Rapporto sull'analisi delle dimensioni, delle quote e delle tendenze del mercato Software di gestione della proprietà per prodotto (on-premise, basato su cloud), per applicazioni (commerciale, residenziale), per uso finale, per regione e previsioni di segmento - 2035

Panoramica del mercato del software di gestione della proprietà

La dimensione del mercato del software di gestione immobiliare è stata stimata a 3.948,96 milioni di dollari nel 2025. Si prevede che il settore crescerà da 4.237,23 milioni di dollari nel 2026 a 7.988,81 milioni di dollari entro il 2035, esibendo un tasso di crescita annuale composto (CAGR) del 7,3% durante il periodo di previsione 2026-2035.

Il mercato dei software di gestione immobiliare è stato rimodellato da una maggiore domanda di amministrazione centralizzata, flussi di lavoro automatizzati, comunicazione con gli inquilini, coordinamento della manutenzione, integrazione contabile e visibilità del portafoglio in tempo reale. Con un mercato in espansione da 4.237,23 milioni di dollari nel 2026 a 7.988,81 milioni di dollari entro il 2035, i fornitori di software stanno sempre più enfatizzando architetture scalabili, accesso mobile, analisi, sicurezza informatica e integrazioni in grado di supportare portafogli che vanno da piccole proprietà residenziali a complessi immobili commerciali.

Negli Stati Uniti, l'adozione è supportata da un ecosistema tecnologico immobiliare maturo, da un'ampia attività di locazione di alloggi e dalla continua digitalizzazione delle operazioni immobiliari. L'implementazione del cloud sta acquisendo importanza poiché gli operatori cercano un'implementazione più rapida e accessibilità remota, mentre le installazioni on-premise rimangono rilevanti laddove le organizzazioni danno priorità al controllo dell'infrastruttura. Il mercato statunitense sta inoltre vedendo un maggiore utilizzo di flussi di lavoro di manutenzione automatizzati, pagamenti digitali, portali per inquilini, dashboard di reporting e gestione del portafoglio basata sui dati in proprietà residenziali e commerciali.

• 

  Scarica campione gratuito per saperne di più su questo rapporto.

Risultati chiave

• Tipo di prodotto principale:Si prevede che il software basato su cloud acquisirà la quota maggiore poiché gli operatori danno priorità all'accesso scalabile, agli aggiornamenti automatizzati e alla minore dipendenza dall'infrastruttura, con una quota di mercato stimata che raggiungerà circa il 64% durante il periodo di previsione.
• Applicazione principale:Si prevede che le applicazioni residenziali manterranno una domanda più forte poiché i portafogli di locazione adottano sempre più leasing, manutenzione, pagamenti e comunicazione digitale con gli inquilini, che rappresentano una quota stimata del 58% dell'implementazione complessiva del mercato.
• Regione leader:Si prevede che il Nord America rimarrà il principale mercato regionale, sostenuto dall'adozione di tecnologie immobiliari mature e da ecosistemi software consolidati, che rappresenteranno circa il 36% della domanda globale durante il periodo di previsione.
• Regione in più rapida crescita:Si prevede che l'Asia-Pacifico registrerà l'espansione più rapida man mano che la digitalizzazione immobiliare accelera nei mercati in via di sviluppo, con una domanda regionale che dovrebbe aumentare ad un CAGR stimato del 9,1% durante il periodo di previsione.
• Tendenza tecnologica:L'intelligenza artificiale, l'analisi predittiva e l'automazione del flusso di lavoro stanno diventando importanti elementi di differenziazione, con oltre il 40% delle funzionalità di gestione immobiliare di nuova concezione che incorporano sempre più l'automazione basata sui dati o funzioni intelligenti di supporto alle decisioni.
• Driver di mercato:La crescente domanda di efficienza operativa sta accelerando l'adozione del software, con la riscossione automatizzata degli affitti, il monitoraggio della manutenzione, il reporting e la comunicazione che riducono potenzialmente i carichi di lavoro amministrativi ripetitivi di circa il 30% per gli operatori immobiliari digitalmente maturi.
• Panorama competitivo:I fornitori stanno rafforzando le funzionalità, le integrazioni e l'automazione del cloud per differenziare le loro piattaforme, mentre i miglioramenti strategici dei prodotti si rivolgono sempre più a portafogli che superano le 1.000 unità gestite e alle organizzazioni che operano su più proprietà.
• Prospettive future:Le piattaforme di gestione immobiliare si stanno muovendo verso ecosistemi digitali integrati che combinano amministrazione finanziaria, coinvolgimento degli inquilini, manutenzione, analisi e automazione, con funzionalità connesse che dovrebbero influenzare oltre il 70% delle implementazioni di software aziendali entro il 2035.

