不動産投資信託（REIT）の市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（株式REIT、住宅ローンREIT、ハイブリッドREIT）、用途別（オフィス、小売、住宅、産業、その他）および2035年までの地域予測

不動産投資信託（REIT）市場レポート概要

世界の不動産投資信託（REIT）市場規模は、2026年に4,668億2,747万米ドルと推定され、2035年までに5,734億2,834万米ドルに達すると予測されており、2026年から2035年にかけて7.1%のCAGRで成長します。

不動産投資信託または REIT 市場は世界経済において重要な役割を果たしており、必ずしも住宅を購入することなく不動産に投資できるようになります。したがって、REIT により、商業、住宅、工業、および不動産の専​​門分野への投資が可能になります。したがって、市場は安定性、有利な配当収入、インフレに対抗する無駄のない能力を備えて機能し、機関投資家と個人の買い手の両方にとって独自に適した市場となっています。長年にわたり、REIT市場は大きく発展し、多くの国が不動産を強化し、国際投資家を誘致するためにREITの枠組みを採用しています。

それにもかかわらず、REIT の市場は時としていくつかの課題に直面することがあります。これはマクロ経済パラメータ、金利、インフレ、サイクルによって刺激され、不動産コストや賃貸収入の変化につながる可能性があります。さらに、電子商取引やその他のリモートワークの強化などの新たな要因により、他の資金調達の原動力や、特に小売業や職場の分野での顧客動向の変化を通じて競争が激化しています。しかし、こうした困難な状況があったからといって、今日の REIT 市場は世界経済の重要な分野ではありません。不動産保有の利点と証券取引所への投資の効率性を組み合わせた投資手段を提供します。

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新型コロナウイルス感染症の影響：小売業の減少によりパンデミックにより市場の成長が抑制される

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較してすべての地域で需要が予想を下回っています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

主に商業施設の閉鎖と外出制限により、小売およびオフィスREITに顕著な変化が見られました。売上高と資産評価を押し下げる中核となるホスピタリティゾーンと小売ゾーンの余力とアパート奨励金を引き上げた。パンデミック中の経済予測に対する懐疑的な見方は、REIT市場と投資家の信頼の変動に影響を与えました。

その後、パンデミック中の電子商取引、遠隔医療、遠隔地での仕事の強化により、プラスのREITセクター、情報施設、物流、ヘルスケアセクターへの需要が増加しています。パンデミックのある段階では、債券よりも配当利回りが高く、未払い金が節約できるため、趣味の出費が減り、REITの魅力がさらに高まった。

最新のトレンド

"市場の成長を促進するREITの多様化"

分散化と専門化は、REIT (不動産投資信託) を通じてリターンを飾り、危険を操作するために使用される 2 つの重要な手法です。ニッチ REIT は、ファクト施設、ヘルスケア、セルフストレージなどの正確な不動産セクターを重視しています。これにより、買い手は過剰なブーム能力や特定の特性を持つ地域に投資を集中させることができます。 REIT は特定の分野に特化することで、市場のダイナミクスをより深く理解することで恩恵を受け、より広範な不動産エクスポージャーに関連する危険を軽減できます。多様化と専門化に重点を置くことで、REIT はトレーダーに、より中心的な、間違いなくより利回りの高い投資機会を提供することができます。

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不動産投資信託（REIT）市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場は株式 REIT、住宅ローン REIT、ハイブリッド REIT に分類できます。

• 株式 REIT: 株式 REIT は、物理的不動産に遅滞なく投資を行い、多くの場合、賃貸料収入や不動産の値上がりを通じて収益を生み出します。

• モーゲージ REIT: モーゲージ REIT は、モーゲージまたはモーゲージ担保証券への投資を利用して不動産に対する現金の貸し出しを認識し、利息から収益を上げます。

• ハイブリッド REIT: ハイブリッド REIT は、株式 REIT と住宅ローン REIT の両方の資金調達手法と、資産所有およびローンからの収入を統合します。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場はオフィス、小売、住宅、産業、その他に分類できます。

• オフィス: 職場の家への投資と、組織や企業へのスペースのリースを通じて収益を生み出すことに重点を置いています。

• 小売: ショッピング センターやデパートなどのビジネス向け住宅に特化し、小売テナントから収益を得ています。

• 住宅: 賃貸複合施設、集合住宅、さまざまな住宅を堂々と所有および取り扱い、テナントからリース料を徴収します。

• 産業用：物流施設や生産テナントから収益を得る、倉庫や物流施設を含むビジネスハウスをターゲットとしています。

• その他: これには、ヘルスケア センター、モーテル、記録センターなどのさまざまな住宅が含まれ、分野に応じてさまざまな収入源がもたらされます。

推進要因

"市場を後押しする金利環境と経済成長"

