상업용 부동산 시장 규모, 주식, 성장 및 산업 분석, 유형 (Community Business, Commerce Center, Others), 응용 프로그램 (임대, 판매) 및 2033 년 지역 예측별로

상업용 부동산 시장 개요

상업용 부동산 시장 규모는 2024 년에 2 억 2,200 만 달러로 추정되었으며 2025 년에 2 억 2,210 만 달러에서 2033 년까지 2 억 2,74,79 만 달러로 증가 할 것으로 예상됩니다. 시장 CAGR (성장률)은 예측 기간 동안 약 3.1%가 될 것으로 예상됩니다 (2025-2033).

소규모 상업용 부동산은 예를 들어 사무실, 상점 및 쇼핑몰, 창고 및 아파트 건물과 같은 비즈니스 활동에 사용되는 부동산으로 구성됩니다. 도시화, 경제 성장 및 고용 기회를 제공하는 것이 중요합니다. 이 부문은 상업용 건물 및 토지에 구매, 판매, 임대 및 투자를 포함하는 부문으로 구성됩니다. 시장의 변동은 어느 정도까지 경제, 금리, 인구 통계 학적 변화 및 신기술 개발에 의존하는 것으로 널리 알려져 있습니다. 세계가 더 많은 세계 마을이되고 도시에 더 많은 사람들이 정착함에 따라 비즈니스 영역이 필요합니다. 또한 S & S 건물과 같은 개념은 환경 적으로 효과적인 통합 건물과 관련하여 오늘날 중요한 트렌드가됩니다. 그러나 시장은 변동을 경험하여 경제 및 정책의 변화에 영향을 미칩니다. 그럼에도 불구하고, 여전히 경쟁이 치열 해지는 금융 시장에서 개발자, 투자자 및 기관에 장기 자본 및 임대 소득을 얻을 수 있습니다.

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주요 결과

• 시장 규모 및 성장 :상업용 부동산 시장 규모는 2024 년에 2 억 2,200 만 달러였으며 2025 년까지 2 억 9,980 만 달러로 증가 할 것으로 예상되었으며 2033 년까지 2 억 7,79 만 달러를 초과하여 CAGR은 3.1%입니다.

• 주요 시장 드라이버 :도시 사무실 공간 수요가 등장하고 있습니다. 2023 년 상위 10 개 대도시 도시의 공실률은 하이브리드 작업 허브로 느리게 반환하면서 1.6% 감소했습니다.

• 주요 시장 구속 :금리 인상은 계속해서 투자자 감정을 약화시킵니다. 상업용 부동산 대출량은 2023 년 1 분기와 2024 년 1 분기 사이에 전 세계 18% 감소했습니다.

• 신흥 트렌드 :녹색 인증 건물은 현재 선진 시장에서 새로운 상업용 건물의 29% 이상을 차지합니다. 세입자는 말 그대로 더 나은 대기 질과 에너지 절약을 위해 보험료를 지불하고 있습니다.

• 지역 리더십 :2023 년에만 미국 도시는 제곱 영상으로 글로벌 상업용 부동산 거래의 46%를 차지했습니다.

• 경쟁 환경 :총 CRE 자산의 60% 이상이 Brookfield와 같은 자이언트 및 Blackstone을 포함하여 수십 권의 자산을 수직으로 관리하는 자산을 포함하여 20 개의 투자 회사에 집중되어 있습니다.

• 시장 세분화 :사무실 공간은 최근 물류 및 데이터 센터 속성의 성장에도 불구하고 총 CRE 발자국의 거의 34%를 차지하는 지역별 최대의 하위 부문으로 남아 있습니다.

• 최근 개발 :2024 년에 CBRE는 주요 유럽 부동산 관리 회사의 통제 지분을 인수했습니다.

Covid-19 영향

"상업용 부동산 시장은 Covid-19 Pandemic 동안 공급망 중단으로 인해 부정적인 영향을 미쳤습니다."