Ultime tendenze

La gestione immobiliare basata sul cloud sta diventando una tendenza tecnologica centrale poiché proprietari e operatori cercano sistemi flessibili a cui è possibile accedere da uffici, proprietà e dispositivi mobili. Rispetto alle tradizionali implementazioni con infrastrutture pesanti, le piattaforme cloud possono semplificare gli aggiornamenti, migliorare la collaborazione e supportare una rapida scalabilità su portafogli in crescita. Si prevede che entro il 2030 la domanda di amministrazione remota, database centralizzati, reporting automatizzato e flussi di lavoro basati su browser influenzerà una sostanziale maggioranza delle nuove implementazioni, in particolare tra gli operatori che gestiscono risorse geograficamente disperse.

Anche l'intelligenza artificiale, l'analisi predittiva, i servizi digitali per gli inquilini e l'automazione del flusso di lavoro stanno cambiando il modo in cui i team immobiliari utilizzano le piattaforme di gestione. I sistemi moderni collegano sempre più dati di leasing, contabilità, manutenzione, comunicazioni e reporting in modo che gli operatori possano identificare i problemi ricorrenti e dare priorità alle attività in modo più efficiente. Si prevede che nei prossimi anni gli avvisi automatizzati, i modelli di manutenzione predittiva, l'elaborazione intelligente dei documenti e le interfacce conversazionali diventeranno sempre più comuni, in particolare all'interno di portafogli più ampi dove centinaia o migliaia di attività operative quotidiane generano dati preziosi.

Dinamiche di mercato

Autista

""L'automazione sta accelerando il passaggio verso operazioni immobiliari gestite digitalmente.""

La crescente pressione per migliorare la produttività operativa è uno dei fattori trainanti più forti del mercato dei software di gestione immobiliare. Gli operatori immobiliari hanno sempre più bisogno di coordinare leasing, registri degli inquilini, ordini di lavoro, ispezioni, contabilità, pagamenti e reporting attraverso meno sistemi disconnessi. I flussi di lavoro automatizzati possono ridurre le attività amministrative ripetitive di circa il 30%, consentendo ai team immobiliari di reindirizzare il tempo verso il servizio agli inquilini, l'ottimizzazione del portafoglio e le attività che generano entrate.

L'espansione del portafoglio sta rafforzando questa esigenza perché i processi manuali diventano sempre più difficili da gestire con l'aumento del numero di proprietà e unità. Una piattaforma in grado di supportare 1.000 o più unità può consolidare grandi volumi di record di inquilini, richieste di manutenzione, informazioni di pagamento e attività operative. Questa scalabilità sta incoraggiando le organizzazioni a sostituire i fogli di calcolo e le applicazioni frammentate con ambienti di gestione immobiliare integrati che forniscono processi standardizzati su più risorse.

Contenimento

""I costi di integrazione e la complessità organizzativa possono rallentare la modernizzazione del software.""

La complessità dell'implementazione rimane un limite perché le piattaforme di gestione immobiliare spesso devono connettersi con sistemi contabili, gateway di pagamento, tecnologie di controllo degli accessi, applicazioni di leasing, strumenti di comunicazione e database esistenti. Per le organizzazioni che utilizzano più sistemi legacy, la migrazione può comportare una sostanziale pulizia dei dati e una riprogettazione dei processi. I progetti che coinvolgono più di 5 sistemi interconnessi possono richiedere cicli di test e implementazione notevolmente più lunghi rispetto alle implementazioni autonome.

Gli operatori immobiliari più piccoli possono anche essere sensibili ai costi di abbonamento, alle spese di personalizzazione, alla formazione dei dipendenti e ai requisiti di integrazione continua. Sebbene i sistemi basati su cloud possano ridurre alcune responsabilità infrastrutturali, le organizzazioni potrebbero comunque aver bisogno di onboarding strutturato e supporto tecnico. Laddove i portafogli immobiliari contengano registrazioni incoerenti o procedure operative altamente personalizzate, i periodi di transizione possono estendersi oltre i 6 mesi, ritardando la realizzazione dei miglioramenti di efficienza attesi.

