商業用不動産市場規模、シェア、成長、産業分析、タイプ別（コミュニティビジネス、商業センター、その他）、用途別（賃貸、販売）、および2035年までの地域予測

商業用不動産市場の概要

世界の商業用不動産市場規模は、2026年に2,400.38万米ドルと推定され、2035年までに2,630.61万米ドルに達すると予測されており、2026年から2035年までCAGR 3.1%で成長します。

小規模商業用不動産は、オフィス、店舗やモール、倉庫、アパートの建物など、事業活動に使用される不動産で構成されます。それは都市化、経済成長、雇用の機会を提供する上で重要です。この部門は、商業用建物と土地の購入、販売、賃貸、投資を含む部門で構成されています。市場の変動が経済状況、金利、人口動態の変化、新技術の開発などにある程度依存することは広く知られています。世界がより地球村化し、より多くの人々が都市に定住するにつれて、ビジネスエリアの必要性が生じています。さらに、S&S ビルディングのようなコンセプトは、環境に効果的な統合ビルディングに関するものとして、今日重要なトレンドとなっています。しかし、市場には変動があり、経済状況や政策の変化の影響を受けます。それにもかかわらず、競争が激化する金融市場において、開発者、投資家、機関にとって、長期的な資本収入と賃貸収入の増加の可能性を依然として示しています。

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主な調査結果

• 市場規模と成長:商業用不動産市場規模は2024年に22億5,820万ドルでしたが、2025年までに2億9,798万ドルに成長し、2033年までに2億4億7,479万ドルを超え、CAGRは3.1%になると予測されています。

• 主要な市場推進力:都市部のオフィススペース需要は少しずつ戻ってきており、ゆっくりではあるが着実にハイブリッドワークハブへの回帰が進み、上位10大都市の空室率は2023年に1.6%低下した。

• 主要な市場抑制:金利上昇は引き続き投資家心理を冷やしており、商業用不動産の融資額は2023年第1四半期から2024年第1四半期にかけて世界的に18%減少した。

• 新しいトレンド:グリーン認定ビルは現在、先進国市場の新規商業建築の 29% 以上を占めており、テナントは空気の質の向上とエネルギーの節約のために文字通りプレミアムを支払っていることになります。

• 地域のリーダーシップ:北米は依然として優位を保っており、2023 年だけでも、米国の都市は面積ベースで世界の商業用不動産取引の 46% を占めました。

• 競争環境:CRE の総資産の 60% 以上が、わずか 20 社の投資会社に集中しています。その中には、業界全体で数十億ドルの資産を管理するブルックフィールドやブラックストーンのような大手も含まれます。

• 市場セグメンテーション:最近、物流施設やデータセンター施設が増加しているにもかかわらず、オフィススペースは依然としてエリア別で最大のサブセクターであり、CRE フットプリント全体のほぼ 34% を占めています。

• 最近の開発:2024 年、CBRE はヨーロッパの大手不動産管理会社の支配権を取得しました。この取引により、その地域面積は一夜にして 1,200 万平方フィート以上拡大しました。

新型コロナウイルス感染症の影響

"新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるサプライチェーンの混乱により、商業用不動産市場に悪影響が生じた"

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較してすべての地域で需要が予想を下回っています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

新型コロナウイルス感染症による身体的接触は、商業用不動産の市場シェアに影響を及ぼし、需要の減少、占有率の低下、不動産価値の下落を引き起こしました。リモートワークへの移行に伴い、多くの組織がオフィススペースを削減したり、ハイブリッド勤務モデルを採用したりすることで、オフィスビル内の占有率が大幅に低下しました。新型コロナウイルス感染症は、長期にわたる店舗閉鎖により消費が逆転し、オンラインショッピングの成長が加速したため、小売業に大きな影響を与えました。注目を集めた混乱を目撃した業界には、次のようなホスピタリティ不動産のセグメンテーションが含まれます。閉鎖や渡航禁止により収益が落ち込んだホテルやイベントスペース。また、予想される需要の変動により、新規プロジェクトが抑制され、既存プロジェクトが延長されることで投資が減少しました。工業用不動産セグメントは、倉庫保管と物流の特性に影響を与えるサプライチェーンの中断により歪みを生じました。繰り返しますが、賃貸物件とテナントの債務不履行による経済的不運に続きます。家賃の再交渉も不動産所有者のキャッシュフローに圧力をかけます。新型コロナウイルスは工業用不動産や住宅用不動産を含む一部の層に影響を与えていると見られていたが、CRE業界に新たな風を起こすには柔軟性と創造性が必要であることが明らかになった。

