这是一份关于以下内容的报告：商业房地产市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（社区商业、商业中心、其他）、按应用（租赁、销售）以及到 2035 年的区域预测

商业房地产市场概览

2026年全球商业房地产市场规模估计为2400.38百万美元，预计到2035年将达到2630.61百万美元，2026年至2035年复合年增长率为3.1%。

小型商业地产包括用于商业活动的地产，例如办公室、商店和购物中心、仓库和公寓楼。它对于实现城市化、经济增长和就业机会非常重要。该部门由涉及商业建筑和土地的购买、销售、租赁和投资的部门组成。众所周知，市场的波动在一定程度上取决于经济形势、利率、人口变化和新技术的发展。随着世界变得越来越像一个地球村，越来越多的人在城市定居，需要商业区域。此外，像 S & S 建筑这样的概念已成为当今的重要趋势，因为它涉及环保的综合建筑。但市场会经历波动，受到经济状况和政策变化的影响。尽管如此，在竞争日益激烈的金融市场中，它仍然为开发商、投资者和机构提供了长期资本和租金收入增长的潜力。

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主要发现

• 市场规模和增长：2024年商业房地产市场规模为22.582亿美元，预计到2025年将增长至22.9798亿美元，到2033年将超过24.7479亿美元，复合年增长率为3.1%。

• 主要市场驱动因素：城市办公空间需求正在缓慢回升——在混合办公中心缓慢但稳定回归的带动下，2023 年十大大都市的空置率下降了 1.6%。

• 主要市场限制：加息继续抑制投资者情绪——2023 年第一季度至 2024 年第一季度全球商业地产贷款量下降了 18%。

• 新兴趋势：目前，在发达市场，绿色认证建筑占新建商业建筑的 29% 以上——租户实际上是在为更好的空气质量和节能而支付溢价。

• 区域领导：北美继续占据主导地位——仅 2023 年，美国城市就占全球商业房地产交易面积的 46%。

• 竞争格局：超过 60% 的 CRE 总资产集中在 20 家投资公司手中，其中包括像布鲁克菲尔德 (Brookfield) 和黑石 (Blackstone) 这样管理着各垂直行业数十亿资产的巨头。

• 市场细分：尽管物流和数据中心物业近期有所增长，但办公空间仍然是面积最大的子行业，占商业地产总足迹的近 34%。

• 最新进展：2024 年，世邦魏理仕收购了一家欧洲大型物业管理公司的控股权——这笔交易一夜之间将其区域足迹扩大了超过 1200 万平方英尺。

COVID-19 的影响

"COVID-19 大流行期间供应链中断对商业房地产市场产生负面影响"

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

COVID-19 的身体接触影响了商业房地产的市场份额，导致需求减少、入住率低以及房产价值贬值。随着向远程工作的转变，办公楼的入住率大幅下降，许多组织减少了办公空间或采用混合工作模式。 Covid-19极大地影响了零售业务，因为网点长期关闭导致消费逆转，网上购物加速增长。见证了备受瞩目的颠覆的行业包括酒店房地产细分领域，其中包括：由于关闭和旅行禁令，酒店和活动场所的收入大幅下降。此外，预期需求的波动抑制了新项目并延长了现有项目，从而减少了投资。工业地产板块因供应链中断而扭曲，影响仓储物流地产。再次，在租金和租户违约方面经济形势不佳之后；租金重新谈判也给业主的现金流带来压力。尽管新冠疫情鼓励了包括工业和住宅地产在内的一些阶层，但它揭示了商业地产行业需要灵活性和创造力来运营新风。

最新趋势

"混合工作空间重新定义后疫情时代的办公需求推动市场增长"