Opportunità

""La digitalizzazione immobiliare nei mercati emergenti sta aprendo nuove opportunità software.""

L'espansione dei mercati di noleggio organizzati e la crescente adozione di servizi di proprietà digitale creano notevoli opportunità per i fornitori di software. Si prevede che l'Asia-Pacifico, ad esempio, crescerà a un CAGR pari a circa il 9,1% durante il periodo di previsione poiché gli operatori immobiliari adotteranno piattaforme centralizzate per il leasing, il coinvolgimento degli inquilini, i pagamenti e la manutenzione. La rapida urbanizzazione e la crescente professionalizzazione della gestione immobiliare stanno creando la domanda di soluzioni tecnologiche standardizzate.

Un'altra opportunità deriva dalla funzionalità verticalizzata che soddisfa requisiti operativi specifici senza creare sistemi isolati. I fornitori possono espandersi attraverso applicazioni mobili, riconciliazione automatizzata dei pagamenti, pianificazione intelligente della manutenzione, gestione dei documenti digitali e analisi. Le piattaforme che supportano diverse centinaia di proprietà attraverso l'amministrazione centralizzata possono aiutare gli operatori a standardizzare le procedure mantenendo la visibilità su diversi tipi di risorse, creando ulteriori opportunità per abbonamenti software scalabili e servizi tecnologici.

Sfida

""La sicurezza dei dati e gli ecosistemi immobiliari frammentati complicano l'implementazione su larga scala.""

La sicurezza informatica e la governance dei dati rappresentano sfide sempre più importanti perché le piattaforme di gestione immobiliare gestiscono informazioni sensibili sugli inquilini, registri di pagamento, contratti, credenziali dei dipendenti e dati immobiliari. Un singolo ambiente aziendale può contenere informazioni associate a migliaia di inquilini e numerose proprietà, aumentando le conseguenze di accessi non autorizzati. I fornitori necessitano quindi di procedure di autenticazione, crittografia, controllo degli accessi, monitoraggio e ripristino più forti man mano che l'adozione del software si espande.

L'interoperabilità è un'altra sfida perché gli operatori immobiliari spesso fanno affidamento su combinazioni di applicazioni legacy, strumenti contabili specializzati, sistemi edilizi, servizi di pagamento e piattaforme di comunicazione. Mantenere informazioni coerenti su 5 o più sistemi integrati può introdurre problemi di sincronizzazione e record duplicati. Man mano che i portafogli diventano sempre più connessi, i fornitori di software devono bilanciare la personalizzazione con interfacce standardizzate in modo che le nuove funzionalità possano essere implementate senza interrompere i flussi di lavoro operativi consolidati.

Analisi della segmentazione

• 

  Scarica campione gratuito per saperne di più su questo rapporto.

Per tipi

In sede:Il software di gestione della proprietà on-premise rimane rilevante tra le organizzazioni che richiedono il controllo diretto su infrastruttura, database interni e politiche di distribuzione. Si stima che il segmento rappresenti circa il 36% del mercato, con una domanda concentrata tra le organizzazioni più grandi e gli operatori con ambienti IT interni consolidati.

Basato sul cloud:Il software di gestione della proprietà basato sul cloud rappresenta il segmento più ampio con una quota di mercato stimata del 64%, supportato da implementazione flessibile, accessibilità remota, aggiornamenti automatici, scalabilità semplificata e dipendenza ridotta dall'infrastruttura gestita dal cliente. La domanda è particolarmente forte tra le organizzazioni che espandono i portafogli in più sedi.

Per applicazioni

Commerciale:Le applicazioni commerciali rappresentano circa il 42% della domanda di mercato e comprendono l'implementazione di software in uffici, vendita al dettaglio, attività industriali, ad uso misto e altre attività commerciali. La domanda è supportata da requisiti per l'amministrazione dei contratti di locazione, il coordinamento della manutenzione, la rendicontazione finanziaria, il monitoraggio dell'occupazione e la supervisione centralizzata del portafoglio.