最新のトレンド

"ポストコロナ時代のオフィス需要を再定義するハイブリッドワークスペースが市場の成長を促進"

商業用不動産の現代的な方式では、ハイブリッドな労働環境を組み込む方向に移行しています。新型コロナウイルスの状況が進化することで、企業がオフィスへの復帰とリモートワークを交互に行うという、このような便利な作業モデルが生まれました。このように、企業はコラボレーションや在宅勤務に適したテクノロジーを備えた、小規模だが柔軟なオフィス スペースを求めており、オフィス スペースの市場に革命をもたらしました。オープンコワーキングスペースも、特に新興企業や中小企業にとって便利なため、実行可能な製品として浮上しています。不動産開発業者はこの変化に適応し、空気の質、オープンスペース、福祉エリア、エネルギー効率の高いシステムを改善するために一般的なオフィスを再設計しています。また、ホーム オートメーション システムで IoT を使用することでリソースがより有効に活用され、従業員の効率がどのように向上するかについても紹介しました。ビジネスでは現在、仕事上の関係における柔軟性と手頃な価格が求められており、これらはすべてハイブリッド ワークスペースによってサポートされています。これは、特にオフィス向けの商業開発における適応性と柔軟性を必要とする、労働者中心の新しい空間を目指す業界の方向性をサポートします。

商業用不動産市場のセグメンテーション

種類別

タイプに基づいて、世界市場はコミュニティ ビジネス、コマース センター、その他に分類できます。

• コミュニティ ビジネス: コワーキング スペースや中小企業向けのローカル オフィスなど、中小企業やスタートアップ向けの施設は、地域レベルでの経済発展を促進します。

• コマース センター: ショッピング モールと、ショッピング体験を豊かにするための必需品や専門小売店で構成されるショッピング センターで構成されるスーパー リージョナル センター。

• その他: 医療センターや学校など、分野特有のニーズを満たす専門施設を拠点としています。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場はレンタル、販売に分類できます

• レンタル: 長期的に一定の収益を生み出す適切な投資として、定期的な収入を得るためにテナントに貸し出される不動産。

• 販売: 個人住宅を最終消費者または購入者向けに商品化し、建設者または所有者に使用可能な価値の向上をもたらします。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

"都市化とインフラ開発が市場を後押しする"

急速な都市化により、特に世界の成長市場において商業ユニットの需要が急増するため、所有者や開発者はスペースを賃貸したり貸し出したりすることにほとんど困難を感じません。世界の人口は増加しており、都市だけでなく、交通システムやスマートシティへの取り組みも増加しています。さまざまな企業が生産プラットフォームを導入しており、その結果、オフィススペース、倉庫、ショッピングエリアに対する需要が再編成されています。同様に、消費傾向の変化と消費者の日常生活パターンの変化により、新世代のショッピング センターやレジャー施設の需要が生み出されています。この傾向は、経済圏内への政府の集中や海外直接投資（FDI）によっても裏付けられています。

"技術の進歩で市場が拡大"

