Tamanho do mercado imobiliário comercial, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (negócios comunitários, centro de comércio, outros), por aplicação (aluguel, vendas) e previsão regional para 2035

VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIAL

O tamanho global do mercado imobiliário comercial estimado em US$ 2.400,38 milhões em 2026 e deve atingir US$ 2.630,61 milhões até 2035, crescendo a um CAGR de 3,1% de 2026 a 2035.

Pequenas propriedades comerciais consistem em propriedades usadas para atividades comerciais, por exemplo, escritórios, lojas e shoppings, armazéns e prédios de apartamentos. É importante para proporcionar urbanização, crescimento económico e oportunidades de emprego. Este setor consiste em setores que envolvem compra, venda, aluguel e investimento em edifícios e terrenos comerciais. É amplamente sabido que, em certa medida, as flutuações do mercado dependem da situação da economia, das taxas de juro, das alterações demográficas e do desenvolvimento de novas tecnologias. À medida que o mundo se torna mais uma aldeia global e mais pessoas se instalam nas cidades, há necessidade de áreas de negócios. Além disso, conceitos como edifícios S&S tornaram-se tendências cruciais hoje em dia, no que diz respeito a edifícios consolidados ambientalmente eficazes. Mas o mercado sofre flutuações, afectando-o por mudanças no estado da economia e das políticas. No entanto, ainda apresenta potencial de ganhos de capital e rendimentos de arrendamento a longo prazo para promotores, investidores e instituições num mercado financeiro cada vez mais competitivo.

• • 

    Baixar amostra gratuita para saber mais sobre este relatório.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

• Tamanho e crescimento do mercado:O tamanho do mercado imobiliário comercial foi de US$ 2.258,2 milhões em 2024, deve crescer para US$ 2.297,98 milhões até 2025 e exceder US$ 2.474,79 milhões até 2033, com um CAGR de 3,1%.

• Principais impulsionadores do mercado:A procura de espaços de escritórios urbanos está a diminuir – as taxas de vacância nas 10 principais cidades metropolitanas caíram 1,6% em 2023, lideradas por um regresso lento mas constante aos centros de trabalho híbridos.

• Restrição principal do mercado:Os aumentos das taxas de juros continuam a atenuar o sentimento dos investidores – os volumes de empréstimos imobiliários comerciais caíram 18% globalmente entre o primeiro trimestre de 2023 e o primeiro trimestre de 2024.

• Tendências emergentes:Os edifícios com certificação ecológica representam agora mais de 29% das novas construções comerciais nos mercados desenvolvidos – os inquilinos estão literalmente a pagar mais por uma melhor qualidade do ar e poupanças de energia.

• Liderança Regional:A América do Norte continua a dominar – só em 2023, as cidades dos EUA foram responsáveis ​​por 46% das transações imobiliárias comerciais globais por metro quadrado.

• Cenário Competitivo:Mais de 60% do total dos activos imobiliários estão concentrados em apenas 20 empresas de investimento – incluindo gigantes como Brookfield e Blackstone, que gerem milhares de milhões em activos em setores verticais.

• Segmentação de mercado:O espaço de escritórios continua a ser o maior subsetor por área, representando quase 34% da área total de CRE, apesar do recente crescimento em logística e propriedades de centros de dados.

• Desenvolvimento recente:Em 2024, a CBRE adquiriu o controlo acionário de uma importante empresa europeia de gestão imobiliária – o negócio expande a sua presença regional em mais de 12 milhões de pés quadrados durante a noite.

IMPACTO DA COVID-19

"O mercado imobiliário comercial teve um efeito negativo devido à interrupção da cadeia de suprimentos durante a pandemia de COVID-19"