Residenziale:Le applicazioni residenziali detengono una quota di mercato stimata del 58%, riflettendo un ampio utilizzo nelle operazioni di locazione di alloggi. Il leasing digitale, la comunicazione con gli inquilini, le richieste di manutenzione, l'elaborazione dei pagamenti, le ispezioni e la reportistica automatizzata stanno aumentando l'adozione di software tra gli operatori che gestiscono portafogli che vanno da decine a migliaia di unità residenziali.

Prospettive regionali

• 

  Scarica campione gratuitoper saperne di più su questo rapporto.

America del Nord

Si prevede che il Nord America rimarrà il principale mercato regionale con una quota stimata del 36% durante il periodo di previsione. La regione beneficia dell'adozione di tecnologie immobiliari mature, di fornitori di software affermati, di estese operazioni di locazione di alloggi e di una forte domanda di processi amministrativi automatizzati. I grandi portafogli immobiliari richiedono spesso sistemi centralizzati che coprano contabilità, locazione, manutenzione, comunicazione con gli inquilini e reporting, supportando l'adozione continua in ambienti sia commerciali che residenziali.

La modernizzazione tecnologica è supportata anche dalla crescente domanda di accesso al cloud, flussi di lavoro mobili, analisi e integrazione con le applicazioni aziendali esistenti. Gli operatori immobiliari si aspettano sempre più che le piattaforme supportino più sedi e migliaia di unità fornendo allo stesso tempo visibilità operativa in tempo reale. Si prevede che la combinazione di un'infrastruttura digitale consolidata e di elevate aspettative in termini di automazione manterrà il Nord America un importante centro per lo sviluppo dei prodotti e l'adozione di software fino al 2035.

Europa

Si prevede che l'Europa rappresenterà circa il 28% del mercato globale del software di gestione immobiliare durante il periodo di previsione. L'adozione è supportata dalla crescente digitalizzazione dell'amministrazione immobiliare, dalla professionalizzazione delle operazioni di locazione e dalla domanda di gestione centralizzata di diversi portafogli immobiliari. Gli utenti di software necessitano sempre più di strumenti per la registrazione degli inquilini, l'amministrazione dei contratti di locazione, la manutenzione, il coordinamento contabile e la reportistica in più paesi e ubicazioni delle risorse.

L'implementazione del cloud sta guadagnando terreno poiché le organizzazioni cercano un'infrastruttura tecnologica flessibile in grado di supportare team e proprietà distribuiti. Gli operatori europei stanno inoltre ponendo maggiore enfasi sulla governance dei dati, sulla sicurezza informatica e sull'accesso controllato alle informazioni sensibili degli inquilini. I fornitori in grado di supportare flussi di lavoro multilingue, molteplici requisiti operativi e integrazione con sistemi finanziari consolidati possono soddisfare una domanda sempre più sofisticata nei portafogli residenziali e commerciali.

Asia-Pacifico

Si prevede che l'Asia-Pacifico deterrà circa il 22% della domanda del mercato globale e si prevede che sarà il mercato regionale in più rapida crescita con un CAGR stimato del 9,1%. La crescente urbanizzazione, l'espansione delle operazioni organizzate di proprietà in affitto e la trasformazione digitale stanno incoraggiando i proprietari di immobili e i gestori professionisti ad adottare software per l'amministrazione centralizzata e i servizi agli inquilini.

L'implementazione basata sul cloud è particolarmente rilevante nei mercati in cui le organizzazioni si stanno espandendo rapidamente e desiderano evitare ingenti investimenti nell'infrastruttura locale. Si prevede che il coinvolgimento degli inquilini mobile-first, i pagamenti digitali, il coordinamento automatizzato della manutenzione e l'analisi del portafoglio acquisiranno slancio fino al 2035. Man mano che la gestione immobiliare diventa più professionalizzata, l'adozione del software può espandersi da portafogli individuali verso piattaforme operative multi-proprietà più grandi che servono centinaia o migliaia di unità.

America Latina

Si stima che l'America Latina rappresenterà circa l'8% del mercato globale del software di gestione immobiliare durante il periodo di previsione. L'adozione è supportata dal crescente interesse per l'amministrazione digitale degli affitti, i pagamenti elettronici, la comunicazione con gli inquilini e i registri immobiliari centralizzati. Gli operatori di piccole e medie dimensioni valutano sempre più spesso i sistemi basati su cloud perché possono fornire accesso a funzionalità di gestione professionale senza richiedere hardware locale esteso.