世界の不動産投資信託（REIT）市場の成長を牽引する主な要因の1つは、都市部における環境と経済成長率の上昇です。低金利環境では、債券などの伝統的な債券投資のリターンはREITからのリターンよりも相対的に低いため、トレーダーも同様に惹きつけられます。金融システムの拡大に伴い、特に工業用、住宅用、産業用住宅に対する要件が強化されているため、企業はより多くの金額を要求し、利用者の要求も増加しています。

"市場拡大のための都市化の促進とインフレヘッジ"

世界の不動産投資信託 (REIT) 市場のもう 1 つの推進要因は、これらの商品が提供する都市化とインフレのヘッジです。より多くの人が都市部に移動するにつれて、住宅、オフィスエリア、インフラストラクチャーへの需要が高まります。 REIT は、不動産改善のニーズの高まりを利用して、開発中の都市市場でポートフォリオを増やすことでこの流行を利用しています。価格の上昇に伴って資産価値とアパート収入が上昇する傾向があるため、不動産はインフレ期に良好なパフォーマンスを発揮することが知られています。

抑制要因

"市場の成長を阻害する可能性がある金利引き上げと市場競争"

世界の不動産投資信託（REIT）市場における主要な抑制要因の 1 つは、これらの商品の金利上昇と市場競争です。趣味の費用が上昇すると、債券や金融貯蓄債務などのより安全な投資の収益が増加するため、REITと比較して買い手にとって非常に魅力的になります。不動産クラウドファンディングやパーソナル・フェアネスなどの機会不動産資金調達構造とモーターの上昇傾向は、従来の REIT から遠く離れたケイパビリティ・バイヤーにアピールする可能性があります。

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不動産投資信託（REIT）市場の地域的洞察

市場は主にヨーロッパ、ラテンアメリカ、アジア太平洋、北米、中東およびアフリカに分類されます。

"大規模な消費者基盤の存在により北米が市場を支配"

北米は、いくつかの要因により、世界の不動産投資信託 (REIT) 市場シェアにおいて最も支配的な地域として浮上しています。北米、主に米国は、REIT市場における主要な株主地域です。米国には、住宅、商業、ビジネス、および特殊な不動産で構成されるさまざまなセクターが代表される、適切に設定された REIT の枠組みがあります。堅調な経済市場、有利な税制、そして実際に堅固な不動産地域により、米国は国際 REIT 市場において支配的なプレーヤーとなっています。カナダとメキシコでも REIT 構造を採用したことで、北米の主導的な場所としての機能が強化されました。

主要な業界関係者

"イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー"

不動産投資信託（REIT）市場は、市場のダイナミクスに乗り、投資家の選択を形成する上で極めて重要な役割を果たす主要なエンタープライズゲーマーを利用して大幅に刺激されています。これらの主要なゲーマーは、さまざまな分野にわたって膨大な数の所有物ポートフォリオを所有しており、トレーダーに実際の不動産市場へのさまざまなエクスポージャーを提供しています。 REIT への資本流入を利用して、その強固な世界的存在感と象徴的な認知度が投資家の真の忠誠心としての受け入れを拡大しました。さらに、これらの業界の巨人は、進化する市場の需要に応えて、所有物の開発、買収、最新の管理技術に常に資金を費やしています。これらの第一線のゲーマーたちの共同の努力は、REIT 市場の競争のパノラマと運命の軌道に大きな影響を与えます。

プロファイルされた市場参加者のリスト

• オメガ ヘルスケア インベスターズ (米国)
• アイアンマウンテン (アメリカ)
• フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（米国）
• STAG Industrial Inc.（米国）
• P. キャリー (アメリカ)
• リオカン（カナダ）
• H&R REIT（カナダ）

産業の発展

2024年6月：世界有数の不動産資金調達会社であるブラックストーン・リアル・エステートが、300億ドル相当の取引で一流の情報ミドルREITを買収した。この買収は、ファクトセンターの不動産に対する需要の高まりと、この分野での大きな利益を生み出す能力を示しています。

レポートの範囲

この調査には包括的な SWOT 分析が含まれており、市場内の将来の発展についての洞察が得られます。市場の成長に寄与するさまざまな要因を調査し、今後数年間の市場の軌道に影響を与える可能性のある幅広い市場カテゴリーと潜在的なアプリケーションを調査します。分析では、現在の傾向と歴史的な転換点の両方が考慮され、市場の構成要素を総合的に理解し、成長の可能性のある分野が特定されます。

調査レポートは、市場の細分化を掘り下げ、定性的および定量的な調査方法の両方を利用して徹底的な分析を提供します。また、財務的および戦略的観点が市場に与える影響も評価します。さらに、レポートは、市場の成長に影響を与える需要と供給の支配的な力を考慮した、国および地域の評価を示しています。主要な競合他社の市場シェアなど、競争環境が細心の注意を払って詳細に記載されています。このレポートには、予想される期間に合わせて調整された新しい調査方法とプレーヤー戦略が組み込まれています。全体として、市場のダイナミクスに関する貴重かつ包括的な洞察を、形式的でわかりやすい方法で提供します。