テクノロジーの進歩により、商業用不動産市場の成長は進化しており、よりスマートで効率的な建物が誕生しています。インテリジェンス テクノロジー (IoT) と AI は不動産管理とエネルギー効率の業務を強化し、仮想プラットフォームとオンライン プラットフォームは不動産購入プロセスを強化しています。電子商取引の進歩により、優れた物流センターや倉庫が求められています。安全な取引のためのブロックチェーン ソリューションと市場インテリジェンスのための AI は、投資家と実際の不動産開発者を支援します。持続可能なテクノロジーは、グリーンビルディングの新興市場にも対応します。

抑制要因

"高い資本要件と市場のボラティリティが市場の成長を妨げる可能性がある"

商業用不動産市場では、物件の購入、建設、改修に多額の初期投資が必要です。これは、小規模投資家や市場への新規参入者にとって問題となります。また、景気循環、金利の変動、または地政学的な要因によっても左右されます。これらの要因には、投資収益率が予測不可能であることが作用し、他の潜在的な利害関係者を阻止します。このような不安定性により、変動に対する緊急事態対応策の策定と策定には慎重さが求められます。

機会

"グリーンビルディングに対する需要の高まりにより、市場に製品のチャンスが生まれる"

環境に優しい構造に対する消費者の要求の高まり。したがって、持続可能性がますます重視されるようになり、C RE には大きなチャンスが生まれます。エネルギー効率が高く、システムや環境に優しい素材を備えたグリーンビルディングは、テナントや投資家にとって現在重要です。政府は、環境的に持続可能な構造を支援するための税額控除やその他のインセンティブを停止します。この移行により、とりわけ運用コストが削減され、資産価値が高まるため、グリーン インフラストラクチャへの投資となります。

チャレンジ

"技術的破壊への適応は消費者にとって潜在的な課題となる可能性がある"

変更管理から技術的破壊への適応へ テクノロジーが急速に発展しているという事実は、通常の商業用不動産業界の関係者にとって懸念事項です。デジタル、スマート、統合システムとさまざまな PropTech ソリューションの導入には、多額の金銭資本、特に非財務資本が必要です。現在の世界経済では、多様化しない企業は市場から解雇されるリスクがあります。ここに主な課題が存在します。それは、収益性を念頭に置いてこれらのテクノロジーを統合することです。

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商業用不動産市場の地域的洞察

北米

北米、特に米国の商業用不動産市場は、その強力な経済インフラと先進的な都市中心部により支配的です。正確な地理的地域と、ニューヨーク、ロサンゼルス、トロントなどの主要な世界都市が、オフィスおよび小売建物の需要を決定します。この地域は多様なテクノロジー産業に恵まれており、データセンターや工業用建物の需要が高くなります。電子商取引の拡大により、巨大な倉庫や配送センターの需要も生じています。シムズ: プログラムされた持続可能性は、市場セグメントでの投資理念を増やすことにより、グリーンビルディングの一貫した成長を実現します。

ヨーロッパ

ヨーロッパの商業用不動産市場は、高度に多様化した経済と持続可能な開発を受け入れる能力の恩恵を受けました。ロンドン、パリ、フランクフルトなどの重要な都市は、オフィス需要を牽引する金融とビジネスの中心地です。小売業は観光業を利用しており、電子商取引が成長し続けるにつれて、物流施設の好まれる傾向がますます高まっています。地方自治体は、グリーンビルディングの建設に対する奨励金を提供して、グリーンビルディングに配慮しています。さらに、ヨーロッパの豊かな歴史と文化が、優れた商業用不動産への資金提供を後押ししています。

アジア

アジア太平洋地域では都市化と経済発展が急速に進んでおり、それがこの地域が商業用不動産市場の分野で有望である理由です。上海、ムンバイ、シンガポールなどは、人口増加に伴い新たな商業中心地を育成し続けており、投資を呼び込んでいます。オンライン購入により、これまで以上に物流と倉庫の需要が高まっています。この地域の政府は海外からの直接投資を奨励しており、その結果インフラ要件が増大しています。市場はまた、技術開発だけでなく、スマートシティプロジェクトによる継続的な進化と革新の影響下にもあります。

