按类型（社区业务，商业中心，其他）按应用（租赁，销售）和区域预测到2033年的商业房地产市场规模，份额，增长和行业分析

商业房地产市场概述

商业房地产市场规模估计为2024年2.2582亿美元，预计将从2025年的232821万美元增长到2033年的2.474479亿美元。预计在预测期内，市场复合年增长率（增长率）约为3.1％（2025-2033-2033）。

小型商业物业由用于商业活动的物业组成，例如办公室，商店和购物中心，仓库和公寓楼。这对于提供城市化，经济增长和就业机会很重要。该部门由涉及购买，出售，租金和投资商业建筑和土地的行业组成。众所周知，在某种程度上，市场的波动取决于经济状况，利率，人口变化和新技术的发展。随着世界变得更像是一个全球村庄，越来越多的人定居在城市，因此需要业务领域。此外，由于涉及环境有效的合并建筑物，因此S＆S建筑物之类的概念成为当今的关键趋势。但是市场经历的波动，会因经济状况和政策状况的变化而影响它。然而，它仍然呈现出长期的资本和租金收入在竞争激烈的金融市场中为开发商，投资者和机构带来了潜力。

• • 

    请求免费样本 了解更多关于此报告的信息。

关键发现

• 市场规模和增长：商业房地产市场规模在2024年为2.2582亿美元，预计到2025年将增长到2297.98万美元，到2033年将超过2.47479亿美元，复合年增长率为3.1％。

• 主要市场驱动力：城市办公空间的需求正在倒退 - 2023年前10个大都会城市的空置率下降了1.6％，这是由于缓慢而稳定的混合动力工作中心返回。

• 主要市场约束：利率上涨继续削弱投资者的情绪 - 在2023年第1季度至2024年第1季度之间，全球商业物业贷款量下降了18％。

• 新兴趋势：绿色认证的建筑现在占发达市场新商业建筑的29％以上 - 租户实际上是为了更好的空气质量和节能而支付保费。

• 区域领导：北美继续统治 - 仅在2023年，美国城市就按平方英尺占全球商业房地产交易的46％。

• 竞争格局：超过60％的CRE资产集中在20家投资公司中，包括布鲁克菲尔德（Brookfield）和黑石（Blackstone）等巨头，他们管理跨职业数十亿美元的资产。

• 市场细分：办公空间仍然是最大的子行业，尽管物流和数据中心的物业最近增长，但仍占CRE占地面积的近34％。

• 最近的发展：2024年，CBRE收购了一家欧洲主要房地产管理公司的控制股份 - 该交易将其区域足迹扩大了超过1200万平方英尺。

COVID-19影响

"商业房地产市场由于19日大流行期间的供应链中断而产生负面影响"

与流行前水平相比，全球COVID-19大流行一直是前所未有和惊人的，所有地区的市场需求均高于所有地区的需求。 CAGR的增长反映出的突然市场增长归因于市场的增长，并且需求恢复到流行前水平。

COVID-19的物理接触影响了其商业房地产市场份额，导致需求减少，占用率低和财产价值贬值。随着转向远程工作的转变，办公室内的占用水平大大降低，许多组织减少了办公空间或采用混合工作模型。 Covid-19极大地影响了零售业务，因为长期关闭媒体的关闭随着在线购物的加速增长而逆转消费。目睹备受瞩目的干扰的行业包括款待房地产细分，包括：酒店和活动空间由于关闭和禁止旅行而崩溃了。此外，预期需求的波动通过抑制新的项目并扩展现有项目，从而减少了投资。工业房地产领域因影响仓库和物流财产的供应链的中断而扭曲。同样，在经济上不良的租金和租户违约之后；租金再协商也对财产所有者的现金流量施加压力。尽管看到Covid鼓励了包括工业和住宅物业在内的某些阶层，但它发现了需要灵活性和创造力以在CRE行业运行新风的必要性。

最新趋势

"混合工程区重新定义了后期时代的办公室需求驱动市场增长"

