Dimensioni commerciali del mercato immobiliare, quota, crescita e analisi del settore, per tipo (Community Business, Commerce Center, altri), per applicazione (noleggio, vendite) e previsioni regionali a 2033

Panoramica del mercato immobiliare commerciale

Le dimensioni del mercato immobiliare commerciale sono state stimate a 2258,2 milioni di USD nel 2024 e si prevede che crescerà da 2328,21 milioni di USD nel 2025 a 2474,79 milioni di USD entro il 2033. Il mercato CAGR del mercato (tasso di crescita) dovrebbe essere circa del 3,1% durante il periodo di previsione (2025-2033).

Le piccole proprietà commerciali sono costituite da proprietà utilizzate per attività commerciali, ad esempio, uffici, negozi e centri commerciali, magazzini e condomini. È importante nel fornire opportunità di urbanizzazione, crescita economica e occupazione. Questo settore è costituito da settori che coinvolgono l'acquisto, la vendita, l'affitto e gli investimenti in edifici commerciali e terreni. È noto che in una certa misura le fluttuazioni del mercato dipendono dalla situazione in economia, tassi di interesse, cambiamenti demografici e sviluppo di nuove tecnologie. Man mano che il mondo diventa più un villaggio globale e più persone si sistemano nelle città, c'è bisogno di aree di business. Inoltre, i concetti come gli edifici S&S diventano tendenze cruciali oggi in quanto riguarda edifici consolidati efficaci ecologici. Ma le fluttuazioni dell'esperienza di mercato, colpendola per cambiamenti nello stato dell'economia e delle politiche. Tuttavia, presenta ancora un reddito di capitale e affitto a lungo termine potenziale per sviluppatori, investitori e istituzioni in un mercato finanziario sempre più competitivo.

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Risultati chiave

• Dimensione e crescita del mercato:La dimensione del mercato immobiliare commerciale era di 2258,2 milioni di USD nel 2024, si prevede che crescerà a 2297,98 milioni di USD entro il 2025 e superano 2474,79 milioni di USD entro il 2033, con un CAGR del 3,1%.

• Driver del mercato chiave:La domanda di spazi per uffici urbani sta tornando indietro: i tassi di posti vacanti nelle prime 10 città della metropolitana sono diminuite dell'1,6% nel 2023, guidate da un ritorno lento ma costante agli hub di lavoro ibridi.

• Importante limitazione del mercato:Gli aumenti dei tassi di interesse continuano a smorzare il sentimento degli investitori - I volumi di prestiti immobiliari commerciali sono diminuiti del 18% a livello globale tra il primo trimestre del 2023 e il primo trimestre 2024.

• Tendenze emergenti:Gli edifici certificati in verde rappresentano oltre il 29% delle nuove costruzioni commerciali nei mercati sviluppati: gli inquilini pagano letteralmente premi per una migliore qualità dell'aria e risparmio energetico.

• Leadership regionale:Il Nord America continua a dominare - solo nel 2023, le città statunitensi rappresentavano il 46% delle transazioni immobiliari commerciali globali per filmati quadrati.

• Panorama competitivo:Più del 60% delle attività CRE totali sono concentrate tra sole 20 aziende di investimento, tra cui giganti come Brookfield e Blackstone che gestiscono miliardi in attività attraverso verticali.

• Segmentazione del mercato:Gli spazi per uffici rimane il più grande sottosettore per area, che rappresenta quasi il 34% dell'impronta totale di CRE, nonostante la recente crescita delle proprietà logistiche e dei data center.

• Sviluppo recente:Nel 2024, CBRE ha acquisito una partecipazione di controllo in una grande società di gestione della proprietà europea: l'accordo espande la propria impronta regionale di oltre 12 milioni di piedi quadrati durante la notte.

Impatto covid-19

"Il mercato immobiliare commerciale ha avuto un effetto negativo a causa dell'interruzione della catena di approvvigionamento durante la pandemica Covid-19"

La pandemia globale di Covid-19 è stata senza precedenti e sbalorditive, con il mercato che ha avuto una domanda inferiore al prestito in tutte le regioni rispetto ai livelli pre-pandemici. L'improvvisa crescita del mercato riflessa dall'aumento del CAGR è attribuibile alla crescita del mercato e alla domanda che ritorna a livelli pre-pandemici.

