这是一份关于以下内容的报告：短期度假租赁 (STR) 市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（1-3 天旅游租赁、3-8 天旅游租赁、其他）、按应用（城市市场、农村市场）、2035 年区域洞察和预测

短期度假租赁 (STR) 市场概览

2026年全球短期度假租赁（STR）市场规模预计为1569.6276亿美元，预计到2035年将达到4139.9675亿美元，2026年至2035年复合年增长率为11.38%。

在休闲旅游不断增长、灵活的预订偏好以及对替代住宿选择的需求不断增加的支持下，短期度假租赁 (STR) 市场已成为全球住宿行业的重要组成部分。 2024 年，全球活跃短期租赁房源数量超过 820 万套，年住客入住天数超过 14 亿晚。专业管理的 STR 物业的入住率平均为 56%，而城市目的地约占总预订量的 62%。数字预订渗透率超过 88%，使旅行者能够有效地比较住宿选择。短期度假租赁 (STR) 市场通过技术支持的物业管理、动态定价系统和不断增长的国际旅游活动不断扩大。

美国是全球最大的短期度假租赁 (STR) 市场。 2024 年，全国活跃度假租赁房源数量超过 240 万套，约占全球库存量的 29%。宾客需求超过 5.2 亿预订晚数，平均入住率达到 58%。佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州、田纳西州和亚利桑那州合计占美国上市房屋数量的 34% 以上。大约 71% 的预订是通过移动设备进行的，专业管理的酒店占房源总数的 43%。城市市场产生了近 61% 的预订活动，而乡村和自然目的地则贡献了 39%，反映出国内外游客多样化的旅行偏好。

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主要发现

• 主要市场驱动因素：大约 74% 的旅行者更喜欢其他住宿，68% 的旅行者优先考虑更大的居住空间，63% 的旅行者寻求灵活的预订选项，59% 的旅行者青睐当地体验，54% 的旅行者选择团体旅行的短期租赁。
• 主要市场限制：近 47% 的城市实行租赁限制，42% 的房东面临合规义务，36% 的房东遇到许可要求，31% 的房东遇到税务复杂性，28% 的房东报告与分区相关的限制。
• 新兴趋势：大约 66% 的预订来自移动平台，61% 涉及非接触式入住服务，57% 使用动态定价工具，48% 包括远程工作住宿，43% 优先考虑可持续住宿。
• 区域领导：北美占市场活动的 41%，欧洲占 31%，亚太地区占 20%，中东和非洲占 5%，拉丁美洲占 3%。
• 竞争格局：排名前五的运营商影响了全球预订量的 58%，品牌物业管理公司占 34%，独立房东贡献 42%，技术支持的运营商占 24%。
• 市场细分：大约46%的住宿涉及3-8天的租赁，38%涉及1-3天的租赁，16%属于其他期限，城市市场占64%，农村市场占36%。
• 最新进展：近 62% 的运营商采用了人工智能定价工具，56% 实施了自动宾客通信，51% 引入了智能锁系统，47% 增强了数字验证，41% 扩大了可持续发展计划。

短期度假租赁 (STR) 市场最新趋势

在数字化、灵活的旅行行为和不断变化的住宿偏好的推动下，短期度假租赁 (STR) 市场正在经历重大转型。 2024 年，全球活跃房源数量超过 820 万套，主要目的地的平均入住率达到 56%。移动预订约占总预订量的 66%，反映出消费者对基于应用程序的旅行计划的偏好日益增长。远程工作旅行仍然是主要趋势。大约 48% 的长期住宿预订涉及兼顾工作和休闲活动的旅行者。提供专用工作空间的酒店预订率比标准住宿高出近 22%。非接触式宾客体验也显着扩展，61% 的专业管理租赁企业实施了智能门禁技术和自动入住系统。