在商业房地产的现代模式中，已经转向混合工作环境。新冠疫情不断变化的条件创造了如此有用的工作模式，公司轮流返回办公室和远程工作。因此，它彻底改变了办公空间市场，因为公司正在寻找更小但灵活的办公空间，并配备适当的协作和在家工作技术。开放式联合办公空间也已成为一种可行的产品，因为它们特别适合初创企业或小型企业。房地产开发商正在适应这种变化，并重新设计典型的办公室，以改善空气质量、开放空间、健康区和节能系统。它还展示了家庭自动化系统中的物联网如何更好地利用资源，从而提高员工效率。现在，企业需要工作关系的灵活性和可负担性，所有这些都需要混合工作空间的支持。它支持行业发展新的、以工人为中心的空间的方向，这需要商业开发（特别是办公室）的适应性和灵活性。

商业房地产市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为社区商业、商业中心、其他

• 社区商业：小型企业和初创企业导向的设施，包括联合办公空间或小型公司的当地办公室，促进区域层面的经济发展。

• 商业中心：由购物中心和购物中心组成的超级区域中心，包括必需品和专卖零售，以丰富购物体验。

• 其他：基于医疗中心和学校等专业物业，满足行业的特殊需求。

按应用

根据应用，全球市场可分为租赁、销售

• 租赁：出租给租户以获得定期收入的房产，从长远来看，这是一种可以产生持续收入的适当投资。

• 销售：私人住宅商业化给最终消费者或买家，为建筑商或持有者提供使用价值的提升。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

"城镇化和基础设施发展提振市场"

通常，业主或开发商在租赁或出租空间方面没有什么困难，因为快速的城市化导致对商业单元的需求激增，尤其是在世界增长市场中。世界人口不断增长，城市、交通系统和智慧城市举措也在不断增长。各种公司都需要生产平台，从而重新调整对办公空间、仓库和购物区的需求。同样，消费趋势的转变和消费者日常生活模式的变化创造了对新一代购物中心和休闲设施的需求。这一趋势也得到了政府对经济区的集中和外国直接投资（FDI）的支持。

"技术进步扩大了市场"

由于技术的进步，商业房地产市场不断发展，建筑变得更加智能和高效。智能技术（物联网）和人工智能正在增强物业管理和能源效率的运营，虚拟和在线平台正在增强房地产购买流程。电子商务的进步引发了对优质物流中心和仓库的需求。用于安全交易的区块链解决方案和用于市场情报的人工智能可以帮助投资者和实际的房地产开发商。可持续技术还涉及绿色建筑的新兴市场。

制约因素

"高资本要求和市场波动可能阻碍市场增长"

商业房地产市场需要大量的初始投资来购买、建造和翻新房产。这给小投资者和新进入市场的人带来了问题。此外，它还受到经济周期、利率变化或任何地缘政治因素的主导。这些因素导致投资回报不可预测，从而阻碍了其他潜在利益相关者。这种不稳定需要谨慎制定和制定应对波动的应急措施。

机会

"绿色建筑需求的不断增长为该产品在市场上创造了机会"

消费者对环境友好型结构的要求不断提高。因此，对可持续发展的日益重视为商业房地产带来了巨大的机遇。节能 具有系统和环保材料的绿色建筑现在对租户和投资者来说非常重要。政府停止税收抵免和其他激励措施来支持环境可持续结构。这种转变降低了运营成本以及其他好处，并增加了财产价值，因此是对绿色基础设施的投资。

挑战

"适应技术颠覆可能是消费者面临的潜在挑战"

从变革管理到适应技术颠覆技术的快速发展是商业地产行业常规参与者所关心的问题。数字化、智能、集成系统以及各种房地产科技解决方案的采用需要大量的货币资本，尤其是非金融资本。在当前的世界经济中，不进行多元化经营的企业将面临被市场解雇的风险。这就是主要挑战所在：在考虑盈利因素的情况下整合这些技术。

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商业房地产市场区域洞察

北美

北美尤其是美国商业房地产市场因其强大的经济基础设施和先进的城市中心而占据主导地位。确切的地理区域和纽约、洛杉矶和多伦多等一些全球主要城市决定了对办公和零售建筑的需求。该地区拥有多元化的科技产业，因此对数据中心和工业建筑的需求很高。电子商务的扩张也带来了对大型仓库和配送中心的需求。 Shims：可持续发展计划通过增加细分市场的投资原则，提供绿色建筑的持续增长。

