商業用不動産市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（コミュニティビジネス、コマースセンター、その他）、アプリケーション（レンタル、販売）、地域予測2033年

商業用不動産市場の概要

商業用不動産市場規模は2024年に2億2,820万米ドルと推定されており、2025年の2億5,821百万米ドルから2033年までに2億474.79百万米ドルに増加すると予想されています。

小さな商業用不動産は、例えばオフィス、ショップ、モール、倉庫、アパートの建物など、ビジネスアクティビティに使用される不動産で構成されています。都市化、経済成長、雇用機会を提供する上で重要です。このセクターは、商業ビルと土地の購入、販売、レンタル、投資を含むセクターで構成されています。市場の変動は、ある程度、経済の状況、金利、人口統計学的変化、新しい技術の発展に依存することが広く知られています。世界がより世界的な村になり、より多くの人々が都市に定住するにつれて、ビジネス分野が必要になります。さらに、S＆Sの建物のような概念は、環境に効果的な統合された建物に関係するため、今日では重要な傾向になります。しかし、市場での経験は変動し、経済と政策の状態の変化によってそれに影響を与えます。それにもかかわらず、それは依然として、ますます競争力のある金融市場で開発者、投資家、機関に長期的な資本と賃貸収入を獲得しています。

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重要な調査結果

• 市場規模と成長：商業用不動産市場規模は2024年に2億2,820万米ドルであり、2025年までに2億2,97.98百万米ドルに成長し、2033年までに2474.79百万米ドルを超え、CAGRは3.1％であると予測されています。

• キーマーケットドライバー：都市部のオフィススペースの需要が戻ってきています。2023年には、ゆっくりとした安定したハイブリッド作業ハブへの復帰が率いる上位10都市の空席率が1.6％減少しました。

• 主要な市場抑制：金利のハイキングは投資家のセンチメントを減衰させ続けます - 2023年第1四半期から2024年第1四半期の間に、商業用不動産ローンの量は18％減少しました。

• 新たな傾向：現在、グリーン認定の建物は、先進市場の新しい商業建築物の29％以上を占めています。テナントは、より良い大気質とエネルギーの節約のために文字通りプレミアムを支払っています。

• 地域のリーダーシップ：北米は引き続き支配しています。2023年だけで、米国の都市は、平方の取引による世界的な商業用不動産取引の46％を占めています。

• 競争力のある風景：CRE資産の60％以上が、ブルックフィールドやブラックストーンなどの巨人が垂直の資産を管理する巨人を含む、わずか20の投資会社に集中しています。

• 市場セグメンテーション：オフィススペースは、ロジスティクスとデータセンターのプロパティの最近の成長にもかかわらず、CREフットプリント全体のほぼ34％を占める最大のサブセクターであり、地域ごとに依然として最大のサブセクターです。

• 最近の開発：2024年、CBREは欧州の主要な不動産管理会社の支配権を獲得しました。この取引は、地域のフットプリントを1億平方フィート以上延長しました。

Covid-19の衝撃

"Covid-19パンデミック中のサプライチェーンの混乱により、商業用不動産市場は悪影響を及ぼしました"

世界のCovid-19パンデミックは前例のない驚異的であり、市場はパンデミック以前のレベルと比較して、すべての地域で予想外の需要を経験しています。 CAGRの増加に反映された突然の市場の成長は、市場の成長と需要がパンデミック以前のレベルに戻ることに起因しています。