人工智能在收入优化和物业管理方面变得越来越重要。约 62% 的大型运营商使用人工智能驱动的定价工具，能够根据需求波动调整每晚费率。可持续发展举措是另一个新兴趋势。近 43% 的旅行者表示更喜欢采用节能系统和减少废物计划的环保住宿。豪华度假租赁继续受到青睐，特别是在沿海和度假胜地。优质物业约占房源总数的 18%，但产生了近 29% 的宾客住宿需求。集成的物业管理软件、自动清洁时间表和数字宾客支持平台不断提高整个短期度假租赁 (STR) 市场的运营效率。

短期度假租赁 (STR) 市场动态

司机

我对灵活和体验驱动的旅行住宿的需求不断增加。

旅行者对个性化住宿体验的日益偏好是短期度假租赁 (STR) 市场的主要推动力。大约 74% 的旅行者在计划旅行时考虑其他住宿，而 68% 的旅行者与传统住宿选择相比更喜欢更大的居住空间。 2024 年，全球住宿预订量超过 14 亿人次，表明休闲、商务和远程工作领域的强劲需求。

移动预订普及率超过 66%，使得房产发现和预订流程变得越来越高效。团体旅行需求继续支撑市场增长，约 54% 的客人选择家庭或多人住宿的度假租赁。增强的数字预订系统、灵活的取消政策和本地体验产品进一步增强了消费者的采用率。

克制

不断增加的监管限制和合规要求。

监管监督仍然是影响短期度假租赁（STR）市场的最重要限制之一。主要旅游地区约 47% 的城市实施了与许可、占用限制和分区合规性相关的限制。大约 42% 的房东表示遇到了与当地注册要求相关的挑战，而 31% 的房东遇到了与税务相关的复杂情况。

在某些目的地，年度许可证上限限制了市场进入并限制了库存扩张。随着运营商采用数字验证、安全监控和报告系统，合规成本增加。近 36% 的房东认为许可程序是运营增长的障碍。这些因素造成了不确定性，并增加了个人业主和专业物业管理公司的行政负担。

机会

扩大远程工作旅行和长期住宿预订。

远程工作的灵活性为短期度假租赁 (STR) 市场创造了巨大的机会。目前，约 48% 的长住预订涉及将职业责任与休闲活动结合在一起的旅行者。配备高速互联网、专用工作空间和商务便利设施的房产的入住率比传统房源高出近 22%。

国际数字游牧人口持续增长，创造了对月租和多周租赁住宿的需求。乡村目的地也受益于这一趋势，寻求低密度环境的旅行者的预订量大幅增加。智能物业技术、自动化宾客通信系统和个性化服务为运营商在竞争激烈的市场中寻求差异化提供了更多机会。

挑战

运营成本上升和市场竞争加剧。

短期度假租赁 (STR) 市场面临着与运营费用和日益激烈的竞争相关的日益严峻的挑战。全球有超过 820 万个活跃房源在争夺宾客需求，这给许多目的地带来了定价压力。清洁费用约占物业运营成本的 18%，而维护和公用事业支出持续上升。

专业运营商采用动态定价技术的比例已达到 62%，从而加剧了占用率优化的竞争。宾客对清洁度、数字便利性和服务质量的期望不断提高。近 44% 的物业经理表示，在需求低迷时期难以维持盈利能力。平衡入住率、运营效率和监管合规性仍然是市场参与者面临的严峻挑战。

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短期度假租赁 (STR) 市场 细分分析

短期度假租赁 (STR) 市场按租赁期限和应用进行细分。从类型来看，3-8天的旅游租赁约占预订量的46%，反映出为期一周的休闲旅行的受欢迎程度。受城市度假和周末旅行的推动，持续 1 至 3 天的租赁占预订量的 38%。其他租赁期限贡献了 16% 的市场活动。从应用来看，由于游客人数和商务旅行需求旺盛，城市市场占据主导地位，约占 64% 的份额。在自然旅游、远程工作住宿和户外休闲活动的支持下，农村市场占预订量的 36%。随着旅行者偏好的变化，细分模式不断演变。