전 세계 Covid-19 Pandemic은 전례가없고 비틀 거리며, 시장은 전염병 전 수준에 비해 모든 지역에서 예상보다 낮은 수요를 경험했습니다. CAGR의 증가에 의해 반영된 갑작스런 시장 성장은 시장의 성장에 기인하며, 전염병 전 수준으로의 수요가 필요합니다.

Covid-19 물리적 접촉은 상업용 부동산 시장 점유율에 영향을 미쳤습니다. 원격 작업으로 전환하면서 사무실 건물에서 점유 수준은 많은 조직에서 사무실 공간을 줄이거 나 하이브리드 작업 모델을 채택하면서 크게 떨어졌습니다. COVID-19는 온라인 쇼핑의 성장이 가속화되면서 아울렛의 긴 폐쇄가 소비를 역전시킨 이후 소매 사업에 큰 영향을 미쳤습니다. 유명한 혼란을 목격 한 산업에는 환대 부동산 세분화가 포함됩니다. 호텔 및 이벤트 공간은 마감 및 여행에 대한 금지로 인해 수입이 추락했습니다. 또한 예상 수요의 변동성은 새로운 프로젝트를 억제하고 기존 프로젝트를 확장하여 투자를 줄였습니다. 산업 부동산 부문은 창고 및 물류의 자산에 영향을 미치는 공급망의 중단으로 인해 왜곡되었습니다. 다시 말하지만, 임대 및 임차인의 불이행에 대한 나쁜 경제 재산에 따라; 임대 재협상은 또한 부동산 소유자의 현금 흐름에 압력 을가합니다. Covid는 산업 및 주거용 부동산을 포함한 일부 지층을 장려하는 것으로 보였지만 CRE 산업에서 새로운 바람을 운영하기위한 유연성과 창의성의 필요성을 밝혀 냈습니다.

최신 트렌드

"하이브리드 작업 공간 이후의 시대에 사무실 수요를 재정의하면서 시장 성장을 이끌어냅니다."

상업용 부동산의 현대식 공식에서 하이브리드 작업 환경의 통합으로 이동했습니다. Covid Evoling 조건은 회사가 사무실로 돌아와 원격 작업을 차례로 회전시키는 유용한 작업 모델을 만들었습니다. 따라서 회사는 공동 작업 및 집에서 일할 수있는 적절한 기술로 작지만 유연한 사무실 공간을 찾고 있었기 때문에 사무실 공간 시장에 혁명을 일으켰습니다. 오픈 코커 공간은 특히 신생 기업이나 소규모 비즈니스에 편리하기 때문에 실행 가능한 제품으로 등장했습니다. 부동산 개발자는 더 나은 대기 질, 열린 공간, 웰빙 영역 및 에너지 효율적인 시스템을 위해 전형적인 사무실을 변경하고 재 설계하고 있습니다. 또한 홈 자동화 시스템에서 IoT를 사용하면 자원을 더 잘 활용하고 직원 효율성을 높이는 방법을 보여주었습니다. 비즈니스는 이제 하이브리드 작업 공간에서 지원되는 작업 관계와 경제성의 유연성을 요구합니다. 그것은 산업의 방향이 사무실의 상업적 개발에 적응성과 유연성을 필요로하는 새로운 노동자 중심의 공간으로 향하는 경향을지지합니다.

상업용 부동산 시장 세분화

유형별

유형을 기준으로 글로벌 시장은 커뮤니티 비즈니스, 상업 센터, 기타로 분류 할 수 있습니다.

• 커뮤니티 비즈니스 : 소기업 공간 또는 소기업을위한 지역 사무소를 포함한 소기업 및 스타트 업 시설은 지역 차원에서 경제 발전을 촉진합니다.

• 상업 센터 : 필수품으로 구성된 쇼핑몰과 쇼핑 센터로 구성된 슈퍼 지역 센터와 쇼핑 경험을 풍부하게하는 특수 소매점으로 구성되어 있습니다.