Covid-19の物理的接触は、商業用不動産市場シェアに影響を与えました。それは、需要の減少、占有率の低下、および不動産の価値の減価を引き起こしました。リモート作業への移行により、オフィスの建物内の占有レベルは大幅に低下し、多くの組織がオフィススペースを削減したり、ハイブリッド作業モデルを採用したりしました。 Covid-19は、アウトレットの長い閉鎖が消費を逆転させ、オンラインショッピングの成長を促進したため、小売業に大きな影響を与えました。有名な混乱を目撃した産業には、ホスピタリティの不動産セグメンテーションが含まれます。ホテルとイベントは、閉鎖と旅行の禁止により収益がクラッシュした場所を占めています。また、予想される需要のボラティリティは、新鮮なプロジェクトを抑制し、既存のプロジェクトを拡大することにより、投資を減らしました。産業用不動産セグメントは、倉庫と物流の財産に影響を与えるサプライチェーンの中断によって歪められました。繰り返しますが、レンタルとテナントのデフォルトでの悪い経済的財産に従うこと。賃料の再交渉も、不動産所有者のキャッシュフローに圧力をかけます。 Covidは、産業および住宅の財産を含むいくつかの層を奨励していると見られていましたが、CRE業界で新しい風を運営するための柔軟性と創造性の必要性が明らかになりました。

最新のトレンド

"ハイブリッドワークスペースは、コビッド後の時代にオフィスの需要を再定義し、市場の成長を促進します"

商業用不動産の近代的な公式では、ハイブリッド作業環境の組み込みに変化がありました。 Covid Evolving条件は、企業が順番にオフィスに戻り、リモート作業に戻るこのような有用な作業モデルを作成しました。このように、企業はコラボレーションと在宅勤務に適した技術を備えたより小さなが柔軟なオフィススペースを探しているため、オフィススペースの市場に革命をもたらしました。特に新興企業や中小企業に便利なため、オープンコウッキングスペースも実行可能な製品として浮上しています。不動産開発者は、より良い大気の質、オープンスペース、福祉エリア、エネルギー効率の高いシステムのために、典型的なオフィスの変更に適応し、再設計しています。また、Home Automation SystemsでIoTがリソースをより適切に使用し、従業員の効率を高める方法を紹介しました。現在、ビジネスには、すべてがハイブリッドワークスペースによってサポートされている仕事の関係と手頃な価格の柔軟性を要求しています。業界の方向をサポートし、特にオフィスの商業開発における適応性と柔軟性を必要とする新しい労働者中心の空間に向かう傾向があります。

商業用不動産市場セグメンテーション

タイプごとに

タイプに基づいて、グローバル市場はコミュニティビジネス、コマースセンター、その他に分類できます。

• コミュニティビジネス：中小企業向けのコワーキングスペースや地元のオフィスなど、中小企業およびスタートアップ指向の施設は、地域レベルで経済発展を促進します。

• コマースセンター：ショッピングモールとエッセンシャルで構成されるショッピングセンターで構成されるスーパーリージョナルセンター、およびショッピング体験を豊かにするための専門小売業。

• その他：セクターの特定のニーズを満たす医療センターや学校などの専門的な不動産。

アプリケーションによって

アプリケーションに基づいて、グローバル市場はレンタル、販売に分類できます

• レンタル：定期的な収入のためにテナントに賃貸された不動産は、長期的に一定の収入を生み出す適切な投資です。

• 販売：最終的な消費者またはバイヤーに商品化された個人住宅は、建設業者または保有者に使用可能な価値強化を提供します。

市場のダイナミクス

市場のダイナミクスには、運転と抑制要因、市場の状況を示す機会、課題が含まれます。

運転要因

"都市化とインフラ開発の開発は市場を後押しします"

非常に多くの場合、所有者または開発者は、特に世界の成長市場で、迅速な都市化が商業ユニットの需要に拍車をかけるため、リースまたはスペースを削除することにほとんど困難を感じません。世界人口は増加しており、都市、輸送システムやスマートシティのイニシアチブも増加しています。さまざまな企業には、オフィススペース、倉庫、ショッピングエリアに対する需要が再定式化される生産プラットフォームが必要です。同様に、消費の変化の傾向と消費者の日常生活のパターンの変化は、新世代のショッピングセンターとレジャー施設の需要を生み出します。この傾向は、政府の経済地帯と外国直接投資（FDI）内の集中力によっても支持されています。

"技術の進歩は市場を拡大します"