按类型

1-3天旅游租赁

1-3 天的旅游租赁约占短期度假租赁 (STR) 市场的 38%。该细分市场深受周末旅游、城市度假、体育赛事和短途商务旅行的影响。主要大都市目的地的短期租赁平均入住率超过 59%。城市住宿占该类别预订的近 71%，因为旅行者优先考虑便利性和靠近景点的程度。移动设备产生了大约 69% 的预订。动态定价系统在这一领域尤为重要，使运营商能够根据活动时间表和季节性需求波动调整费率。短期租赁仍然极具吸引力，因为它们产生频繁的预订周转并支持更高的年入住率。

3-8天旅游租赁

3-8 天的旅游租赁约占整个市场活动的 46%，使其成为短期度假租赁 (STR) 市场中最大的部分。家庭度假、国际旅游和团体旅游对需求做出了巨大贡献。过去 5 天此类旅客的平均入住率在热门休闲目的地的入住率达到约 57%。由于住宿面积较大且厨房设施齐全，超过 63% 的家庭旅行者选择度假出租屋进行为期一周的住宿。沿海目的地、度假胜地和文化旅游中心占预订量的很大一部分。专业管理的酒店占该细分市场库存的近 45%，支持一致的宾客体验和运营标准。

其他的

其他租赁期限约占短期度假租赁 (STR) 市场的 16%。此类别包括长期休闲住宿、季节性旅行住宿、远程工作租赁和特色旅游预订。平均入住时间经常超过 14 晚，尤其是数字游民和长期旅行者。与传统住宿选择相比，大约 48% 的远程工作旅行者更喜欢延长租赁安排。农村和郊区目的地对这一细分市场做出了重大贡献，因为客人寻求更安静的环境和更大的居住空间。提供专用办公设施的物业的入住率比同类房源高出近 21%。长期预订可为物业经理提供稳定的入住模式并降低运营周转成本。

按申请

城市市场

城市市场约占短期度假租赁 (STR) 市场的 64%，并且仍然是主要的应用领域。主要大都市目的地因其商业活动、旅游景点、文化活动和交通便利而吸引了大量的国内和国际游客。 2024 年，STR 城市酒店的入住率平均为 59%，而移动预订占预订量的近 70%。商务旅客约占城市市场预订量的 22%，而休闲旅客则占 78%。人口超过 100 万的城市产生了城市 STR 总需求的近 52%。

约61%的专业管理的城市租赁项目已采用智能门禁技术，提高了宾客的便利性和运营效率。近 65% 的城市运营商使用动态定价系统来优化出行高峰期的入住率。 STR 城市酒店还受益于全年旅游活动，与许多乡村目的地相比，减少了季节性波动。文化旅游、体育赛事、展览和会议继续推动主要城市市场的强劲预订量。

农村市场

乡村市场约占短期度假租赁 (STR) 市场的 36%，并持续受到寻求户外体验和低密度目的地的旅行者的欢迎。 2024 年，乡村 STR 的入住率平均为 53%，而以自然为主题的旅游业占该细分市场预订量的近 47%。由于工作安排的灵活性不断增强，远程工作旅行者贡献了约 21% 的农村租赁需求。位于山脉、湖泊、森林和国家公园附近的房产约占乡村预订量的 58%。

农村市场的平均停留时间超过 5 晚，而城市地区为 4 晚。以可持续发展为重点的住宿占农村库存的近 32%，反映出游客对环保旅游的兴趣日益浓厚。 Smart home technologies, solar-powered amenities, and digital guest management systems continue improving property appeal.农村市场也受益于国内旅行的增加，近 43% 的客人在最近的旅游季节选择自己国家内的目的地。

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短期度假租赁 (STR) 市场区域展望

短期度假租赁 (STR) 市场表现出强烈的区域多样性，受到旅游量、数字预订采用、住宿偏好和监管框架的影响。北美地区约占全球 STR 活动的 41%，这得益于广泛的房地产库存和高额游客支出。由于成熟的旅游基础设施和跨境旅游需求，欧洲贡献了31%的市场活动。亚太地区占全球预订量的 20%，受益于中产阶级旅游业的扩大和在线旅游采用率的上升。在不断增长的旅游投资和数字住宿平台的支持下，中东和非洲占市场参与度的 5%。技术采用、移动预订行为和不断变化的旅行者期望继续推动区域增长。