• 기타 : 의료 센터 및 학교와 같은 기반 특수 부동산은 부문의 특정 요구를 충족시킵니다.

응용 프로그램에 의해

애플리케이션에 따라 글로벌 시장은 임대, 판매를 분류 할 수 있습니다.

• 임대 :주기 소득으로 임차인에게 임대되는 부동산 장기적으로 끊임없는 수입을 창출하는 적절한 투자.

• 판매 : 개인 거주지는 최종 소비자 또는 구매자에게 상용화되어 건축업자 또는 보유자에게 유용한 가치 향상을 제공합니다.

시장 역학

시장 역학에는 운전 및 제한 요인, 기회 및 시장 상황을 진술하는 과제가 포함됩니다.

운전 요인

"도시화 및 인프라 개발은 시장을 향상시킵니다"

종종 소유자 나 개발자는 빠른 도시화가 특히 세계의 성장 시장에서 상업용 부대에 대한 수요에 박차를 초래함에 따라 공간을 임대하거나 공간을 내놓는 데 거의 어려움이 없습니다. 세계 인구는 성장하고 있으며 도시도 운송 시스템과 스마트 시티 이니셔티브도 증가하고 있습니다. 다양한 회사는 생산 플랫폼을 수반하여 사무실 공간, 창고 및 쇼핑 지역에 대한 수요를 재구성합니다. 마찬가지로 소비자의 일상 생활의 소비 추세와 변화하는 패턴의 변화는 새로운 세대 쇼핑 센터와 레저 시설에 대한 수요를 만듭니다. 이 추세는 또한 경제 구역과 외국인 직접 투자 (FDI) 내에서 정부의 집중에 의해 뒷받침됩니다.

"기술 발전은 시장을 확대합니다"

기술의 발전으로 인해 상업용 부동산 시장 성장이 발전하여 더 똑똑하고 효율적인 건물로 이어집니다. Intelligence Technology (IoT) 및 AI는 부동산 관리 및 에너지 효율의 운영을 향상시키고 있으며 가상 및 온라인 플랫폼은 부동산 구매 프로세스를 향상시키고 있습니다. 전자 상거래의 발전은 우수한 물류 센터 및 창고의 요구 사항을 유발합니다. 보안 거래를위한 블록 체인 솔루션 및 시장 정보를위한 AI는 투자자와 실제 부동산 개발자를 돕습니다. Sustainable Technologies는 또한 녹색 건물의 신흥 시장을 다룹니다.

구속 요인

"높은 자본 요구 사항과 시장 변동성은 잠재적으로 시장 성장을 방해합니다."

상업용 부동산 시장은 부동산을 구매하고 건설 및 개조하기 위해 상당한 초기 투자가 필요합니다. 이는 소규모 투자자와 새로운 참가자가 시장에 진출하는 데 문제가 있습니다. 또한 경제주기, 금리의 변화 또는 지정 학적 요인에 의해 지배적입니다. 이러한 요인들은 투자 수익에 대한 예측 불가능한 노력을 기울여서 다른 잠재적 이해 관계자를 막을 수 있습니다. 이러한 불안정성은 변동에 대한 우발 사태 조치의 발달과 공식화에서 신중함을 요구한다.

기회

"녹색 건물에 대한 수요 증가는 시장에서 제품에 대한 기회를 만듭니다."

환경 친화적 구조에 대한 소비자 요구 사항 증가. 따라서 지속 가능성에 대한 끊임없이 성장하는 강조는 CRE에서 상당한 기회를 가지고 있습니다. 시스템과 환경 친화적 인 재료를 갖춘 에너지 효율적인 녹색 건물은 이제 임차인과 투자자에게 중요합니다. 정부는 환경 적으로 지속 가능한 구조를 지원하기위한 세금 공제 및 기타 인센티브를 중단합니다. 이러한 변화는 다른 혜택들 사이에서 운영 비용을 줄이고 부동산 가치를 증가시켜 녹색 인프라에 대한 투자입니다.