Il contatto fisico Covid-19 ha influito sulla quota di mercato immobiliare commerciale che ha causato una ridotta domanda, bassa occupazione e ammortamento del valore della proprietà. Con il passaggio al lavoro remoto, i livelli di occupazione di edifici in ufficio, sono diminuiti in modo significativo con molte organizzazioni che riducono il loro spazio per uffici o adottano un modello di lavoro ibrido. COVID-19 ha influito sul settore al dettaglio notevolmente da quando la lunga chiusura dei punti vendita ha invertito il consumo con una crescita accelerata dello shopping online. Le industrie che hanno assistito a interruzioni di alto profilo includono la segmentazione immobiliare dell'ospitalità tra cui; Spazi di hotel e eventi da cui i ricavi si sono schianti a causa di chiusure e divieti durante i viaggi. Inoltre, la volatilità nella domanda attesa ha ridotto gli investimenti sopprimendo nuovi progetti e estendendo progetti esistenti. Il segmento immobiliare industriale è stato distorto dall'interruzione della catena di approvvigionamento che colpisce la proprietà del deposito e della logistica. Ancora una volta, seguendo cattive fortune economiche sui noleggi e le inadempienze degli inquilini; Rinnegoziazioni degli affitti esercitano anche pressioni sui flussi di cassa dei proprietari. Sebbene Covid sia stato visto incoraggiare alcuni strati tra cui proprietà industriali e residenziali, ha scoperto la necessità di flessibilità e creatività per gestire nuovi venti nel settore CRE.

Ultima tendenza

"Spazi di lavoro ibridi che ridefiniscono la domanda di uffici nell'era post-covidi guida la crescita del mercato"

In una formula moderna del settore immobiliare commerciale, c'è stato uno spostamento verso l'incorporazione di un ambiente di lavoro ibrido. Le condizioni in evoluzione di Covid hanno creato modelli di lavoro così utili, in cui le aziende tornano in ufficio e a turno a turno. Ha quindi rivoluzionato il mercato per gli spazi per uffici, poiché le aziende hanno cercato spazi per uffici più piccoli ma flessibili con una tecnologia appropriata per la collaborazione e il lavoro da casa. Gli spazi a coworking aperti sono emersi anche come un prodotto praticabile poiché sono convenienti soprattutto per le start-up o le piccole imprese. Gli sviluppatori immobiliari si stanno adattando al cambiamento e riprogetta gli uffici tipici per una migliore qualità dell'aria, spazi aperti, aree di benessere e sistemi ad alta efficienza energetica. Ha anche mostrato come l'uso dell'IoT nei sistemi di automazione domestica faccia un uso migliore delle risorse e, a sua volta, aumenta l'efficienza dei dipendenti. Il business ora richiede flessibilità nelle relazioni di lavoro e nella convenienza, tutte supportate da aree di lavoro ibride. Supporta la direzione del settore a tendenza verso nuovi spazi incentrati sui lavoratori che richiedono adattabilità e flessibilità negli sviluppi commerciali, in particolare per gli uffici.

Segmentazione del mercato immobiliare commerciale

Per tipo

Sulla base del tipo, il mercato globale può essere classificato in attività commerciali, centro commerciale, altri

• Attività comunitarie: le piccole imprese e le strutture orientate alla startup tra cui spazi di coworking o uffici locali per le piccole aziende promuovono lo sviluppo economico a livello regionale.

• Centri di commercio: centri super regionali composti da centri commerciali e centri commerciali che comprendono elementi essenziali e al dettaglio di specialità per arricchire l'esperienza dello shopping.

• Altri: proprietà specializzate con sede come centri medici e scuole che soddisfano le esigenze particolari.

Per applicazione

Sulla base dell'applicazione, il mercato globale può essere classificato in affitto, vendite

• Affitto: una proprietà che viene affittata agli inquilini per reddito periodico un investimento adeguato che produce guadagni costanti a lungo termine.

• Vendite: residenze private commercializzate ai consumatori o agli acquirenti finali, offrendo miglioramenti di valore utilizzabili per i costruttori o i titolari.

Dinamiche di mercato

Le dinamiche del mercato includono fattori di guida e restrizione, opportunità e sfide che indicano le condizioni di mercato.

Fattori di guida

"Lo sviluppo di urbanizzazione e infrastruttura aumenta il mercato"

Molto spesso il proprietario o lo sviluppatore trova poche difficoltà nel leasing o nel far uscire lo spazio poiché l'urbanizzazione rapida porta a scattare la domanda di unità commerciali, specialmente nei mercati della crescita del mondo. La popolazione mondiale sta crescendo, così come le città, nonché i sistemi di trasporto e le iniziative di città intelligenti. Varie aziende comportano piattaforme di produzione che si traducono in una domanda riformulata per spazi per uffici, magazzini e aree commerciali. Allo stesso modo, le tendenze mutevoli del consumo e i mutevoli modelli della vita quotidiana dei consumatori creano la domanda di centri commerciali di nuova generazione e strutture per il tempo libero. Questa tendenza è anche sostenuta dalla concentrazione dei governi all'interno di zone economiche e investimenti esteri diretti (IDE).