在商业房地产的现代公式中，已经转向融合混合工作环境的转变。 Covid不断发展的条件创造了如此有用的工作模式，公司又返回办公室并远程工作。因此，它彻底改变了办公空间的市场，因为公司已经寻找较小但灵活的办公空间，并具有适当的技术来合作和在家工作。开放式空间也已成为可行的产品，因为它们方便，尤其是初创企业或小型企业。房地产开发商正在适应更改和重新设计的典型办公室，以提高空气质量，开放空间，福利区域和节能系统。它还展示了物联网在家庭自动化系统中的使用如何更好地利用资源，进而提高了员工效率。现在，业务要求工作关系的灵活性和可负担性所有这些都得到混合工作区的支持。它支持该行业朝着以工人为中心的新空间趋势的方向，这些空间需要适应性和灵活性在商业开发中，专门为办公室而言。

商业房地产市场细分

按类型

根据类型，全球市场可以分为社区业务，商业中心，其他市场

• 社区业务：小型企业和面向初创企业的设施，包括联合办公空间或小型公司的当地办事处，在地区层面促进经济发展。

• 商业中心：由购物中心和购物中心组成的超级区域中心，包括必需品以及专业零售，以丰富购物体验。

• 其他：基于医疗中心和学校满足部门特定需求的专业物业。

通过应用

根据应用程序，全球市场可以分类，销售

• 租赁：从租户出租给租户的财产，以定期收入，这是一种适当的投资，从长远来看会产生持续收益。

• 销售：将最终消费者或买家商业化的私人住宅为建筑商或持有人提供了可用的价值。

市场动态

市场动态包括驾驶和限制因素，机遇和挑战说明市场状况。

驱动因素

"城市化和基础设施发展促进市场"

由于快速的城市化导致对商业单位的需求，尤其是在世界的增长市场中，因此所有者或开发商通常会发现租赁或放置空间的困难很少。世界人口正在增长，城市以及运输系统和智慧城市倡议也在增长。各种公司都需要制作生产平台，从而导致对办公空间，仓库和购物区的重新需求。在同一方面，消费趋势和消费者日常生活的变化趋势会产生对新一代购物中心和休闲设施的需求。这种趋势也得到了政府在经济区和外国直接投资（FDI）中的注意力的支持。

"技术进步扩大了市场"

由于技术的进步，商业房地产市场的增长正在发展，从而导致更聪明，更有效的建筑物。情报技术（IoT）和AI正在增强物业管理和能源效率，虚拟和在线平台的运营，正在增强房地产购买流程。电子商务的进步触发了高级物流中心和仓库的需求。用于安全交易的区块链解决方案和市场情报的AI帮助投资者和实际房地产开发商。可持续技术还解决了绿色建筑的新兴市场。

限制因素

"高资本需求和市场波动可能阻碍市场增长"

商业房地产市场需要大量初始投资才能购买房地产，建造和翻新它们。这给小型投资者和新进入者带来了一个问题。同样，它以经济周期，利率的差异或任何地缘政治因素为主。这些因素的工作是其不可预测的投资回报，从而阻止了其他潜在的利益相关者。这种不稳定要求在其发展和反合波动的应急措施中进行审慎。

机会

"对绿色建筑的需求不断增长，为市场上的产品创造了机会"

增加消费者对环境友好结构的需求。因此，对可持续性的不断增长的重视在C中有很大的机会。现在，具有系统和环保材料的节能绿色建筑对租户和投资者来说是一个重要的。政府停止税收抵免和其他支持环境可持续结构的激励措施。这种转变降低了其他收益范围内的运营成本，并增加了财产价值，因此是对绿色基础设施的投资。

挑战

"适应技术破坏可能是消费者的潜在挑战"

从变更管理到适应技术破坏，技术正在迅速发展的事实是常规商业房地产行业参与者的关注。数字，智能，集成的系统以及采用各种Proptech解决方案需要大量货币，尤其是非财务资本。在当前的世界经济中，不会从其市场中发出的风险多样化的企业。这是主要挑战所在的地方：这些技术与盈利能力的集成。

• • 

    请求免费样本了解更多关于此报告的信息。

•  

商业房地产市场区域见解

北美

北美尤其是美国商业房地产市场，由于其强大的经济基础设施和高级城市中心占主导地位。确切的地理区域以及纽约，洛杉矶和多伦多等一些主要全球城市决定了对办公和零售建筑的需求。该地区享有多元化的技术行业，因此对数据中心和工业建筑的需求高。电子商务的扩展也带来了对庞大的仓库和分销中心的需求。 SHIMS：可持续性计划通过提高市场领域的投资原则来提供绿色建筑的一致增长。

