così altri potenziali stakeholder. Tale instabilità richiede prudenza nello sviluppo e nella formulazione di misure di emergenza contro le fluttuazioni.

OPPORTUNITÀ

"La crescente domanda di edifici verdi crea opportunità per il prodotto sul mercato"

Aumentare la richiesta dei consumatori verso strutture rispettose dell’ambiente. Pertanto, l’enfasi sempre crescente sulla sostenibilità offre notevoli opportunità nel C RE. Efficienza energetica Gli edifici verdi con sistemi e materiali rispettosi dell'ambiente sono ora importanti per inquilini e investitori. I governi interrompono il credito d’imposta e altri incentivi per sostenere strutture ambientalmente sostenibili. Questo spostamento riduce i costi operativi tra gli altri vantaggi e aumenta il valore della proprietà, quindi costituisce un investimento in infrastrutture verdi.

SFIDA

"L’adattamento alla rivoluzione tecnologica potrebbe rappresentare una potenziale sfida per i consumatori"

Dalla gestione del cambiamento all'adattamento alla rivoluzione tecnologica Il fatto che la tecnologia si stia sviluppando rapidamente è una preoccupazione per gli operatori abituali del settore immobiliare commerciale. I sistemi digitali, intelligenti e integrati insieme all’adozione di varie soluzioni PropTech richiedono un notevole capitale monetario e soprattutto non finanziario. Le aziende che non diversificheranno rischiano di essere licenziate dai propri mercati nell’attuale economia mondiale. È qui che risiede la sfida principale: l’integrazione di queste tecnologie tenendo presente il fattore redditività.

• • 

    Scarica campione gratuitoper saperne di più su questo rapporto.

•  

APPROFONDIMENTI REGIONALI SUL MERCATO IMMOBILIARE COMMERCIALE

AMERICA DEL NORD

Il mercato immobiliare commerciale del Nord America, in particolare degli Stati Uniti, domina grazie alla sua forte infrastruttura economica e ai centri urbani avanzati. Le regioni geografiche esatte e alcune importanti città globali come New York, Los Angeles e Toronto determinano la domanda di edifici per uffici e negozi. L'area gode di un'industria tecnologica diversificata, rendendo quindi elevata la domanda di data center ed edifici industriali. L’espansione dell’e-commerce ha portato anche la domanda di enormi magazzini e centri di distribuzione. Spessori: i programmi di sostenibilità garantiscono una crescita costante degli edifici verdi aumentando i principi di investimento nel segmento di mercato.

EUROPA

Il mercato immobiliare commerciale europeo ha beneficiato della sua economia altamente diversificata e della sua capacità di abbracciare lo sviluppo sostenibile. Le città importanti e significative come Londra, Parigi e Francoforte sono il centro finanziario e commerciale che attira la domanda di uffici. Il commercio al dettaglio sfrutta il turismo e, poiché l’e-commerce continua a crescere, le strutture logistiche sono sempre più preferite. I governi locali si preoccupano della bioedilizia con incentivi per la costruzione di edifici verdi. Inoltre, la ricca storia e cultura dell’Europa forniscono il sostegno per finanziare proprietà commerciali eccezionali.

ASIA

Nella regione dell’Asia-Pacifico si registra un’urbanizzazione e uno sviluppo economico in rapida crescita ed è per questo che quest’area è promettente nella sfera del mercato immobiliare commerciale. Luoghi come Shanghai, Mumbai e Singapore invitano agli investimenti mentre continuano a incubare nuovi centri commerciali con una popolazione in crescita. Gli acquisti online hanno richiesto più che mai una domanda di logistica e magazzinaggio. I governi della regione incoraggiano gli investimenti diretti esteri aumentando di conseguenza i requisiti infrastrutturali. Il mercato è inoltre soggetto alla continua evoluzione e agli effetti innovativi dei progetti di città intelligenti e dello sviluppo tecnologico.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

"Principali attori del settore che modellano il mercato attraverso l’innovazione e l’espansione del mercato"