"I progressi tecnologici espandono il mercato"

A causa dei progressi della tecnologia, la crescita del mercato immobiliare commerciale si sta evolvendo, portando a edifici più intelligenti ed efficienti. Intelligence Technology (IoT) e AI stanno migliorando le operazioni nella gestione della proprietà e nell'efficienza energetica, le piattaforme virtuali e online stanno migliorando i processi di acquisto delle proprietà. I progressi nel commercio elettronico innescano il requisito di centri logistici e magazzini superiori. Blockchain Solutions per transazioni sicure e AI per l'intelligence di mercato aiuta gli investitori e gli sviluppatori immobiliari effettivi. Le tecnologie sostenibili affrontano anche il mercato emergente su edifici verdi.

Fattore restrittivo

"Elevati requisiti di capitale e volatilità del mercato potenzialmente impediscono la crescita del mercato"

Il mercato degli immobili commerciali richiede un investimento iniziale significativo per acquistare proprietà, costruirle e rinnovare. Ciò pone un problema per i piccoli investitori e i nuovi concorrenti che entrano nel mercato. Inoltre, domina i cicli economici, le variazioni dei tassi di interesse o di eventuali fattori geopolitici. Questi fattori hanno un lavoro nella loro imprevedibilità dei rendimenti sugli investimenti che dissuadono così altre potenziali parti interessate. Tale instabilità richiede prudenza nel loro sviluppo e formulazione delle misure di contingenza contro le fluttuazioni.

OPPORTUNITÀ

"La crescente domanda di edifici verdi crea opportunità per il prodotto sul mercato"

Aumentare i requisiti dei consumatori verso strutture rispettose dell'ambiente. Pertanto, l'enfasi in continua crescita sulla sostenibilità ha sostanziali opportunità in C Re. Gli edifici verdi a efficienza energetica con sistemi e materiali ambientali sono ora importanti per inquilini e investitori. I governi interrompono il credito d'imposta e altri incentivi a sostegno delle strutture sostenibili ecologiche. Questo spostamento riduce i costi operativi tra gli altri benefici e aumenta il valore della proprietà, quindi è un investimento in infrastrutture verdi.

SFIDA

"Adattarsi alle interruzioni tecnologiche potrebbe essere una potenziale sfida per i consumatori"

Dalla gestione dei cambiamenti all'adattamento all'interruzione tecnologica il fatto che la tecnologia sta rapidamente sviluppando è una preoccupazione per i regolari attori del settore immobiliare commerciale. I sistemi digitali, intelligenti e integrati insieme all'adozione di varie soluzioni Proptech richiedono un capitale monetario e particolarmente non finanziario. Le imprese che non diversificheranno il rischio di essere licenziate dai loro mercati nell'attuale economia mondiale. È qui che sta la sfida principale: l'integrazione di queste tecnologie con il fattore di redditività in mente.

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Market immobiliare commerciale Intuizioni regionali

AMERICA DEL NORD

Il Nord America, in particolare il mercato immobiliare commerciale degli Stati Uniti, domina a causa della sua forte infrastruttura economica e dei centri urbani avanzati. Regioni geografiche esatte e alcune città globali privilegiate come New York, Los Angeles e Toronto dettano la domanda di edifici per uffici e al dettaglio. L'area gode di un settore tecnologico diversificato, facendo così richieste per i data center ed edifici industriali. L'espansione del commercio elettronico ha anche portato alla domanda di enormi magazzini e centri di distribuzione. Shims: la sostenibilità programmata fornisce una crescita costante degli edifici verdi aumentando i principi di investimento nel segmento di mercato.

EUROPA

Il mercato immobiliare commerciale europeo ha beneficiato della sua economia altamente diversificata e della sua capacità di abbracciare lo sviluppo sostenibile. Le importanti città importanti come Londra, Parigi e Francoforte sono il centro finanziario e commerciale che attira la domanda di uffici. La vendita al dettaglio utilizza il turismo e, mentre l'e-commerce continua a crescere, le strutture logistiche sono sempre più preferite. I governi locali si prendono cura della costruzione verde con incentivi per la costruzione di edifici verdi. Inoltre, la ricca storia e cultura europea forniscono supporto per finanziare proprietà commerciali eccezionali.

ASIA

Esiste l'urbanizzazione e lo sviluppo economico in rapida crescita nella regione Asia-Pacifico ed è per questo che quest'area è promettente nella sfera del mercato immobiliare commerciale. Luoghi come Shanghai, Mumbai e Singapore invitano investimenti mentre continuano a incubare nuovi centri commerciali con una popolazione in crescita. L'acquisto online ha richiesto la domanda di logistica e magrione più che mai. I governi della regione incoraggiano gli investimenti diretti esteri di conseguenza aumentando i requisiti di infrastruttura. Il mercato è anche sotto l'evoluzione continua e gli effetti dell'innovazione dei progetti di città intelligenti e dello sviluppo tecnologico.