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

O contato físico da COVID-19 afetou a participação no mercado imobiliário comercial, causando redução da demanda, baixa ocupação e desvalorização do imóvel. Com a mudança para o trabalho remoto, os níveis de ocupação nos edifícios de escritórios caíram significativamente, com muitas organizações reduzindo o seu espaço de escritório ou adotando um modelo de trabalho híbrido. A Covid-19 teve um grande impacto nos negócios de retalho, uma vez que o encerramento prolongado dos pontos de venda reverteu o consumo com o crescimento acelerado das compras online. Os setores que testemunharam interrupções de alto perfil incluem a segmentação imobiliária de hotelaria, incluindo; Espaços de hotéis e eventos cujas receitas caíram devido a fechamentos e proibições de viagens. Além disso, a volatilidade na procura esperada reduziu o investimento, suprimindo novos projectos e prolongando os projectos existentes. O segmento imobiliário industrial foi distorcido pela interrupção da cadeia de suprimentos que afeta a propriedade de armazenagem e logística. Mais uma vez, na sequência de más fortunas económicas em termos de aluguéis e inadimplência dos inquilinos; as renegociações de aluguéis também exercem pressão sobre os fluxos de caixa dos proprietários. Embora a COVID tenha sido considerada encorajadora em alguns estratos, incluindo propriedades industriais e residenciais, revelou a necessidade de flexibilidade e criatividade para operar novos ventos na indústria CRE.

ÚLTIMA TENDÊNCIA

"Espaços de trabalho híbridos redefinindo a demanda de escritórios na era pós-COVID impulsionam o crescimento do mercado"

Numa fórmula moderna do imobiliário comercial, houve uma mudança no sentido da incorporação de um ambiente de trabalho híbrido. As condições de evolução da Covid criaram modelos de trabalho úteis, em que as empresas regressam ao escritório e trabalham à distância alternadamente. Revolucionou assim o mercado de espaços de escritório, à medida que as empresas procuravam espaços de escritório mais pequenos, mas flexíveis, com tecnologia adequada para colaboração e trabalho a partir de casa. Os espaços de coworking abertos também surgiram como um produto viável, uma vez que são convenientes especialmente para start-ups ou pequenas empresas. Os promotores imobiliários estão a adaptar-se à mudança e a redesenhar os escritórios típicos para melhorar a qualidade do ar, espaços abertos, áreas de bem-estar e sistemas energeticamente eficientes. Ele também mostrou como o uso da IoT em sistemas de automação residencial aproveita melhor os recursos e, por sua vez, aumenta a eficiência dos funcionários. Os negócios agora exigem flexibilidade nas relações de trabalho e acessibilidade, tudo isso apoiado por espaços de trabalho híbridos. Apoia a orientação da indústria na tendência para novos espaços centrados no trabalhador que necessitam de adaptabilidade e flexibilidade em desenvolvimentos comerciais, especificamente para escritórios.

SEGMENTAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIAL

POR TIPO

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em Negócios Comunitários, Centro de Comércio, Outros

• Negócios comunitários: As instalações orientadas para pequenas empresas e startups, incluindo espaços de coworking ou escritórios locais para pequenas empresas, promovem o desenvolvimento económico a nível regional.

• Centros Comerciais: Centros super-regionais compostos por shopping centers e shopping centers que abrangem itens essenciais e também varejo especializado para enriquecer a experiência de compra.

• Outros: Baseiam-se em propriedades especializadas, como centros médicos e escolas, que atendem às necessidades específicas do setor.

POR APLICATIVO

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado Aluguel, Vendas

• Aluguel: Propriedade que é alugada a inquilinos para obter renda periódica, um investimento adequado que produz rendimentos constantes no longo prazo.

• Vendas: Residências particulares comercializadas para consumidores finais ou compradores, proporcionando aumento de valor utilizável para os construtores ou proprietários.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

FATORES DE CONDUÇÃO

"Urbanização e desenvolvimento de infraestrutura impulsionam o mercado"

Muitas vezes, o proprietário ou o promotor encontra pouca dificuldade em alugar ou alugar espaço, uma vez que a rápida urbanização leva a um aumento na procura de unidades comerciais, especialmente nos mercados em crescimento do mundo. A população mundial está a crescer, assim como as cidades, bem como os sistemas de transporte e as iniciativas de cidades inteligentes. Várias empresas implicam plataformas de produção que resultam numa procura reformulada de espaços de escritórios, armazéns e áreas comerciais. No mesmo sentido, as mudanças nas tendências de consumo e nos padrões da vida quotidiana dos consumidores criam a procura de centros comerciais e instalações de lazer de nova geração. Esta tendência é também apoiada pela concentração dos governos nas zonas económicas e pelo investimento directo estrangeiro (IDE).