I principali attori del mercato nel settore degli immobili commerciali sono CBRE Group, Jones Lang LaSalle, Colliers International, Cushman & Wakefield e Savills. Attraverso la gestione professionale e il leasing, il possesso o la consulenza di immobili, queste società controllano il mercato. CBRE è un fornitore globale di soluzioni immobiliari orientate alla tecnologia. JLL si concentra sulla sostenibilità e sull'innovazione affermando che la domanda di bioedilizia migliora gradualmente. Colliers ha strategie immobiliari che mirano a soddisfare le esigenze e le aspettative del cliente, soprattutto in questo caso. Cushman & Wakefield utilizza piattaforme integrative espanse in tutto il mondo; nel frattempo, Savills è il migliore nella consulenza e negli investimenti immobiliari. Queste aziende si adattano costantemente attraverso l’integrazione di tecnologie innovative come l’intelligenza artificiale, la blockchain e l’IoT, nella gestione degli immobili e nell’ottimizzazione delle transazioni immobiliari. La loro gestione della sostenibilità, dell’innovazione e dell’intelligenza del mercato continua a posizionarli come attori leader in un mondo competitivo in cui stanno costruendo il futuro del settore immobiliare commerciale.

Elenco delle principali società del mercato immobiliare commerciale

• Giardino di campagna (Cina)
• Poli (Cina)
• SUNAC (Cina)
• LongFor (Cina)

SVILUPPO DEL SETTORE CHIAVE

Nell'ottobre 2024: CBRE ha annunciato il lancio del suo PropTech Innovation Lab nella Silicon Valley per esplorare soluzioni immobiliari basate sull'intelligenza artificiale.

COPERTURA DEL RAPPORTO

Il settore immobiliare commerciale o CRE è la spina dorsale dello sviluppo dell’economia e comprende edifici per uffici, negozi al dettaglio, edifici industriali e plurifamiliari. Questo settore rimane cruciale per lo sviluppo della struttura urbana, la generazione di opportunità di lavoro e il sostegno dell’economia delle esportazioni. Tuttavia, a causa della crescita urbana, dell’aumento della popolazione e dei progressi infrastrutturali, il mercato globale CRE si trova ad affrontare instabilità economiche, politiche e procedure normative rigorose e un’elevata intensità di capitale che possono scoraggiare la crescita del mercato. All’indomani della pandemia, il mercato è cambiato radicalmente in termini di tendenze come il lavoro ibrido, la logistica degli evadi e le infrastrutture intelligenti per la domanda. È stata attribuita nuova importanza alla sostenibilità, sono emersi concetti come edifici verdi o strutture efficienti dal punto di vista energetico.

I governi e gli investitori credono che gli edifici verdi e sostenibili dal punto di vista ambientale dovrebbero essere al centro degli obiettivi di sviluppo a causa delle pressioni create dalle normative verdi che vengono adottate e dalla consapevolezza pubblica in generale sulle questioni ambientali e sullo sviluppo sostenibile. Inoltre, la proliferazione dell’IoT, della blockchain e dell’intelligenza artificiale sta cambiando questo settore. Tali tecnologie migliorano la gestione della proprietà, facilitano le transazioni e risparmiano energia; rende le proprietà commerciali competitive e attraenti per gli inquilini. Geograficamente, il Nord America, l’Europa e l’Asia-Pacifico rappresentano i mercati più grandi, trainati da una sana attività economica e da una crescente urbanizzazione.

Il Nord America sta vivendo un costante progresso tecnologico, l’Europa pone sempre più enfasi sulla sostenibilità, l’urbanizzazione dell’Asia-Pacifico promuove una rapida crescita che può produrre prospettive diverse per le parti interessate. I deal maker come CBRE, JLL e Savill si stanno preparando attraverso l’innovazione e la sostenibilità per rimanere in forma e pronti, e quindi spingere avanti il ​​settore. Parlando del futuro, il mercato CRE ha opportunità illimitate per uno sviluppo duraturo. Con la capacità di seguire le tendenze di sviluppo del mercato, di utilizzare le tecnologie più recenti e di impostare il programma di sviluppo sostenibile, le difficoltà esistenti possono essere risolte. Modelli di lavoro ibridi, città intelligenti, edilizia ecocompatibile e altri temi determineranno l’avanzamento del corso di sviluppo del settore mentre si adatta alle nuove tendenze dell’economia mondiale. Con un’adeguata innovazione e collaborazione professionale, il mercato CRE è in grado di continuare a rappresentare il fattore di crescita e la mucca da mungere per il mercato globale nel prossimo futuro.