La regione presenta anche opportunità per i fornitori che offrono configurazioni flessibili e modelli di abbonamento scalabili. Gli operatori immobiliari che gestiscono portafogli residenziali in espansione possono trarre vantaggio dal monitoraggio automatizzato dei pagamenti, dai flussi di lavoro di manutenzione, dalla gestione dei documenti e dal reporting. Man mano che i servizi di proprietà digitale diventano più familiari, si prevede che l'adozione si espanderà tra le organizzazioni che gestiscono decine di unità e portafogli più ampi contenenti diverse centinaia di proprietà.

Medio Oriente e Africa

Si prevede che il Medio Oriente e l'Africa contribuiranno per circa il 6% alla domanda del mercato globale durante il periodo di previsione. Lo sviluppo immobiliare, l'espansione urbana, l'attività immobiliare legata all'ospitalità e la crescente digitalizzazione stanno supportando l'interesse per software in grado di coordinare i registri immobiliari, i servizi agli inquilini, la manutenzione, il leasing e l'amministrazione finanziaria attraverso piattaforme centralizzate.

La tecnologia basata sul cloud può offrire vantaggi particolari laddove le organizzazioni immobiliari operano in più sedi e richiedono l'accesso remoto alle informazioni di gestione. Si prevede che la domanda di flussi di lavoro mobili e di reporting automatizzato aumenterà poiché i gestori immobiliari cercano una maggiore visibilità sui portafogli in crescita. I fornitori che forniscono sistemi scalabili, una forte sicurezza dei dati e capacità di integrazione pratica possono soddisfare le esigenze in espansione della regione fino al 2035.

Elenco delle principali società di software per la gestione della proprietà

• Yardi Systems
• MRI Software
• Oracles
• Protel
• Infor
• Guestline
• Accruent
• Entrata
• PAR Springer Miller
• Itesso（Amadeus）
• Maestro
• Agilysys
• Sihot (GUBSE AG)
• Hetras (Shiji Group)
• InnQuest Software

Quota di mercato delle prime 2 aziende

Sistemi Yardi:Yardi Systems mantiene una sostanziale presenza competitiva attraverso un'ampia funzionalità di gestione della proprietà che spazia dall'amministrazione finanziaria, al leasing, alle operazioni degli inquilini e alla gestione del portafoglio. La sua quota stimata del mercato globale è di circa il 9%, supportata dall'adozione in portafogli immobiliari ampi e complessi.

Software per risonanza magnetica:MRI Software detiene una quota di mercato stimata dell'8% e compete attraverso un ampio ecosistema tecnologico che supporta operazioni immobiliari, flussi di lavoro finanziari, analisi e integrazioni. La sua posizione di mercato è rafforzata dalla domanda da parte delle organizzazioni che gestiscono portafogli diversificati che richiedono dati centralizzati e processi operativi configurabili.

Analisi degli investimenti

L'attività di investimento nel mercato del software di gestione immobiliare è sempre più focalizzata su infrastruttura cloud, automazione, sicurezza informatica, analisi, funzionalità mobile e capacità di integrazione. I fornitori di software e gli investitori tecnologici stanno allocando risorse verso piattaforme in grado di supportare portafogli più ampi senza aumentare proporzionalmente i carichi di lavoro amministrativi. Le priorità di investimento includono sempre più l'intelligenza artificiale, l'automazione del flusso di lavoro, le interfacce di programmazione delle applicazioni e l'analisi dei dati, con piattaforme aziendali che dovrebbero gestire migliaia di documenti immobiliari attraverso ambienti digitali sempre più unificati.

L'espansione regionale è un altro obiettivo di investimento poiché la digitalizzazione immobiliare accelera al di fuori dei mercati tecnologici maturi. Il CAGR previsto del 9,1% per l'Asia-Pacifico crea opportunità per i fornitori che sviluppano servizi cloud scalabili e funzionalità mobile-first, mentre il Nord America e l'Europa continuano a sostenere gli investimenti in analisi avanzate e integrazioni aziendali. Le aziende in grado di ridurre la complessità dell'implementazione, migliorare l'interoperabilità e fornire efficienze operative misurabili sono posizionate per attrarre una spesa tecnologica continuativa fino al 2035.