技術の進歩により、商業用不動産市場の成長が進化しており、よりスマートで効率的な建物につながります。インテリジェンステクノロジー（IoT）とAIは、不動産管理とエネルギー効率の運用を強化しています。仮想プラットフォームとオンラインプラットフォームは、不動産購入プロセスを強化しています。 eコマースの進歩は、優れた物流センターと倉庫の要件を引き起こします。安全な取引用のブロックチェーンソリューションと市場インテリジェンスのAIは、投資家と実際の不動産開発者に役立ちます。 Sustainable Technologiesは、緑の建物の新興市場にも対応しています。

抑制要因

"高い資本要件と市場のボラティリティは、市場の成長を妨げる可能性があります"

商業用不動産の市場では、不動産を購入し、構築および改修するために、重要な初期投資が必要です。これは、小さな投資家と新規参入者が市場に参入することに問題をもたらします。同様に、経済サイクル、金利の変動、または地政学的要因によって支配的です。これらの要因には、投資収益率の予測不可能性の仕事があり、他の潜在的な利害関係者を阻止します。このような不安定性は、変動に対する緊急時測定の開発と定式化における慎重さを求めています。

機会

"緑の建物に対する需要の高まりは、市場の製品の機会を生み出します"

環境に優しい構造に対する消費者の要件の増加。したがって、持続可能性に増え続ける重点は、C Reで大きな機会を持っています。システムと環境に優しい材料を備えたエネルギー効率の高い緑の建物は、現在、テナントと投資家にとって重要です。政府は、環境的に持続可能な構造をサポートするために、税額控除およびその他のインセンティブを中止します。このシフトは、他の利益の中で運用コストを削減し、プロパティの価値を高めるため、グリーンインフラストラクチャへの投資です。

チャレンジ

"技術的混乱に適応することは、消費者にとって潜在的な課題になる可能性があります"

変更管理から技術的混乱まで、テクノロジーが急速に発展しているという事実は、通常の商業用不動産業界のプレーヤーにとって懸念事項です。デジタル、スマートな統合システムと、さまざまなPropTechソリューションの採用に加えて、かなりの金銭的、特に非金融資本が必要です。現在の世界経済の市場から解雇されているリスクを多様化しない企業。これは、主な課題があるところです。これらのテクノロジーと収益性の要因を念頭に置いて統合します。

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商業用不動産市場の地域洞察

北米

北米、特に米国の商業用不動産市場は、その強力な経済インフラストラクチャと先進都市中心部のために支配されています。正確な地理的地域とニューヨーク、ロサンゼルス、トロントなどのいくつかの主要な世界都市は、オフィスや小売ビルの需要を決定します。この地域は多様なテクノロジー産業を享受しているため、データセンターや産業用建物の要求を高めています。 eコマースの拡大により、巨大な倉庫や流通センターの需要ももたらされました。シム：サステナビリティプログラムは、市場セグメントの投資教義を増やすことにより、緑の建物の一貫した成長を提供します。

ヨーロッパ

ヨーロッパの商業用不動産市場は、高度に多様化された経済と持続可能な開発を受け入れる能力の恩恵を受けました。ロンドン、パリ、フランクフルトなどの重要な重要な都市は、オフィスの需要を引き出す金融およびビジネスセンターです。小売業は観光を利用しており、電子商取引が成長し続けるにつれて、物流施設がますます好まれています。地方自治体は、緑の建物の建設のためのインセンティブを備えた緑の建物の世話をしています。それに加えて、ヨーロッパの豊かな歴史と文化は、例外的な商業財産に資金を提供するための支援を提供します。

アジア

アジア太平洋地域には急速に成長している都市化と経済発展があり、それがこの地域が商業用不動産市場の分野で有望である理由です。上海、ムンバイ、シンガポールなどの場所は、人口の増加を持つ新しい商業センターを引き続きインキュベーションし続けるため、投資を招待します。オンラインでの購入では、これまで以上にロジスティックと倉庫の需要が求められています。この地域の政府は、インフラストラクチャの要件を増やす結果として、外国直接投資を奨励しています。また、市場は、スマートシティプロジェクトの継続的な進化と革新の影響、および技術開発の下にあります。