欧洲

欧洲商业房地产市场受益于其高度多元化的经济及其可持续发展的能力。伦敦、巴黎、法兰克福等重要城市是拉动写字楼需求的金融和商业中心。零售业利用旅游业，随着电子商务的不断发展，物流设施越来越受到青睐。地方政府关心绿色建筑，鼓励绿色建筑建设。此外，欧洲丰富的历史和文化为卓越的商业地产提供了资金支持。

亚洲

亚太地区城市化和经济发展迅速，商业地产市场前景广阔。上海、孟买和新加坡等地不断培育新的商业中心，人口不断增长，因此吸引投资。网上购物对物流和仓储的需求比以往任何时候都更高。该地区各国政府鼓励外国直接投资，从而增加了基础设施需求。市场也在智慧城市项目和技术发展的不断演变和创新影响下。

主要行业参与者

"主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场"

商业地产领域的主要市场参与者包括世邦魏理仕集团、仲量联行、高力国际、戴德梁行和第一太平戴维斯。通过专业管理以及租赁、拥有或咨询财产，这些公司控制着市场。世邦魏理仕是一家全球技术驱动的房地产解决方案提供商。仲量联行注重可持续发展和创新，表明绿色建筑的需求逐渐改善。高力制定的房地产策略旨在满足客户的需求和期望，尤其是在这种情况下。高纬环球 (Cushman & Wakefield) 使用遍布全球的综合平台；同时，第一太平戴维斯最擅长的是咨询和房地产投资。这些公司通过将人工智能、区块链和物联网等创新技术融入物业管理和物业交易优化中，不断适应变化。他们对可持续发展、创新和市场情报的管理继续使他们成为竞争激烈的世界中的领先者，他们正在构建商业房地产行业的未来。

商业房地产市场顶级公司名单

• 碧桂园（中国）
• 保利（中国）
• 融创（中国）
• 龙湖（中国）

重点产业发展

2024 年 10 月：世邦魏理仕宣布在硅谷成立房地产科技创新实验室，探索人工智能驱动的房地产解决方案。

报告范围

商业房地产或商业地产行业是经济发展的支柱，包括办公楼、零售商店、工业和多户住宅。该部门对于城市结构的发展、创造就业机会和支持出口经济仍然至关重要。然而，由于城市增长、人口增长和基础设施进步，全球商业地产市场面临着经济不稳定、严格的监管政策和程序以及高资本密集度等可能阻碍市场增长的问题。在大流行之后，市场在混合工作和履行物流以及需求智能基础设施等趋势方面发生了巨大变化。可持续性受到新的重视，出现了绿色建筑或节能结构等概念。

由于正在采用的绿色法规以及公众对环境问题和可持续发展的普遍认识所带来的压力，政府和投资者相信绿色和环境可持续的建筑应该成为发展目标的重点。此外，物联网、区块链以及人工智能的激增正在改变这个行业。此类技术可改善物业管理、促进交易并节约能源；它使商业地产对租户具有竞争力和吸引力。从地理位置上看，北美、欧洲和亚太地区是受健康经济活动和日益城市化推动的最大市场。

北美正在经历不断的技术进步，欧洲更加重视可持续发展，亚太地区的城市化促进了快速增长，这可以为利益相关者带来不同的前景。世邦魏理仕 (CBRE)、仲量联行 (JLL) 和第一太平戴维斯 (Savill) 等交易撮合者或通过创新和可持续发展做好准备，保持健康状态并做好准备，从而推动该行业向前发展。展望未来，商业地产市场持续发展的机会无限。只要能够紧跟市场发展趋势，运用最新技术，制定可持续发展方案，现有的困难就能得到解决。混合工作模式、智慧城市、生态友好型建筑等主题将推动该行业适应世界经济新趋势的发展进程。通过适当的创新和专业合作，商业地产市场将在未来继续成为全球市场的增长因素和摇钱树。