도전

"기술적 혼란에 적응하는 것은 소비자에게 잠재적 인 도전이 될 수 있습니다."

변화 관리에서 조정, 기술적 혼란에 이르기까지 기술이 빠르게 발전하고 있다는 사실은 정기적 인 상업용 부동산 업계 플레이어에게 관심사입니다. 다양한 Proptech 솔루션의 채택과 함께 디지털, 스마트, 통합 시스템은 상당한 금전적, 특히 비재무 자본을 요구합니다. 현재 세계 경제에서 시장에서 위험이 해고되지 않는 사업. 이것은 주요 도전이있는 곳입니다. 이러한 기술을 수익성 요소와 통합하는 것.

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상업용 부동산 시장 지역 통찰력

북아메리카

북미, 특히 미국 상업용 부동산 시장은 강력한 경제 인프라와 고급 도시 센터로 인해 지배적입니다. 정확한 지역 및 뉴욕, 로스 앤젤레스 및 토론토와 같은 일부 세계 도시는 사무실 및 소매 건물에 대한 수요를 지시합니다. 이 지역은 다양한 기술 산업을 즐기므로 데이터 센터와 산업 건물에 대한 요구를 높이고 있습니다. 전자 상거래의 확장은 또한 거대한 창고 및 유통 센터에 대한 수요도 가져 왔습니다. SHIMS : 지속 가능성 프로그램은 시장 부문의 투자 신조를 늘려 녹색 건물의 일관된 성장을 제공합니다.

유럽

유럽 상업용 부동산 시장은 다각화 된 경제와 지속 가능한 개발을 수용 할 수있는 능력의 혜택을 받았습니다. 런던, 파리, 프랑크푸르트와 같은 중요한 도시는 사무실 수요를 끌어들이는 금융 및 비즈니스 센터입니다. 소매는 관광을 활용하고 전자 상거래가 계속 성장함에 따라 물류 시설이 점점 더 선호됩니다. 지방 정부는 녹색 건물 건설을위한 인센티브로 녹색 건물을 관리합니다. 게다가 유럽의 풍부한 역사와 문화는 탁월한 상업용 부동산에 대한 지원을 제공합니다.

아시아

아시아 태평양 지역에는 빠르게 성장하는 도시화와 경제 발전이 있으므로이 지역이 상업 부동산 시장의 영역에서 유망한 이유입니다. 상하이, 뭄바이 및 싱가포르와 같은 장소는 인구 증가와 함께 새로운 상업 센터를 계속 배양 할 때 투자를 초대합니다. 온라인 구매는 그 어느 때보 다 물류 및 창고 수요를 요구했습니다. 이 지역의 정부는 인프라 요구 사항을 증가시키는 외국인 직접 투자를 장려합니다. 시장은 또한 기술 개발뿐만 아니라 스마트 시티 프로젝트의 지속적인 진화와 혁신 효과에 따라 있습니다.

주요 업계 플레이어

"혁신과 시장 확장을 통해 시장을 형성하는 주요 업계 플레이어"

상업용 부동산 부문의 주요 시장 플레이어는 CBRE Group, Jones Lang Lasalle, Colliers International, Cushman & Wakefield 및 Savills입니다. 전문가 관리 및 임대, 소유 또는 컨설팅을 통해이 회사는 시장을 통제합니다. CBRE는 글로벌 기술 중심 부동산 솔루션 제공 업체입니다. JLL은 녹색 건물에 대한 수요가 점차 향상되는 지속 가능성과 혁신에 중점을 둡니다. Colliers는 특히이 경우 고객의 요구와 기대를 충족시키는 것을 목표로하는 부동산 전략을 가지고 있습니다. Cushman & Wakefield는 전 세계적으로 확장 된 통합 플랫폼을 사용합니다. 한편 Savills는 컨설팅 및 부동산 투자에 가장 좋습니다. 이 회사들은 인공 지능, 블록 체인 및 IoT와 같은 혁신적인 기술을 부동산 관리 및 부동산 거래 최적화에 통합하여 끊임없이 적응하고 있습니다. 지속 가능성, 혁신 및 시장 인텔리전스에 대한 그들의 청지기 직분은 상업용 부동산 산업의 미래를 건설하는 경쟁력있는 세계에서 이들을 선도하는 선수로 계속 배치하고 있습니다.