主要な業界関係者

"イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー"

商業用不動産セクターの主な市場参加者は、CBRE グループ、ジョーンズ ラング ラサール、コリアーズ インターナショナル、クッシュマン & ウェイクフィールド、サヴィルズです。これらの企業は、専門的な管理と不動産の賃貸、所有、コンサルティングを通じて市場を支配しています。 CBRE は、テクノロジー主導の世界的な不動産ソリューション プロバイダーです。 JLL は持続可能性とイノベーションに焦点を当てており、環境に優しい建物に対する需要が徐々に改善していると述べています。 Colliers は、特にこの場合にクライアントのニーズと期待を満たすことを目的とした不動産戦略を持っています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、世界中に展開された統合プラットフォームを使用しています。一方、サヴィルズはコンサルティングと不動産投資が得意です。これらの企業は、不動産の管理や不動産取引の最適化において、人工知能、ブロックチェーン、IoT などの革新的なテクノロジーを統合することで常に適応しています。持続可能性、イノベーション、市場インテリジェンスの管理により、同社は商業用不動産業界の未来を構築する競争の激しい世界で主導的なプレーヤーとしての地位を確立し続けています。

商業用不動産市場のトップ企業のリスト

• カントリーガーデン（中国）
• ポリ（中国）
• SUNAC（中国）
• ロングフォー（中国）

主要産業の発展

2024 年 10 月: CBRE は、AI を活用した不動産ソリューションを検討するために、シリコンバレーに PropTech イノベーション ラボを立ち上げると発表しました。

レポートの範囲

商業用不動産または CRE 産業は経済発展の根幹であり、オフィスビル、小売店、工業用ビル、集合住宅ビルなどが含まれます。この部門は、都市構造の発展、雇用機会の創出、輸出経済の支援にとって依然として重要です。それにもかかわらず、世界のCRE市場は、都市の成長、人口の増加、インフラの進歩を通じて、市場の成長を妨げる可能性のある経済的不安定、厳しい規制政策と手続き、高い資本集中に直面しています。パンデミックの余波で、ハイブリッドワークやフルフィルメントロジスティクス、需要に応じたスマートインフラストラクチャなどのトレンドの点で、市場は劇的に変化しました。グリーンビルディングやエネルギー効率の高い構造などの概念が登場するなど、持続可能性が新たに重要視されるようになりました。

政府や投資家には、現在採用されているグリーン規制や環境問題と持続可能な開発に対する一般の人々の意識によって生み出されるプレッシャーにより、グリーンで環境的に持続可能な建物が開発目標の焦点となるべきであるという信念があります。さらに、IoT、ブロックチェーン、人工知能の普及により、この分野は変化しています。このようなテクノロジーは、不動産管理を改善し、取引を容易にし、エネルギーを節約します。それにより、商業用不動産の競争力が高まり、テナントにとって魅力的なものになります。地理的には、北米、ヨーロッパ、アジア太平洋地域が、健全な経済活動と都市化の進展によって牽引される最大の市場です。

北米では絶え間ない技術進歩が見られ、ヨーロッパでは持続可能性の重視が高まっており、アジア太平洋地域の都市化は急速な成長を促進しており、利害関係者にさまざまな見通しをもたらす可能性があります。 CBRE、JLL、Savill などのディールメーカーは、イノベーションと持続可能性を通じて健康を維持し、セクターを前進させるための準備を整えています。将来について言えば、CRE市場には持続的な発展の無限の機会があります。市場の発展傾向を追い、最新のテクノロジーを使用し、持続可能な開発プログラムを設定する能力があれば、既存の問題を解決できます。ハイブリッド ワーク モデル、スマート シティ、環境に優しい建設、その他のテーマは、世界経済の新しいトレンドに適応するこの分野の発展の方向性を形作ることになります。適切なイノベーションと専門家の協力により、CRE市場は今後も世界市場の成長要因およびドル箱として継続できる立場にあります。