北美

北美约占全球短期度假租赁 (STR) 市场活动的 41%，并且仍然是领先的区域市场。美国占该地区房源的大部分，2024 年活跃房源数量超过 240 万套。全国预订宾客夜数总数超过 5.2 亿，平均入住率达到约 58%。佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和田纳西州合计占活跃挂牌房源数量的 34% 以上。

移动预订主导着整个北美的消费者行为，约占总预订量的 71%。专业管理的物业占可用库存的近 43%，反映了市场整合的不断加强和运营的复杂性。城市目的地产生了约 61% 的预订活动，而乡村和自然导向型酒店则占 39%。

欧洲

欧洲约占全球短期度假租赁 (STR) 市场的 31%，并且仍然是替代住宿服务最成熟的地区之一。由于强劲的旅游需求和广泛的交通连接，法国、西班牙、意大利、德国、葡萄牙和英国等国家产生了大量的预订活动。欧洲各地有超过 200 万个活跃的度假租赁房源，每年为数百万国内和国际游客提供服务。

跨境旅行在欧洲市场中发挥着重要作用。大约 44% 的 STR 客人在该地区进行国际旅行，满足了全年持续的需求。 2024 年，平均入住率为 57%，而城市目的地产生了约 60% 的预订活动。沿海地区和文化遗产目的地仍然是主要需求中心。

亚太

亚太地区约占全球短期度假租赁 (STR) 市场活动的 20%，是发展最快的住宿市场之一。该地区受益于中产阶级人口的扩大、旅游业参与度的提高以及数字预订采用率的提高。中国、日本、澳大利亚、韩国、泰国、印度尼西亚和印度是该地区预订量的最大贡献者。

移动技术在亚太地区尤其具有影响力。大约 74% 的 STR 预订是通过智能手机完成的，超过全球平均水平。主要区域市场的旅行者在线旅行规划的采用率超过 82%。城市目的地占预订量的近 66%，而度假村和海滩地点则对休闲旅游需求做出了巨大贡献。

中东和非洲

中东和非洲约占全球短期度假租赁 (STR) 市场活动的 5%，并且由于不断增长的旅游投资和数字住宿采用而持续稳步扩张。主要目的地包括阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、南非、摩洛哥、埃及和肯尼亚。 Tourism development initiatives have increased accommodation demand, particularly within urban and resort markets.

2024 年，该地区的平均入住率约为 54%。在商务旅行、国际旅游和大型活动的支持下，城市目的地产生了近 63% 的预订量。度假胜地约占需求的 29%，而乡村和探险旅游地点则贡献了 8%。

顶级短期度假租赁 (STR) 公司列表

• 家庭间
• com
• 美好住宿
• 雅高达
• 逃离
• 交钥匙工程
• 瓦卡萨
• 翻转键
• 到到网
• 智游网
• OYO（印度）
• com
• 梅花指南
• 爱彼迎
• 阿尔弗雷德住宿
• 9 公寓
• HOMEAWAY / VRBO
• 万豪住宅和别墅
• 阿特拉韦奥
• com
• 跳闸
• 桑德尔
• 家到去

市场份额排名前 2 位的公司名单

• 爱彼迎 –占全球短期度假租赁预订活动约 33% 的份额，全球超过 800 万个活跃房源为其提供支持。
• HOMEAWAY / VRBO –在大量全屋度假租赁物业库存的支持下，约占全球短期度假租赁预订活动的 12% 份额。

投资分析与机会

随着运营商、机构投资者和物业管理公司寻求接触不断增长的旅行需求，短期度假租赁 (STR) 市场的投资活动持续扩大。 2024 年，全球有超过 820 万个活跃的 STR 列表在运营，为技术提供商、房地产收购公司和酒店投资者创造了巨大的机会。专业管理的物业约占主要市场库存的 43%，凸显了持续的行业整合。技术投资仍然是主要关注领域。大约 62% 的大型运营商采用人工智能驱动的定价系统，而 56% 的大型运营商采用自动化宾客通信平台。这些技术可提高入住绩效、减少管理工作量并提高宾客满意度指标。近 61% 的专业管理物业已采用智能门禁系统，提高运营效率。