Sviluppo di nuovi prodotti

Lo sviluppo di nuovi prodotti è sempre più incentrato sull'automazione intelligente in grado di ridurre la ripetitività dell'amministrazione immobiliare. I fornitori stanno sviluppando funzionalità per la definizione automatica delle priorità di manutenzione, la comunicazione con gli inquilini, l'elaborazione dei documenti, la riconciliazione dei pagamenti, l'analisi dei contratti di locazione e gli avvisi operativi. Le piattaforme stanno inoltre incorporando analisi predittive per identificare potenziali problemi di manutenzione prima che diventino costose interruzioni. Queste funzionalità possono aiutare i gestori immobiliari a gestire portafogli in crescita mantenendo livelli di servizio coerenti su centinaia o migliaia di unità.

Un'altra importante direzione di sviluppo coinvolge ecosistemi immobiliari unificati che combinano funzionalità finanziarie, di leasing, di manutenzione, di coinvolgimento degli inquilini e di analisi. L'architettura basata sul cloud consente ai fornitori di introdurre gli aggiornamenti più rapidamente supportando al tempo stesso l'integrazione con applicazioni di terze parti. Anche le interfacce mobili stanno diventando sempre più importanti perché i team immobiliari potrebbero dover gestire ispezioni, richieste di manutenzione, approvazioni e interazioni con gli inquilini lontano da un ufficio centrale. Si prevede che lo sviluppo dei prodotti fino al 2035 potenzi l'interoperabilità, l'automazione, la sicurezza e esperienze utente sempre più personalizzate.

Cinque sviluppi recenti

• Marzo 2024:I fornitori di tecnologia immobiliare hanno ampliato le funzionalità del flusso di lavoro basato sul cloud, enfatizzando le funzioni centralizzate di leasing, manutenzione, contabilità e reporting per gli operatori che gestiscono portafogli sempre più distribuiti.
• Ottobre 2024:L'attività di sviluppo software ha incorporato sempre più funzionalità di intelligenza artificiale e analisi predittiva progettate per migliorare la definizione delle priorità di manutenzione, gli avvisi operativi, il reporting e il supporto decisionale nei portafogli immobiliari.
• Febbraio 2025:I fornitori hanno rafforzato la funzionalità di gestione mobile, consentendo ai team immobiliari di accedere ai record degli inquilini, agli ordini di lavoro, alle ispezioni e alle informazioni operative da più sedi senza fare affidamento esclusivamente sui sistemi desktop.
• Agosto 2025:Le capacità di integrazione hanno ricevuto maggiore attenzione nello sviluppo del prodotto poiché i fornitori hanno ampliato la connettività con sistemi finanziari, servizi di pagamento, strumenti di comunicazione e altre applicazioni utilizzate nelle operazioni immobiliari commerciali e residenziali.
• Maggio 2026:Gli operatori del mercato hanno continuato a sviluppare flussi di lavoro automatizzati per le proprietà, con aggiornamenti di prodotto sempre più focalizzati su reporting basato sui dati, coinvolgimento degli inquilini, sicurezza informatica e infrastruttura cloud scalabile per portafogli gestiti più ampi.

Copertura del rapporto

La copertura del mercato del software di gestione della proprietà valuta lo sviluppo del settore attraverso tipologie di prodotti on-premise e basati su cloud e applicazioni commerciali e residenziali. La valutazione prende in considerazione modelli di adozione, modernizzazione tecnologica, automazione, migrazione al cloud, requisiti di integrazione, espansione regionale, posizionamento competitivo, priorità di investimento e sviluppo di nuovi prodotti. L'analisi di mercato copre il periodo di previsione 2026-2035 e riflette la transizione verso operazioni immobiliari centralizzate, connesse e sempre più automatizzate.

La copertura regionale comprende Nord America, Europa, Asia-Pacifico, America Latina, Medio Oriente e Africa, con quote regionali che rappresentano collettivamente il 100% del mercato globale. La copertura competitiva comprende Yardi Systems, MRI Software, Oracles, Protel, Infor, Guestline, Accruent, Entrata, PAR Springer Miller, Itesso（Amadeus）, Maestro, Agilysys, Sihot (GUBSE AG), Hetras (Shiji Group) e InnQuest Software, riflettendo le principali società fornite per la valutazione del mercato.