"Os avanços tecnológicos expandem o mercado"

Devido aos avanços da tecnologia, o crescimento do mercado imobiliário comercial está evoluindo, levando a edifícios mais inteligentes e eficientes. A tecnologia de inteligência (IoT) e a IA estão a melhorar as operações de gestão de propriedades e a eficiência energética. As plataformas virtuais e online estão a melhorar os processos de compra de propriedades. Os avanços no comércio eletrônico desencadeiam a exigência de centros logísticos e armazéns superiores. Soluções Blockchain para transações seguras e IA para inteligência de mercado ajudam investidores e incorporadores imobiliários. As tecnologias sustentáveis ​​também abordam o mercado emergente de edifícios verdes.

FATOR DE RESTRIÇÃO

"Altas exigências de capital e volatilidade do mercado podem impedir potencialmente o crescimento do mercado"

O mercado imobiliário comercial exige investimentos iniciais significativos para aquisição de imóveis, construção e reforma. Isso representa um problema para pequenos investidores e novos participantes que entram no mercado. Além disso, domina pelos ciclos económicos, variações nas taxas de juro ou quaisquer factores geopolíticos. Estes factores têm a sua influência na imprevisibilidade dos retornos do investimento, dissuadindo assim outros potenciais interessados. Tal instabilidade exige prudência no desenvolvimento e formulação de medidas de contingência contra flutuações.

OPORTUNIDADE

"A crescente demanda por edifícios verdes cria oportunidades para o produto no mercado"

Aumento da exigência do consumidor em relação a estruturas amigas do ambiente. Assim, a ênfase cada vez maior na sustentabilidade oferece oportunidades substanciais na CRE. Eficiência energética Edifícios verdes com sistemas e materiais ecológicos são agora importantes para inquilinos e investidores. Os governos descontinuam os créditos fiscais e outros incentivos para apoiar estruturas ambientalmente sustentáveis. Esta mudança reduz os custos operacionais, entre outros benefícios, e aumenta o valor da propriedade, portanto, é um investimento em infraestrutura verde.

DESAFIO

"A adaptação à ruptura tecnológica pode ser um desafio potencial para os consumidores"

Da Gestão da Mudança à Adaptação à Disrupção Tecnológica O facto de a tecnologia estar a desenvolver-se rapidamente é uma preocupação para os intervenientes regulares da indústria imobiliária comercial. Sistemas digitais, inteligentes e integrados, juntamente com a adoção de várias soluções PropTech, exigem capital monetário substancial e especialmente não financeiro. As empresas que não diversificarem correm o risco de serem despedidas dos seus mercados na actual economia mundial. É aqui que reside o principal desafio: a integração destas tecnologias tendo em conta o fator rentabilidade.

• • 

    Baixar amostra gratuitapara saber mais sobre este relatório.

•  

INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO COMERCIAL

AMÉRICA DO NORTE

O mercado imobiliário comercial da América do Norte, especialmente dos Estados Unidos, domina devido à sua forte infraestrutura econômica e centros urbanos avançados. Regiões geográficas exatas e algumas cidades globais importantes como Nova York, Los Angeles e Toronto ditam a demanda por edifícios de escritórios e varejo. A área desfruta de uma indústria de tecnologia diversificada, aumentando assim a demanda por data centers e edifícios industriais. A expansão do comércio eletrônico também trouxe demanda por grandes armazéns e centros de distribuição. Calços: os programas de sustentabilidade proporcionam um crescimento consistente dos edifícios verdes, aumentando os princípios de investimento no segmento de mercado.

EUROPA

O mercado imobiliário comercial europeu beneficiou da sua economia altamente diversificada e da sua capacidade de abraçar o desenvolvimento sustentável. As cidades importantes como Londres, Paris e Frankfurt são o centro financeiro e de negócios que atrai a procura de escritórios. O retalho utiliza o turismo e, à medida que o comércio eletrónico continua a crescer, as instalações logísticas são cada vez mais preferidas. Os governos locais cuidam da construção verde com incentivos para a construção de edifícios verdes. Além disso, a rica história e cultura da Europa proporcionam apoio ao financiamento de propriedades comerciais excepcionais.