农村和远程工作目的地提供了大量的投资机会。大约 48% 的长住预订涉及兼顾工作和休闲活动的旅行者，而乡村目的地占市场需求的 36%。拥有专用工作空间的房产的预订率比标准住宿高出约 22%。豪华度假租赁也呈现出有吸引力的投资潜力。优质物业占房源量的 18%，但占宾客过夜需求的 29%。 Sustainable accommodations are another emerging opportunity, with 43% of travelers expressing preference for environmentally responsible properties.对节能系统、智能物业技术和数字客户体验的投资继续在 STR 市场上产生竞争优势。

新产品开发

短期度假租赁 (STR) 市场的创新越来越关注自动化、宾客个性化和运营效率。 2024 年，约 62% 的专业运营商实施了人工智能驱动的定价工具，能够分析入住模式、当地活动和预订需求。这些系统可实现动态房价调整并提高预订转换效率。智能物业技术仍然是主要的发展领域。大约 61% 的专业管理度假租赁现在配备了数字锁、自动门禁控制和非接触式入住解决方案。宾客沟通平台也取得了显着发展，近 56% 的运营商利用自动消息系统进行预订、入住说明和客户支持。

以可持续发展为重点的财产增强继续扩大。约 43% 的旅行者优先考虑环保住宿，鼓励运营商部署节能照明、节水系统和可再生能源技术。近 38% 的新升级度假租赁物业已安装智能恒温器。数据分析解决方案变得越来越复杂。超过 52% 的新推出的物业管理平台提供预测性入住预测、自动维护计划和客人偏好跟踪。集成的内务管理系统将周转时间减少约 18%。这些创新帮助运营商提高短期度假租赁 (STR) 市场的入住率、增强宾客体验并优化物业管理流程。

近期五项进展（2023-2025）

1. 2025 年：Airbnb 扩展了人工智能驱动的客户服务能力，实现了 50 多种语言的自动化支持功能，并提高了每年数百万次客人互动的响应效率。
2. 2025 年：Vacasa 利用需求预测算法分析 100 多个与预订相关的变量，增强了其托管产品组合的动态定价技术。
3. 2024 年：Sonder 扩展了数字宾客体验计划，在其约 90% 的运营酒店中增加了非接触式入住服务。
4. 2024 年：HomeToGo 加强了人工智能驱动的搜索功能，通过每年处理数百万次预订查询的机器学习模型提高住宿匹配效率。
5. 2023 年：万豪住宅及别墅扩大了其优质度假租赁产品组合，在全球主要休闲目的地增加了数千处专业管理的豪华物业。

短期度假租赁 (STR) 市场报告覆盖范围

短期度假租赁 (STR) 市场报告提供了行业趋势、市场动态、细分、竞争定位和区域绩效的综合分析。该报告评估了 2024 年全球超过 820 万个活跃房源，并分析了整个市场的入住模式、预订行为、客人偏好和技术采用情况。覆盖范围包括租赁期限细分，包括 1-3 天的游客租赁、3-8 天的游客租赁和其他住宿类别。 3-8 天的租赁约占预订量的 46%，而 1-3 天的租赁则占 38%。应用分析涵盖城市市场和农村市场，分别贡献了约64%和36%的预订活动。

该报告研究了主要的市场驱动因素，包括旅行者对替代住宿的偏好、移动预订的采用以及远程工作旅行需求。还评估了监管限制、许可要求和合规义务等市场限制。详细分析了与长住租赁、数字游牧旅行、豪华住宿和可持续旅游相关的机会。区域覆盖范围包括北美、欧洲、亚太地区以及中东和非洲。北美约占市场活动的 41%，欧洲占 31%，亚太地区占 20%，中东和非洲占 5%。该报告还评估了领先市场参与者在 2023 年至 2025 年间的技术创新、人工智能驱动的定价系统、智能物业管理解决方案、非接触式宾客服务、投资趋势、竞争发展以及战略举措。