欧洲

欧洲商业房地产市场受益于其高度多元化的经济和采用可持续发展的能力。伦敦，巴黎和法兰克福等重要重要城市是提高对办公室需求的金融和商业中心。零售利用旅游业，随着电子商务的不断增长，物流设施越来越喜欢。地方政府将照顾绿色建筑，并激励建造绿色建筑。此外，欧洲丰富的历史和文化提供了支持，以资助卓越的商业物业。

亚洲

亚太地区有快速增长的城市化和经济发展，这就是为什么该地区有望在商业物业市场领域有望。上海，孟买和新加坡等地邀请投资，因为它们继续孵化新的商业中心人口增长。在线购买呼吁对物流和仓储的需求比以往任何时候都多。该地区的政府鼓励外国直接投资，因此增加了基础设施要求。市场还处于智能城市项目以及技术发展的持续发展和创新影响下。

关键行业参与者

"关键行业参与者通过创新和市场扩展来塑造市场"

商业物业领域的主要市场参与者是CBRE集团，琼斯·兰·拉萨尔（Jones Lang Lasalle），科利尔斯国际（Colliers International），库什曼（Cushman）和韦克菲尔德（Wakefield）以及萨维尔斯（Savills）。通过专业管理和租赁，拥有或咨询房地产，这些公司控制了市场。 CBRE是全球技术驱动的房地产解决方案提供商。仲量联行的重点是可持续性和创新，表明对绿色建筑的需求逐渐改善。 Colliers拥有房地产战略，旨在满足客户的需求和期望，尤其是在这种情况下。 Cushman＆Wakefield使用了在世界范围内扩展的集成平台；同时，Savills最好在咨询和房地产投资方面。这些公司不断地通过整合人工智能，区块链和物联网等创新技术，在财产管理以及对房地产交易的优化中进行调整。他们对可持续性，创新和市场情报的管理继续使他们成为竞争激烈的世界的领先参与者，在这些世界中，他们正在建立商业房地产行业的未来。

顶级商业房地产市场公司清单

• 乡村花园（中国）
• 聚（中国）
• SUNAC（中国）
• 长（中国）

关键行业发展

2024年10月：世邦魏理仕宣布在硅谷启动其Proptech Innovation Lab，以探索AI驱动的房地产解决方案。

报告覆盖范围

商业房地产或CRE行业是经济发展的骨干，包括办公楼，零售店，工业和多户家庭建筑。该部门对于发展城市结构，创造就业机会并支持出口经济仍然至关重要。尽管如此，通过城市增长，人口的增长以及基础设施的进步，全球CRE市场面临经济不稳定性，严格的监管政策和程序以及高资本强度，可能会阻止市场增长。在大流行的后果中，市场在混合工作和履行物流以及需求智能基础设施等趋势方面发生了巨大变化。新的重要性已与可持续性相关，例如绿色建筑物或节能结构等概念。

人们相信政府和投资者认为绿色和环境可持续性的建筑应该是发展目标的重点，因为绿色法规所产生的压力以及对环境问题和可持续发展的公众认识。此外，物联网，区块链以及人工智能的扩散正在改变这一部门。这些技术改善了财产管理，促进交易并保守能源；它使商业物业具有竞争力和对租户的吸引力。从地理上讲，北美，欧洲和亚太地区是由健康的经济活动和不断增加的城市化驱动的最大市场。

北美正在经历不断的技术进步，欧洲增加了对可持续性的重点，亚太城市化促进了快速增长，这可能会为利益相关者带来不同的前景。 CBRE，JLL和Savill等交易者或通过创新和可持续性为保持健康和准备而做好准备，从而推动该行业前进。说到未来，CRE市场为持续发展提供了无限的机会。具有遵循市场发展趋势，使用最新技术并设定可持续发展计划的能力，可以解决现有的困难。混合工作模型，智能城市，环保建筑和其他主题将在适应世界经济的新趋势时促进该行业的发展过程。通过适当的创新和专业合作，CRE市场可以在即将到来的未来继续成为全球市场的增长因素和摇钱树。