主要業界のプレーヤー

"イノベーションと市場の拡大を通じて市場を形成する主要業界のプレーヤー"

商業用不動産セクターの主要な市場プレーヤーは、CBREグループ、ジョーンズラングラサール、コリアーズインターナショナル、クッシュマン＆ウェイクフィールド、サヴィルズです。専門的な管理とリース、所有、または不動産のコンサルティングを通じて、これらの企業は市場を管理しています。 CBREは、グローバルなテクノロジー駆動型の不動産ソリューションプロバイダーです。 JLLは、グリーンビルディングの需要が徐々に向上することを示す持続可能性と革新に焦点を当てています。 Colliersには、特にこの場合、クライアントのニーズと期待を満たすことを目的とする不動産戦略があります。 Cushman＆Wakefieldは、世界中に拡張された統合プラットフォームを使用しています。一方、Savillsはコンサルティングと不動産投資に最適です。これらの企業は、人工知能、ブロックチェーン、IoTなどの革新的なテクノロジーを、プロパティの管理とプロパティ取引の最適化に常に統合しています。持続可能性、イノベーション、市場インテリジェンスの彼らの管理は、商業用不動産業界の将来を構築している競争の激しい世界の主要なプレーヤーとして彼らを位置づけ続けています。

トップの商業用不動産市場企業のリスト

• カントリーガーデン（中国）
• ポリ（中国）
• スナック（中国）
• ロングフォー（中国）

主要な業界開発

2024年10月：CBREは、AI主導のプロパティソリューションを探索するために、シリコンバレーでPropTech Innovation Labの発売を発表しました。

報告報告

商業用不動産またはCRE産業は、経済の開発のバックボーンであり、オフィスビル、小売店、産業、および多世帯の建物が含まれています。このセクターは、都市構造の発展、雇用機会の生成、輸出経済の支援のために依然として重要です。それにもかかわらず、都市の成長、人口の増加、インフラの進歩を通じて、世界のCRE市場は、経済的不安定性、厳しい規制政策と手順、および市場の成長を阻止する可能性のある高い資本強度に直面しています。パンデミックの余波で、市場はハイブリッドワークやフルフィルメントロジスティクス、需要のスマートインフラストラクチャなどの傾向の点で劇的に変化しました。緑の建物やエネルギー効率の高い構造などの概念が現れた、持続可能性に新たな重要性が添付されています。

政府と投資家には、グリーンで環境的に持続可能な建物は、採用されているグリーン規制によって生み出された圧力と環境問題と持続可能な開発に関する一般的な認識のために、開発目標の焦点であるべきであるという信念があります。さらに、IoT、ブロックチェーン、および人工知能の増殖は、このセクターを変えています。このような技術は、プロパティ管理を改善し、トランザクションを促進し、エネルギーを節約します。これにより、商業用不動産は競争力があり、テナントにとって魅力的です。地理的には、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋地域は、健全な経済活動と都市化の増加によって駆動される最大の市場です。

北米は絶え間ない技術の進歩を経験しており、ヨーロッパは持続可能性に重点を置いています。アジア太平洋地域化は、利害関係者にとってさまざまな見通しを生み出すことができる急速な成長を促進します。 CBRE、JLL、Savillなどの取引メーカー、または革新と持続可能性を通じて自分自身を準備して、適切で準備を維持し、したがってセクターを前進させます。将来といえば、CRE市場には持続的な開発のための無限の機会があります。市場での発展途上の傾向に従い、最新のテクノロジーを使用し、持続可能な開発のプログラムを設定する能力により、既存の困難を解決することができます。ハイブリッドワークモデル、スマートシティ、環境に優しい建設、その他のトピックは、世界経済の新しいトレンドに適応するため、セクターの開発コースを進めることができます。適切なイノベーションと専門的なコラボレーションにより、CRE市場は、今後の将来、グローバル市場の成長因子およびキャッシュカウとして継続する立場にあります。