ÁSIA

Há uma urbanização e um desenvolvimento económico em rápido crescimento na região Ásia-Pacífico e é por isso que esta área é promissora na esfera do mercado imobiliário comercial. Locais como Xangai, Mumbai e Singapura convidam a investimentos à medida que continuam a incubar novos centros comerciais com população crescente. As compras online exigem demanda de logística e armazenamento mais do que nunca. Os governos da região incentivam os investimentos estrangeiros directos, aumentando assim as necessidades de infra-estruturas. O mercado também está sob os efeitos contínuos de evolução e inovação dos projetos de cidades inteligentes, bem como do desenvolvimento tecnológico.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

"Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado"

Os principais players do mercado no setor imobiliário comercial são Grupo CBRE, Jones Lang LaSalle, Colliers International, Cushman & Wakefield e Savills. Através da gestão profissional e do arrendamento, posse ou consultoria de imóveis, estas empresas controlam o mercado. A CBRE é um fornecedor global de soluções imobiliárias orientadas para a tecnologia. A JLL concentra-se na sustentabilidade e na inovação, afirmando que a procura por construções verdes melhora gradualmente. A Colliers possui estratégias imobiliárias que visam atender às necessidades e expectativas do cliente principalmente neste caso. A Cushman & Wakefield utiliza plataformas integrativas expandidas em todo o mundo; entretanto, a Savills é a melhor em consultoria e investimento imobiliário. Estas empresas estão em constante adaptação através da integração de tecnologias inovadoras, como inteligência artificial, blockchain e IoT, na gestão de propriedades, bem como na otimização das transações imobiliárias. A sua gestão da sustentabilidade, inovação e inteligência de mercado continua a posicioná-los como intervenientes líderes num mundo competitivo onde estão a construir o futuro do setor imobiliário comercial.

Lista das principais empresas do mercado imobiliário comercial

• Jardim Rural (China)
• Poli (China)
• SUNAC (China)
• LongFor (China)

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Em outubro de 2024: a CBRE anunciou o lançamento do seu Laboratório de Inovação PropTech no Vale do Silício para explorar soluções imobiliárias baseadas em IA.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O setor imobiliário comercial ou CRE é a espinha dorsal do desenvolvimento da economia e inclui edifícios de escritórios, lojas de varejo, edifícios industriais e multifamiliares. Este sector continua a ser crucial para o desenvolvimento da estrutura urbana, gerando oportunidades de emprego e apoiando a economia de exportação. No entanto, através do crescimento urbano, do aumento da população e dos avanços infra-estruturais, o mercado global de imóveis comerciais enfrenta instabilidades económicas, políticas e procedimentos regulamentares rigorosos e uma elevada intensidade de capital que podem impedir o crescimento do mercado. No rescaldo da pandemia, o mercado mudou drasticamente em termos de tendências como trabalho híbrido e logística de atendimento e infraestrutura inteligente para a procura. Foi atribuída uma nova importância à sustentabilidade, surgindo conceitos como edifícios verdes ou estruturas energeticamente eficientes.

Existe uma crença nos governos e investidores de que os edifícios verdes e ambientalmente sustentáveis ​​devem ser o foco dos objectivos de desenvolvimento devido às pressões criadas pelos regulamentos verdes que estão a ser adoptados e à consciencialização do público em geral sobre as questões ambientais e o desenvolvimento sustentável. Além disso, a proliferação da IoT, da blockchain, bem como da Inteligência Artificial, está a mudar este setor. Essas tecnologias melhoram a gestão imobiliária, facilitam as transações e conservam energia; torna as propriedades comerciais competitivas e atraentes para os inquilinos. Geograficamente, a América do Norte, a Europa e a Ásia-Pacífico são os maiores mercados impulsionados pela actividade económica saudável e pela crescente urbanização.

A América do Norte está a experienciar um avanço tecnológico constante, a Europa aumenta a sua ênfase na sustentabilidade, a urbanização da Ásia-Pacífico promove um crescimento rápido que pode produzir perspectivas variadas para as partes interessadas. Negociadores como CBRE, JLL e Savill ou preparam-se através da inovação e da sustentabilidade para permanecerem em forma e prontos, impulsionando assim o setor para a frente. Falando do futuro, o mercado comercial oferece oportunidades ilimitadas para o desenvolvimento sustentado. Com a capacidade de acompanhar as tendências de desenvolvimento do mercado, de utilizar as tecnologias mais recentes e de definir o programa de desenvolvimento sustentável, as dificuldades existentes podem ser resolvidas. Modelos de trabalho híbridos, cidades inteligentes, construção ecológica e outros tópicos irão moldar o curso de desenvolvimento do sector à medida que este se adapta às novas tendências da economia mundial. Com inovação adequada e colaboração profissional, o mercado de imóveis comerciais está em posição de continuar como o fator de crescimento e a fonte de renda para o mercado global no futuro próximo.