최고의 상업용 부동산 시장 회사 목록

• 컨트리 가든 (중국)
• 폴리 (중국)
• 수 나 (Sunac) (중국)
• Longfor (중국)

주요 산업 개발

2024 년 10 월 : CBRE는 실리콘 밸리에서 Proptech Innovation Lab의 출시를 발표하여 AI 중심의 부동산 솔루션을 탐색했다고 발표했습니다.

보고서 적용 범위

상업용 부동산 또는 CRE 산업은 경제 개발의 중추이며 사무실 건물, 소매점, 산업 및 다세대 건물을 포함합니다. 이 부문은 도시 구조 개발, 고용 기회 창출 및 수출 경제 지원에 여전히 중요합니다. 그럼에도 불구하고, 도시 성장, 인구 증가 및 인프라 발전을 통해 글로벌 CRE 시장은 경제 불안정, 엄격한 규제 정책 및 절차, 시장의 성장을 막을 수있는 높은 자본 강도에 직면 해 있습니다. 전염병의 여파에서 시장은 하이브리드 작업 및 이행 물류 및 수요에 대한 스마트 인프라와 같은 추세 측면에서 극적으로 변화했습니다. 녹색 건물이나 에너지 효율적인 구조가 등장한 개념과 같은 지속 가능성에 새로운 중요성이 붙어 있습니다.

정부와 투자자들에게 녹색 및 환경 지속 가능한 건물은 채택되는 녹색 규정에 의해 생성 된 압력과 환경 문제 및 지속 가능한 개발에 대한 일반적인 대중의 인식으로 인해 개발 목표의 초점이되어야한다는 믿음이 있습니다. 또한, IoT, 블록 체인 및 인공 지능의 확산 이이 부문을 변화시키고 있습니다. 이러한 기술은 부동산 관리를 향상시키고, 거래를 촉진하며, 에너지를 보존합니다. 그것은 상업용 부동산을 임차인에게 경쟁하고 매력적으로 만듭니다. 지리적으로 북미, 유럽 및 아시아 태평양은 건강한 경제 활동과 도시화 증가에 의해 주도되는 가장 큰 시장입니다.

북미는 지속적인 기술 발전을 경험하고 있으며 유럽은 지속 가능성에 대한 강조를 증가시킵니다. 아시아 태평양 도시화는 이해 관계자에게 다양한 전망을 생산할 수있는 빠른 성장을 촉진합니다. CBRE, JLL 및 SAVILL과 같은 거래 제작자 또는 혁신과 지속 가능성을 통해 자신을 준비하여 적합하고 준비가되어 부문을 발전시킵니다. 미래에 대해 말하면, CRE 시장은 지속적인 개발에 대한 무제한의 기회를 가지고 있습니다. 시장의 발전 트렌드를 따르고, 최신 기술을 사용하고, 지속 가능한 개발 프로그램을 설정할 수있는 능력으로 기존의 어려움이 해결 될 수 있습니다. 하이브리드 작업 모델, 스마트 시티, 친환경 건설 및 기타 주제는 세계 경제의 새로운 트렌드에 적응할 때이 부문의 개발 과정을 선보일 것입니다. 적절한 혁신과 전문 협업을 통해 CRE 시장은 다가오는 미래의 글로벌 시장의 성장 요인 및 현금 소를 계속 유지할 수있는 위치에 있습니다.