Giocatori del settore chiave

"Giochi chiave del settore che modellano il mercato attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato"

I principali attori del mercato nel settore immobiliare commerciale sono CBRE Group, Jones Lang LaSalle, Colliers International, Cushman & Wakefield e Savills. Attraverso la gestione professionale e il leasing, il possesso o la consulenza delle proprietà, queste società controllano il mercato. CBRE è un fornitore globale di soluzioni immobiliari guidata dalla tecnologia. JLL si concentra sulla sostenibilità e l'innovazione affermando che la domanda di costruzione verde migliora gradualmente. Colliers ha strategie immobiliari che mirano a soddisfare le esigenze e le aspettative del cliente, in particolare in questo caso. Cushman & Wakefield utilizza piattaforme integrative ampliate in tutto il mondo; Nel frattempo, Savills è il migliore in consulenza e investimenti immobiliari. Queste aziende si adattano costantemente integrando tecnologie innovative come l'intelligenza artificiale, la blockchain e l'IoT, nella gestione delle proprietà e nell'ottimizzazione delle transazioni immobiliari. La loro gestione di sostenibilità, innovazione e intelligence di mercato continua a posizionarli come attori leader in un mondo competitivo in cui stanno costruendo il futuro del settore immobiliare commerciale.

Elenco delle migliori società di mercato immobiliare commerciale

• Country Garden (Cina)
• Poly (Cina)
• Sunac (Cina)
• Longfor (Cina)

Sviluppo chiave del settore

Nell'ottobre 2024: CBRE ha annunciato il lancio del suo laboratorio di innovazione proptech nella Silicon Valley per esplorare le soluzioni immobiliari basate sull'intelligenza artificiale.

Copertura dei rapporti

L'industria immobiliare commerciale o CRE è la spina dorsale dello sviluppo nell'economia e comprende edifici per uffici, negozi di vendita al dettaglio, industriali e edifici plurifamiliari. Questo settore rimane cruciale per lo sviluppo della struttura urbana, generando opportunità di lavoro e sostenendo l'economia delle esportazioni. Tuttavia, attraverso la crescita urbana, una popolazione in aumento e i progressi infrastrutturali, il mercato della CRE globale deve affrontare instabilità economiche, rigide politiche e procedure normative e un'elevata intensità di capitale che può scoraggiare la crescita del mercato. In seguito alle conseguenze della pandemia, il mercato si è spostato drammaticamente in termini di tendenze come il lavoro ibrido e la logistica di realizzazione e l'infrastruttura intelligente per la domanda. Sono state associate una nuova importanza alla sostenibilità, sono emersi concetti come edifici verdi o strutture a efficienza energetica.

Si crede nei governi e negli investitori che gli edifici verdi e sostenibili per l'ambiente dovrebbero essere al centro degli obiettivi di sviluppo dovuti alle pressioni create dalle normative verdi che vengono adottate e alla consapevolezza del pubblico generale sulle questioni ambientali e sullo sviluppo sostenibile. Inoltre, la proliferazione di IoT, blockchain e intelligenza artificiale, sta cambiando questo settore. Tali tecnologie migliorano la gestione della proprietà, facilita le transazioni e conserva l'energia; Rende le proprietà commerciali competitive e attraenti per gli inquilini. Geograficamente, Nord America, Europa e Asia-Pacifico sono il più grande mercato guidato da una sana attività economica e in aumento dell'urbanizzazione.

Il Nord America sta vivendo un costante progresso tecnologico, l'Europa aumenta la sua enfasi sulla sostenibilità, l'urbanizzazione Asia-Pacifico promuove una rapida crescita che può produrre prospettive diverse per le parti interessate. I produttori di accordi come CBRE, JLL e Savill o si preparano attraverso l'innovazione e la sostenibilità per rimanere in forma e pronti, e quindi spingere il settore in avanti. A proposito del futuro, il mercato CRE ha opportunità illimitate di sviluppo prolungato. Con la capacità di seguire le tendenze in via di sviluppo sul mercato, di utilizzare le più recenti tecnologie e di impostare il programma dello sviluppo sostenibile, le difficoltà esistenti possono essere risolte. Modelli di lavoro ibrido, città intelligenti, costruzioni ecologiche e altri argomenti modelleranno il corso di sviluppo per il settore in quanto si adatta alle nuove tendenze nell'economia mondiale. Con una corretta innovazione e collaborazione professionale, il mercato CRE è in grado di continuare come fattore di crescita e la mucca in contanti per il mercato globale nel prossimo futuro.